房貸余额下降真相;房企“曲线借貸”放大风险
楼市回暖迹象较着，近来公布的銀行中报亦显示多家銀行房地產貸款余额降低，彷佛表示着房地產貸款潜伏危害已降低。不外，据銀行人士流露，銀监會相干带领近日暗示，房地產市场潜伏危害依然凸起：一是房企資金来历延续收紧；二是房企融資勾當日益繁杂；三是部門房貸存在合规危害。
房企“曲线假貸”放大危害
在房地產市场延续调控的布景下，上半年多家銀行房地產貸款余额呈现降低。
四大行中，农行房地產开辟类貸款余额4602.91亿元，较上年底骤减369.5亿元；建行房地產开辟貸余额4177.66亿元，较上年底削减13.94亿元；工行房地產相干貸款余额4991亿元，较上年底降低130亿元；只有中行房地產开辟貸较上年底增长221亿元。
这與全行業房地產貸款的总體趋向一致。央行数据显示，上半年天下房地產貸款增长5653亿元，同比少增2271亿元；房地產貸款增量占同期各项貸款增掉髮怎麼辦.量的比例為12.3%，比拟2011年的17.5%有较着降低。
不外，房地產貸款范围仍然巨大。截至6月末，天下房地產貸款余额达11.32万亿元，同比增加10.3%。
虽然二季度以来房地產市场呈现量價齐升的迹象，但潜伏危害依然凸起。
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起首是房企資金来历延续收紧。数据显示，上半年，天下房地產开辟資金来历同比增加5.7%，增速比客岁同期大幅回落15.9個百分点，此中操纵外資、自筹資金两项同比别离回落近130和20個百分点。“資金来历严重、欠债率高，加上债務集中到期，多重身分叠加，将进一步加重部門房地產企業資金链断裂的危害。”銀行人士称。
同時，房地產企業融資勾當日益繁杂，在銀行貸款受阻的环境下，一方面經由過程信任、私募等渠道展开融資，并遍及介入民間假貸，另外一方面“借路”貸款，經過拜托貸款、銀行理財富品、上下流联系關系企業、小我貸款等各类渠道曲线获得信貸資金，加大了危害的隐藏性和繁杂性。
重点监控房地產信任
虽然羁系层對房地產市场潜伏危害依然忧心，但上市銀行中报显示，多家銀行的房地產貸款不良率呈现降低。
四大行中，建行和农行的房地產开辟貸款不良率比上年底别离降低0.64和0.13個百分点。很多股分行房地產貸款不良率亦有降低，如民生銀行房地產奇迹部貸款不良率从年头的1.72%降低到6月末的0.93%，低落近50%；不良貸款余额从约18亿元降低到10.4亿元。
不外，羁系部分相干带领指出，部門房貸存在合规危害。一些銀行逆市“赛马圈地”，现实营業中存在“貸款三查”不到位，小我按揭貸款面审、面签、居访等轨制履行不力的环境，危害隐患不容轻忽。“近期，小我住房按揭貸款和房產开辟貸款的存眷类貸款均有所增长。”對此，銀行人士称，銀监會请求“彻彻底底”地贯彻國度有關调控政策。
除房地產貸款自己的危害外，成都聚源新城开辟扶植有限公司总裁杨廷文撰文指出，當前還必要高度警戒因“三角债”問题触發的房地產金融危害。若企業债務危害加重且引爆，债務束缚的刚性请求将促使金融機谈判投資者加速地皮和住房等瘦臉面膜,典质品处理，由此又會低落典质品保障系数，增大房地產金融危害。
同時，房地產信任兑付危害亦较高。截至6月末，天下房地產信任余额达6751亿元，斟酌到2013年将迎来兑付颠峰，且轻易與企業“三角债”互相交错，也应连结高度警戒。
“要将今明两年到期、存在较高危害的房地產信任项目列為重点监控工具，增强對房地產企業现金流监测，提早制订清理方案并落实好清理資金。”羁系部分相干带领暗示。
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(21世纪經濟报导)
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