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我的表妹,单身有20万存款,買房還是理財?
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作者:
admin
時間:
2021-1-20 18:06
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我的表妹,单身有20万存款,買房還是理財?
國庆回家,恰好有個表妹的亲戚,今朝26岁,在二线都會事情,没房、没工具,每到假期她老是倍感压力,由于她又要历劫了,独一让她抚慰的局是有份還算不乱的事情和手里20万的存款。
此次與表妹谈天,看出她非常忧愁,本年疫情黑天鹅,手里有20万现金,她备感内心有底。但是,常常听人说,房價将来會跌,買房用 20到30 年還房貸是件愚笨的事变。因而,这20万存款究竟是该買房仍是理財,她很纠结,期许我能给她支支招。
现在的女性愈来愈自力,独身女有20万存款简直是個广泛的征象,那到底買房仍是理財,我就来给她们好好算一笔账吧。
1、房價走势:持久看生齿、中期看經濟、短時間看政策
當下去房地產化,是不言而喻的,从房地產融資“三条红线”和“收紧公积金貸款额度”和“提高首付比例”等进入房地產范畴,可以说从两端掐住了房地產的七寸。
究竟结果屋子是用来住的,不是用来收藏的。屋子是有寿命,不像艺术品那样可以永久保留待升值。屋子不像艺术保藏品,具有時候及艺术家付與它们保藏價值,估计只有少少数处所的屋子因其地舆位置具有區位上风外,其他的都只是一般意义上的屋子。
从持久看,将来五年诞生生齿會急速降低,今朝2018年相较于2017年已锐减200万,但归天人数會急速增多,生齿老龄化會愈来愈严重。将来五年内,咱们國度的生齿大要率起头负增加。
从中期看,房價已有两次奔腾和有限的城镇化空間,就是經濟成长的风向标。2015年咱们國度的城镇化率已达56.1%,發財國度城镇化率是70%,今朝长三角/珠三角等沿海地域城镇化率早已超發財國度均匀程度,2008年以来房地產的猛涨较着带这一波盈利。
但是,2015年後,城镇人均栖身面积几近没有增长,城镇化空間有限,房價的增加是不成延续的,况且房價这一波杀鸡取卵的增加是會造成晦气影响的。
总之,當前任何都會都不值得你去投資房地產,若是是刚需,你是可以斟酌采辦的。
2、表妹若是选择買房,會是甚麼样的?
回到正题,若是表妹的20万想買房,今朝可以斟酌的有两种方法:一是在事情都會買一套迷你型loft公寓;二是在故乡(三线)買套室第,固然这二者都要按揭貸款的。
依照她地点都會一套精装公寓,均價2万元/平(现实约1.8-1.9万/平米),20万只够按揭一套 22平米的loft,全款44万,依照公寓的采辦情势,首付全款的50%,也即22万。
不外,她可以分两次付清,首付全款的20%,也即8.8万,残剩30%,也即 13.2万,可在網签時交(正常網签時候推延半到1年),月供2200元摆布。
如许的话,她可以选择分两次付清首付款,然落後行按揭貸款,她的收入彻底供得起,没压力。再者,这套屋子最關头是能解决她今朝租房的处境。至于升值空間,就没那末乐观,本地房價已到达峰值,略显降低,将来是不是會升值,可想而知的。
此外,她也能够故乡買一套平凡室第,均價6000元/平,100平米,全款60万,首付款30%,也即18万,貸款可选择20年,每個月還款近2
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, 000元,也彻底可以或许包袱。
固然,她的家里怙恃有屋子,她買的房也只能是投資了,後期要末装修後出租,要末直接卖掉。不外,这里最可能存在的危害就是将来房價上升空間不大。
2、若是表妹选择理財,會是甚麼样的?
若是買房感触不抱负,表妹想要20万拿去理財,可选择投資渠道其实不少,可表妹是個危害讨厌型,这笔錢一向分离在銀行和货泉基金里,其他方法都不敢碰。
在扳谈中,我能感受到她挺但愿这笔錢可以或许增值,就给出了如下方案:
一、应急储蓄。
跟着春秋增加,可能會碰到一些突發环境,拿出20%-30%的資金寄存在一张活期理財卡或采辦货泉基金作為应急危害储蓄金,日常平凡不動用,只备時時之需。
二、稳健保值。
既然是危害讨厌型,起首斟酌的仍是在平安根本上让財產保值,将30%摆布的資金用于銀行保本型理財富品和货泉基金,年化收益率节制在4%-6%。銀行尽量选择四大行或信用度较好的贸易銀行,货泉基金可选择范围、收益、气力不错的大型基金公司。
三、危害增值。
适本地测验考试危害投資,最佳用基金定投+P2P模式。20%的資金用于基金定投,尽量选择一些大型基金,收益率可10%摆布,要提示的是對峙持久持有,不克不及中途而废。残剩20%資金投資P2P網貸,可以斟酌排名靠前的大平台+口碑不错的小平台,比例可所以1:1,也能够是2:1。
最佳的话:建议选择低一点首付,残剩的拿来理財
颠末我的一番阐發,我的表妹固然
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,显得有点纠结,最後她仍是决议買套首付低的公寓,不想斟酌家里屋子,觉满意义不大,手里残剩的錢筹备开启理財。
老铁,若是是你们會怎样决议?我認為仍是要按照本身环境选择,作為独身女性,為本身积储資產,选择低一点的首付,剩下的拿来理財,或许是個不错的选择。
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