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標題: 房產證被開發商抵押進行貨款 4000万元貸款到期未還上業主担心... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-12-9 16:37
標題: 房產證被開發商抵押進行貨款 4000万元貸款到期未還上業主担心...
市民反應：買了3年的屋子，業主没盼来房產證，却等来房產證被開辟商典質给銀行举行貸款、貸款過期迟迟未還的坏動静。迩来，碑林區淞江广場B座的多位業主一向為房產證的事變奔波。以张密斯為代表的多位業主期盼開辟商依照買房時的合同商定，尽快為大師打點衡宇過户手续。

記者查詢拜访：2019年1月，斟酌孩子上學便利，张密斯按揭采辦了位于东大街、由西安市盈德公司有限公司(如下简称盈德公司)開辟的淞江广場B座一套商品房。两邊于昔時1月3日签定《商品房交易合同》，商定昔時2月2日，盈德公司将屋子交付张密斯利用，且自衡宇交付利用365日內，盈德公司共同為業主打點衡宇產权挂号手续。

但是跟着离商定的時候愈来愈近，张密斯屋子的產权挂号手续迟迟没有打點。“到了2019年9月份，我才晓得我買的屋子房產證在2014年1月就辦在了盈德公司名下。不但如斯，盈德公司還把像我同样不少業主的屋子房產證典質给銀行，帮广东德明投資辦理有限公司(如下简称德明公司)貸款4000万，貸款刻日到場中投注規則，2020年7月。”张密斯说，她那時是筹备按揭買房的，合同也商定盈德公司共同她到銀行辦按揭手续。但由于房產證被典質了，按揭就没辦成。

厥後颠末屡次协商，张密斯與盈德公司、德明公司等签定了一份许诺书，商定盈德公司2020年10月将所賣衡宇產权過户到张密斯名下。但是至今，盈德公司仍没有為张密斯打點衡宇過户手续。時代，张密斯屡次向盈德公司催辦均未果。

“咱們那時買這個房的時辰，置業参谋给我出示了屋子的预售證，和有些屋子的房產證。我就失眠貼片,想着屋子的房產證都能辦下来，楼盘的各類手续必定全着呢，谁能想到盈德公司會把這些屋子的房產證拿去典質。”张密斯说，這两年，為了及早完成屋子的過户，她和不少業主四周奔波，但是事變至今都没法解决。

“如今有個比力紧张的問题，房產證典質给銀行貸的4000万，在2020年7月1日已到期了。因為德明公司和盈德公司還不上銀行貸款，咱們的屋子面對被銀行查封的危害。”张密斯说，想到本身辛辛劳苦買的屋子有一天可能不是本身的，他們這些業主心里布满担心。大師但愿两家公司尽快把貸款還上，把業主們的房產證解押出来完成過户。据张密斯先容，几年来不竭地协商，問题始终得不到解决，如今已有業主對盈德公司和德明公司提起了诉讼，向法院申请為本身堕入胶葛的屋子做財富顾全，保护本身正當权柄。

對此，盈德公司一名闫姓賣力人说，淞江广場B座已出售和未出售的258套屋子的房產證都典質给銀行，為德明公司貸了4000万元。這些房產證确切是在業主買房以前就辦下来的，關于房產證典質貸款一事，在衡宇贩賣阶段，開辟商口头给業主們说過。“就是由于房產證典質给銀行了，那時淞江广場B座的屋子才賣得比四周屋子的價格都廉價。那時四周都是1万多元一平方米，咱們才賣8000多一平方米。”闫姓賣力人说。

這位賣力人奉告記者，由于公司運营呈現坚苦，德明公司暂未了偿已于2020年7月1日到期的4000万元貸款。就貸款了偿問题，德明公司和盈德公司正在與銀行协商沟通。“今朝，淞江广場B座已出售屋子中有80%的業主購房尾款未结清，如今的解决方案是這些業主把残剩房款打到銀行指定账户，銀行、德明公司、盈德公司會和業主签定一個四方协定，商定即便未来銀行查封房產，也不會查封已付清房款業主的屋子。咱們收齐剩下的房款，加之還未出售的衡宇價值等，會尽快凑齐還给銀行，把業主們的房產證解押出来。”他说。

因為買房時没能辦成按揭，确切有業主至今還没交尾款。张密斯说，關于盈德公司讓大師交尾款凑錢還銀行貸款的提议，一起头業主們多数赞成。但是厥後大師發明，即便所有業主都運彩場中,交齐尾款，再加之没賣出的那些屋子，與4000万元的貸款差距仍是很大。業主們担忧即便交了錢，房產證仍解押不出来，但愿仍是按當初減壓神器,的購房合同履行不粘燒烤盤,。

淞江广場B座

盈德公司

盈德公司

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