台灣理財型房貸交流論壇

標題: “房奴”不愿提前還貸理財投資收益更高 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-4-27 13:37
標題: “房奴”不愿提前還貸理財投資收益更高
近日，记者访问多家银行發明，近期提早還貸岑岭并未呈现。据领會，房貸利率相對于低廉，和理財渠道的多样化，是致使“房奴”不肯提早還貸的首要身分。同時，房貸压力太大，没前提提早還貸，不得已继续“背貸”的人群也在增长。

理財收益更高有錢不肯提早還

每個月的2日和16日，杭州银行就會从李师长教师的银行卡里别离支取2186元和1269元，别离用于公积金還貸和商貸還款。2013年，他首付三成鄙人沙金沙湖商圈買下一套89方的屋子，如今月供是3000多元。

据李师长教师先容，这几年，跟着家庭收入的增长，现有的存款已可以一次性還清房貸。但他从没想過要提早還貸，“如今房貸利率算低的，每一個月交的公积金就足以抵掉每個月的房貸付出。宅神爺,存款拿来理財的话，利錢都远高于房貸利率。”他说，如今银行理財富品的年化收益都有5%，好好打理存款，远比提早還貸来得其实。

今朝的房貸利率仍履行的是央行于2015年10月24日公布的基准利率，即公积金貸款利率5年如下(含5年)，為2.75%，5年以上的是3.25%；贸易貸款1年之内(含1年)，為4.35%，1年至5年(含5年)，為4.75%，5年以上的為4.90%。

“房奴”小孙也暗示，“干吗要提早還貸呢，房貸利率已很实惠了，把錢拿来澳門老虎機,理財，收益都比房貸利率高很多。”按揭30年、月供近7000元的他，和李师长教师同样，也彻底没有提早還貸的設法。

月供“压力山大” 提早還貸没前提

2014年，小颜在城北焦點商圈按揭買了套房，组合貸款7成110万，還貸刻日定為20年，月供6600元摆布。“如今我每一個月得手的工資8000元摆布，公积金每一個月2000多點，底子没有余錢提早還貸。”小颜自嘲是典范的“月光族”，“有時偶然還必要家里救济一下，好比前段時候買了個新手機，當月就入不够出了。”

他坦言，看着现在飞腾的房價，本身還貸的屋子也增值了很多。虽然每個月由于還貸成“月光族”，但想一想本身已買了房，仍是很荣幸了。

家喻户晓，2016年下半年起头，杭城房價就像“坐上了火箭”，不论是新居仍是二手房（张家港二手房 ），房價都是一飞冲天。“那時眼睁睁看着房價涨起来，却错失了購房良機，总感觉可能還會降低。”余蜜斯免不了“吐槽”一番，厥后和未婚夫两家倾其所能，配合買下奥體四周的一套小户型。

當被问及是不是會提早還貸時，余蜜斯苦笑道，因為开辟商不接管公积金貸款，所所以纯贸易貸款30年，貸了180万摆布，每個月還貸靠近1万元。“底子没有几多余錢提早還貸了，每一個月還要省吃俭用。”

愿意继续“背貸” 利率低和多样化投資是主因

“當前央行的持久貸款基准利率处于汗青低位程度，按揭貸款利率在此根本长进行必定幅度的上浮或下浮，出格是曩昔两年内，首套房按揭貸款（张家港貸款 ）一般都有必定幅度的扣头，有的乃至得到了85折的扣头利率，利率的低程度，使得按揭貸款的還貸压力相對于较小。”苏宁金融钻研院宏觀經济钻研中间主任黄志龙认為，住民的投資渠道日趋多元化，出格是客岁以来银行的一些低危害理財富品收益率已跨越了扣头后的按揭貸款利率，購房者可以經由過程房貸举行低危害赚利差。

黄志龙建议，是不是提早還貸，“關头看購房者的按揭貸款利率與理財富品之间利率的比力。”若是前者高除口臭茶包,于后者，危害规避者的購房者可斟酌提早還貸，若是前者低于后者，不建议提早還貸。

这一说法也获得了某银行業内助士的认同，他暗示，举动的动因關头在每小我详细的预期，對房價上涨和對房貸利率上行的预期，都是當下“房奴”不肯提早還貸的身分。“今朝提早還貸的人士，大都是由于手头按揭的屋子必要转手。”

歡迎光臨台灣理財型房貸交流論壇 (http://hose221.com.tw/)