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標題: 149万房子貸款還了3年才還5万本金,如今房子降到140万总亏损30万 [打印本頁]

作者: admin 時間: 5 天前
標題: 149万房子貸款還了3年才還5万本金,如今房子降到140万总亏损30万
近来一個網友發帖在網上吐槽，他2021年在西安買了一套價值149万的屋子，此中貸款104万，利率5.4%，中介费和各類税费快要2万，現在還房貸還了三年，約莫還了20万去黑眼圈眼霜,，成果一查，本金只還了5万。

如今屋子掉到了140万，总体一算净亏30万。這位網友無奈地說：“新北市當舖,来北京打工两年，白干了，如果不買房，現在存款應當有100万！”

這個算法彷佛有點不合错误，亏的部門只能算房價掉的那一部門，即便是如今依照140万采辦，中介费和税费和房貸也是要付出的，有變革的也只是利率部門，實在和天下各地房價跌幅比拟，這套屋子從149万掉到140万，這個跌幅實在還不算高。

可是從這個事務傍邊，可以看出，愈来愈多的老苍生都在存眷房價下跌，有房一族處于發急和發急當中，而無房一族連结张望立場。

2023年，房地產行業的贩賣額都有所下滑，排名前十的房企贩賣額均匀值為2744.0亿元，较上一年削减了11.7%；而排名第十一至第三十的房企贩賣額均匀值為851.1亿元，较上一年削减了17.8%，這仍是前排名前三十的贩賣数据，越往下估量會越暗澹。
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除廣上北深這些生齿密集的都會房價跌幅较輕之外，大理、鄂尔多斯、惠州等曾红极一時的炒房热點都會跌幅较大。

穷究其暗地里的缘由，實在這是經濟成长和國度冲击炒房的必定成果，讓屋子逐步回归到栖身的本色用處上。

廣上北深跌幅不大的缘由重要仍是由于生齿密集，地块稀缺，供需比例相對于比力均衡，可是像大理、鄂尔多斯這些自己生齿不太多的都會，或像惠州如许作為深圳的卫星都會，他們護眼保健食品,空氣除塵噴罐,自己就没有那末多的剛需購房者，房價一旦下跌，這些盲目過分開辟的都會的房價必定遭到重創。

曾網上报导過炒房的手腕，之前首付比例比力低，也没有限購請求，他們買下第一套房後，透明牙套,又将第一套房拿去典質貸款，貸款所得再入手付出第二套房的首付，挂牌賣掉第一套房，然後赚到的錢拿去買第3、第四套房。屋子在他們手里犹如畅通的商品，终极落入剛需購房人手里時，已經是高價房。

這類環境還只是業余炒房，专業炒佃农他們手中具有多量的資金，他們将資金一次性與某個楼盘購下大量房產，可是不作存案挂号，就一向放在手里等着房價上涨後，再放出来當一手房贩賣。终极房價被举高後，苦的仍是剛需買房的老苍生。

各類限購政策出台後，加之疫情几年，很多企業都遭到重創，投資客急于套現是以大量兜售手中的存房，致使房價下跌，從而激發成交量愈加低迷，很多地產企業由于賣不脱手中的屋子，資金没法回笼，是以停業。

除經濟身分，另有一點极其首要，那就是生齿布局的扭轉，跟着70、80後起頭老去，生齿盈利消散，剛需購房人群削减。

此外，跟着我國九年义務教诲普及和對各中小學平衡分派教诲資本，學區房再也不像曩昔那样炙手可热。

實在，對付大部門剛需老苍生来讲，房價下跌這一征象，没必要過于發急，屋子只是回到了栖身的本色需求上而已。

可是最糟心的仍是那些在房價颠峰時入手的剛需人群，這几年很多企業都遭到了各類身分影响，效益大减，是以起頭呈現了大范围裁人的征象。

對付那些背负巨額房貸的人，無疑是落井下石，這類連锁發生的效應又致使了很多人無奈断供。

若是已在房價最岑岭時購房的人，面临下跌的房價應當若何應答？

一、起首要斟酌清晰這套屋子是自住仍是投資？

若是您采辦的這個屋子自己就是用于栖身，如今把這套房赔本賣出，亏掉的錢仍是亏掉了，即便從新再買，亏掉的錢也不會回来。

是以只有调解好本身心态，泛泛心看待，究竟结果屋子本錢摆在那邊，即便是下跌，也不至于會跌到血本無归的境界。

二、若是手上有多套屋子，背负庞大的還貸压力，建议能脱手仍是尽可能出掉。

其讓本身背着這麼大压力，不如甩開不需要的负担，回笼資金，去举行此外投資。

三、申請调解利率。

今朝首套房的利率已下调，可以測驗考試去和銀行申請调解利率，每個月的還款可以或许削减几百块錢。

四、想法子增长家庭收入。

比方成长副業或兼职等等，以此来弥补房價的吃亏。

将来房價若何，谁也說不许。在這個特别的過渡時代，可能會對某些人的长處造成侵害。

但人生漫长，哪有一向顺風顺水的時辰？咱們應當以泛泛心看待房價下跌带来的波折，對峙下去，坚苦就會曩昔。

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