台灣理財型房貸交流論壇

標題: 武汉公积金貸款政策及指南!附貸款條件、額度比例、辦理流程…… [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-7-11 17:11
標題: 武汉公积金貸款政策及指南!附貸款條件、額度比例、辦理流程……
(一)貸款額度與比例

家庭首套房最高貸款額度為90万元，最低首付款比例20%；家庭二套房最高貸款額度為70万元，最低首付款比例30%。

1. 新建商品房公积金貸款額度與比例：

購新建商品房申請公积金貸款，購房合同签定時候在一年之内——

· 家庭首套房最高貸款比例不跨越衡宇总價的80%；

· 家庭二套房最高貸款比例不跨越所購衡宇总價的70%。

2. 存量房公积金貸款額度與比例：

購存量房申請公积金貸款的，購房合同签定時候在半年以内，貸款比例和最低首付款比例按衡宇建成年限分為三個品级——

· 第日本藥品推薦,一级衡宇房龄在10年(含10年)之内的，貸款最高比例不跨越总房價的80%(家庭二套房最高貸款比例不跨越衡宇总價的70%)；

· 第二级衡宇房龄在11-20年(含20年)之内的，貸款最高比例不跨越衡宇总價的60%；

· 第三级衡宇房龄在21-30年(含30年)之内的，貸款最高比例不跨越衡宇总價的50%。

此中衡宇总價的認定以衡宇评估代價、現實成交代價和買卖计税代價中的最低代價為准。

3. 商貸轉公积金貸款額度與比例：

商貸轉公积金貸款額度不得跨越残剩的商貸金額，同時不得跨越上述關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的划定。

4. 异地住房公积金貸款額度與比例：

异地缴存职工家庭套数認定参照當地缴存职工履行;貸款額度、刻日不得跨越上述關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的划定。

(二)貸款額度计较公式

1. 不高于依照貸款還款能力肯定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公积金月缴存額/单元和小我缴存比例之和+配頭公积金月缴存額/单元和小我缴存比例之和)×35%×12個月×貸款年限；

2. 不高于依照公积金缴存時候和缴存余額综合肯定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公积金缴存余額+配頭公积金缴存余額)×20倍×缴存時候系数。

详细缴存時候系数详見下表：

注：

(1)新参缴住房公积金的职工，小我住房公积金的缴存账户開户時候應距申請住房公积金貸款時候满180天，且按月持续正常足額缴存6個月及以上(不含一次性补缴)，缴存账户状况為正常。

(2)缴存人申請住房公积金貸款前6個月内需持续、正常、足額汇缴住房公积金，不得呈現断缴，停缴征象。

(3)缴存人申請住房公积金貸款時，其小我公积金账户最後一次汇缴月最少為貸款申請月的上一月度，且账户余額不得低于月缴存額的6倍。

(4)已参缴住房公积金6個月及以上的职工，按現實汇缴(不含一次性补缴)月数计较缴存時候，肯定對應缴存時候系数及貸款額度。

(5)對付异地调入武汉市的职工，應由异地公积金中間出具正常缴存6個月及以上的缴存證實，并将异地缴存的公积金全数轉移至當地公积金账户。對經由過程天下公积金异地轉移接续平台打點的异地轉移缴存职工不必要出具正常缴存6個月及以上的缴存證實。异地正常缴存住房公积金6個月及以上的，其缴存時候系数参数值同一設定為0.8，缴存余額介入貸款額度计较。不然，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核前提，审定住房公积金貸款資历。

(6)缴存职工缴存住房公积金的工資基数(即：告貸人公积金月缴玄關門尺寸,存額/单元和小我缴存比例之和)屡次產生调解的，申請住房公积金貸款時(以受托貸款銀行錄入公积金信息體系時候為准)按近6個月汇缴記實中最低工資基数计较可貸款額度。

(7)配頭方如合适住房公积金貸款前提可介入告貸人公积金貸款額度计较。

(8)按照《關于進一步促成我市房地產市場安稳康健成长的通知》(武房發〔2023〕8号)文件，今朝履行阶段性政策：2024年12月31日前，缴存职工家庭貸款額可上浮20%，且不跨越當前最高貸款額度。

(9)缴存职工申請住房公积金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公积金信息體系時經由過程的可貸款額度為准。缴存职工前期經由過程公积金中間官網、手機APP或柜面举行的貸款額度試算成果仅做参考。

(三)住房公积金貸款衡宇套数認定尺度

1. 購首套自住住房的認定

告貸人职工家庭(包含告貸人、配頭及未成年後代)在武汉市房產主管部分的衡宇信息體系(根据市房產信息中間出具的《告貸人家庭住房信息盘問成果通知单》)中無住房信息(或盘問的衡宇信息與拟申請公积金貸款所購衡宇為统一套住房的)，且武汉住房公积金辦理信息體系(如下简称“公积金體系”)中無貸款@記%F5xv3%實或唯%523zO%一@一次住房公积金小我住房貸款已结清的。

2. 購第二套住房的認定

有以下环境之一的，按采辦第二套住房認定：

(1)告貸人及配頭初次操纵公积金貸款采辦住房，在武汉市房產主管部分的衡宇信息體系中，挂号其家庭唯一一套住房，并與拟申請利用公积金貸款所購衡宇非统一套住房的。

(2)告貸人及配頭已利用公积金貸款采辦過一套住房(即公积金體系唯一一次貸款記實并已结清貸款)，且在武汉市房產主管部分的衡宇信息體系挂号唯一一套住房，再次申請貸款采辦住房的。

3. 第三套及以上住房的認定

告貸人家庭在武汉市房產主管部分的衡宇信息體系挂号有两套及以上住房的，或在武汉住房公积金體系内記實的貸款次数达2次及以上的，其公积金貸款申請均不予受理。

4. 婚姻状態變革等特别情景的認定

(1)告貸人及配頭在婚姻存续時代曾利用武汉住房公积金貸款采辦過住房，仳離後此中一方再次申請住房公积金貸款，原貸款記實纳入當前家庭貸款次数统计;

(2)告貸人及配頭在婚前(即原独身状况或原婚姻瓜葛存续時代)，此中一方或两邊别離利用武汉住房公积金貸款采辦過住房的，原貸款記實累加後纳入當前家庭貸款次数统计。

4、貸款刻日與利率

(一)貸款刻日

住房公积金貸款刻日最长為30年，同時告貸人春秋加貸款刻日不得跨越划定年限(男职工不跨越65岁，女职工不跨越60岁)。在知足前述划定的情景下，存量房貸款不得跨越按衡宇评估基准日残剩利用年限折半计较的刻日；商貸轉公积金貸款的刻日在知足前述划定的情景下不得跨越商貸残剩年限。

党政構造、人民集團中的正、副县處级及响應职務條理的女干部，奇迹单元中担當党務、行政辦理事情的至關于正、副處级的女干部和具备高档职称的女性專業技能职員年满60周岁退休的，需供给单元文件或加盖单元公章的阐明。

(二)貸款利率

1. 五年如下(含5年)首套小我住房公积金貸款利率為2.35%，第二套小我住房公积金貸款利率為2.775%；

2. 五年以上首套小我住房公积金貸款利率為2.85%，第二套小我住房公积金貸款利率為3.325%。

貸款刻日内如遇國度调解利率，已發放的公积金貸款利率昔時内不作调解，自下年度的1月1日起按响應利率档次举行调解。

5、公积金貸款的奉還及结清打點

(一)公积金貸款的還款日期

貸款刻日在1年之内(含1年)的，履行到期一次性還本付息，利随本清。

貸款刻日在1年以上的，履行按月奉還貸款本息。告貸人自貸款發放之日的次月起頭按月奉還貸款本息，履行固定日還款，還款日為每個月20日。

(二)公积金貸款還款方法

還款方法包含等額本金和等額本息两種方法。

(三)公积金貸款提早還款

告貸人從貸款發放的次月起，可到其拜托行所属經辦網點打點提早還款营業。還款金額可選擇100元(含100元)以上的肆意金額，所還金額挨次次序奉還過期罚息、過期利钱、過期本金(過期本息定期次次序奉還)、本期利钱、本期本金、提早還款。

貸款刻日在1年之内(含1年)的，告貸人不克不及提早部門還款。

(四)公积金貸款结清打點

告貸人按《告貸合同》商定，在還款至最後一個月時，應到貸款拜托銀行打點還貸结清手续；告貸人還清全数貸款本息後，凭貸款銀行出具的貸款结清證實和撤消衡宇典質證實到不動產挂号部分打點典質挂号刊出手续。

6、公积金貸款打點流程

(一)新建商品房公积金貸款流程

第一步貸款咨询

告貸人可向貸款拜托銀行(如下简称“拜托行”)举行貸款咨询，领取《新建商品房小我住房公积金貸款資料夹》，按請求填寫终了，并連同如下資料一同提交拜托行：

第二步提交申請

1. 告貸人伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件；

2. 婚姻状態相干證實質料原件及复印件(未婚的需填寫未婚声明)；

3. 經房產部分存案的購房合同和不低于衡宇总價20%的首付款收條原件及复印件；

4. 拜托行和公积金中間請求提交的其它證實質料。

第三步貸款受理、銀行初审

1. 拜托行與告貸人举行面谈，审核其提交的申請資料；

2. 授权盘問告貸人及配頭的《小我信誉陈述》，审核伉俪两邊小我信誉环境、房貸环境；

3. 拜托行經由過程房產部分對告貸申請人举行“家庭住房信息盘問”；

4. 對合适貸款前提的告貸人，拜托行在公积金體系中举行貸前試算，参测驗算成果和還貸能力，與告貸人商榷肯定貸款額度、刻日、利率和還款方法；

5. 拜托行在公积金體系中举行初审，初审未經由過程的，實時通知告貸人并告诉缘由。

第四步签定合同

貸款初审通事後，拜托行與告貸人、購房人面签告貸(典質)合同，并填寫房產典質挂号等相干貸款資料。

第五步銀行复审

拜托行對告貸人的全套資料举行复审。

第六步公积金中間终审

公积金@中%2bJM8%間對拜%61L76%托@行复审經由過程的貸款資料举行终审。

第七步銀行典質挂号

终审通事後，待相干部分打點完典質手续後，将貸款資金以轉账方法直接划入售房单元账户。

(二)存量房公积金貸款流程

第一步貸款咨询

告貸人向拜托行举行貸款咨询，拜托行對告貸人伉俪两邊及卖方伉俪两邊举行面谈做好谈话笔錄以後，對開端审查合适前提的告貸人發放《存量房小我住房公积金貸款資料夹》，按請求填寫终了，并連同如下資料一同提交貸款銀行。

第二步提交申請

1. 告貸人及卖方伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件；

2. 告貸人及卖方婚姻状態相干證實質料原件及复印件(未婚的需填寫未婚声明)；

3. 卖方名下的《衡宇所有权證》、《國有地皮利用證》或《不動產权證書》原件及复印件；

4. 衡宇產权共有人赞成出售房產的書面文件，包管所售房產权了了、買卖正當；

5. 《武汉市存量房交易合同》(需在銀行面签)，不低于衡宇总價20%的首付款收條原件；

6. 由公积金中間承認的衡宇评估機構出具的《衡宇估價陈述書》；

7. 拜托行和公积金中間請求提交的其它證實質料。

第三步貸款受理、銀行初审

1. 拜托行與告貸人举行面谈，审核提交的申請資料；

2. 授权盘問告貸人及配頭的《小我信誉陈述》，审核伉俪两邊小我信誉环境、房貸环境；

3. 拜托行經由過程房產部分對告貸人举行“家庭住房信息盘問”；

4. 對合适貸款前提的告貸人，拜托行在公积金體系中举行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商榷肯定貸款額度、刻日、利率和還款方法；

5. 拜托行在公积金體系中举行初审，初审未經由過程的，實時通知告貸人并告诉缘由。

第四步签定合同

貸款初审通事後，拜托行與告貸人、購房人面签告貸(典質)合同，并填寫房產典質挂号等相干貸款資料。

第五步銀行复审

拜托行對告貸人的全套資料举行复审。

第六步公积金中間终审

公积金@中%2bJM8%間對拜%61L76%托@行复审經由過程的貸款資料举行终审。

第七步買卖過户

衡宇交易两邊打點衡宇買卖過户手续。

第八步銀行典質

拜托行和告貸人到不動產挂号部分打點衡宇典質挂号手续，并领取《不動產挂号證實》。

第九步銀行放款

貸款典質担保落實後，由公积金中間将貸款資金經由過程拜托行直接划轉到卖方的存款账户内。

(三)商貸轉公积金貸款打點流程

第一步貸款咨询

轉貸人到原商貸銀行咨询，领取《小我住房公积金轉貸資料夹》，按請求填寫终了，并連同如下資料一同提交原商貸銀行；

第二步提交申請

1. 告貸人伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件；

2. 婚姻状態相干證實質料原件及复印件(未婚的需填寫未婚声明)；

3. 原商貸所購衡宇的《衡宇所有权證》、《國有地皮利用證》或《不動產权證書》原件及复印件；

4. 打點原商貸的《告貸典質合同》原件和《商品(經济)房購销合同》或《存量房交易合同》复印件；

5. 由公积金中間承認的衡宇评估機構出具的《衡宇估價陈述書》(存量房商貸轉公积金貸款)；

6. 原商貸銀行出具的轉貸人原贸易貸款近12個月的還款記實，和截至商轉公申請日的原商貸余額及残剩貸款刻日證實；

7. 拜托行和公积金中間請求提交的其它證君綺PTT,實質料。

第三步貸款受理、銀行初审

1. 拜托行與告貸人举行面谈，审核其提交的申請資料；

2. 授权盘問告貸人及配頭的《小我信誉陈述》，审核伉俪两邊小我信誉环境、房貸环境；
美白藥膏,
3. 拜托行經由過程房產部分對告貸人举行“家庭住房信息盘問”；

4. 對合适貸款前提的告貸人，貸款銀行在公积金體系中举行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商榷肯定貸款額度、刻日、利率和還款方法；

5. 拜72%機能巧克力,托行在公积金體系中举行初审，初审未經由過程的，實時通知告貸人并告诉缘由。

第四步打點担保

對初审經由過程的商貸轉公积金貸款，由拜托行通知轉貸人持以下資料到担保公司打點担保手续。

1. 轉貸人及配頭的身份證、成婚證原件及复印件(轉貸報酬未婚的需填寫未婚声明)；

2. 原商貸所購衡宇的《衡宇所有权證》、《國有地皮利用證》或《不動產权證書》原件；

3. 經拜托行确認的《貸款审批信息确認表》。

第五步签定合同

轉貸人凭担保公司出具的《阶段性担保函》與貸款銀行签定《告貸(典質)合同》。

第六步預存資金

轉貸人将原商貸余額與轉貸的差額部門，用自有資金存入轉貸銀行用于提早结清原贸易貸款。

第七步銀行复审

拜托行對告貸人的全套資料举行复审。

第八步公积金中間终审

公积金@中%2bJM8%間對拜%61L76%托@行复审經由過程的貸款資料举行终审。

第九步貸款發放

公积金中間發放貸款資金，由拜托行通知轉貸告貸人将公积金貸款資金和告貸人預存資金同時结清原贸易貸款。

第十步打點典質

由担保公司代為打點原贸易貸款房產典質刊出手续，并辦好轉公积金貸款典質挂号手续(此步伐由担保公司打點)。

(四)住房公积金异地貸款打點流程

1. 在武汉缴存住房公积金，向异地申請公积金貸款

在武汉缴存公积金，异地購房并申請异地住房公积金貸款的，可携本人身份證到我市住房公积金中間所属各分中間提出申請，填寫《住房公积金异地貸款申請書》，领取《异地貸款职工住房公积金缴存利用證實》及公积金缴存明细。

缴存利用證實由配頭打點的，應同時出具伉俪两邊身份證、成婚證原件及复印件。

貸款地為武汉都會圈内的都會，無需上述證實質料，可直接向貸款地申請。

2. 在异地缴存住房公积金，向武汉申請异地公积金貸款

申請人需持如下資料到拜托行提出异地貸款申請，并打點异地公积金缴存信息核實、錄入和挂号：

(1)《住房公积金异地貸款申請表》(武汉公积金中間官網下载)；

(2)缴存都會公积金中間出具的《异地貸款职工住房公积金缴存利用證實》及近半年缴存明细(缴存地為武汉都會圈内都會，無需上述證實質料)；

(3)告貸人本人及配頭身份證、户口簿原件及复印件；

(4)告貸人婚姻状態相干證實質料(未婚的需填寫未婚声明)；

(5)本市房管部分出具的家庭住房套数證實；

(6)經房產部分存案的購房合同和不低于衡宇总價20%的首付款收條原件及复印件。

(7)拜托行和公积金中間請求提交的其它證實質料。

7、打點網點

受武汉住房公积金辦理中間拜托打點公积金貸款的銀行有：扶植銀行、工商銀行、农業銀行、交通銀行、中國銀行、汉口銀行、招商銀行、农商銀行、光大銀行、邮政储备銀行、浦發銀行、中原銀行、兴業銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、安全銀行、廣發銀行、渤海銀行、浙商銀行、恒丰銀行和其受理公积金貸款的經辦網點。

8、政策咨询及盘問辦事

網址：

客服热線：027-12329

歡迎光臨台灣理財型房貸交流論壇 (http://hose221.com.tw/)