口頭协议購買朋友房屋并代還房貸但房屋無法過户能否起诉要回房款
秦某芳向本院提出诉讼哀求：1．哀求判令被告返還原告人民币215477元；2．诉讼费及顾全费由被告承當。究竟與来由：2011年12月29日，被告與北京M公司签定《北京市商品房预售合同》，采辦了位於通州區一号衡宇，衡宇总價款為1305037元，被告交纳首付款39万余元，残剩91万元向农業銀行按揭付出。2013年，因為被告資金严重，原告出資20余万元帮被告衡宇举行装修及采辦家具，后由被告栖身利用。2015年6月，因為被告無力了偿銀行貸款，原被告之間口頭协商由被告将上述房產转賣给原告，原告赞成接管，因為原被告之間瓜葛较好，两邊約定在原告可以打點上述房產過户手续后，原告将以前由被告交付的首付款付出给被告。
自2015年6月起，原告起頭取代被告了偿銀行的按揭貸款。但是，因為上述衡宇於2019年2月被北京市东城區人民法院依法拍賣，导致原告没法實現采辦衡宇的目標。是以，原告主意被告返還代其付出的衡宇按揭款215477元。經原告屡次向被告主意上述金錢，而被告一向回绝返還。综上，為保护原告的正當權柄，哀求法院依法裁判。
被告辩称
林某涵辩称，分歧意原告的全数诉讼哀求。涉案衡宇是被告采辦的，被告住了不到一年，后由於事情单元及孩子的黉舍離屋子比力远，被告就想把屋子賣了，后原告的爱人找到被告说要以130万元的代價采辦涉案衡宇（210万总價款扣除銀行貸款80万元），原告的爱人和被告及被告的爱人還签定了一份告貸合同，但原告至今分文未付。原告自2015年起頭就住在涉案衡宇内，被告去租房，那時商定的是原告占据利用涉案衡宇，原告自行了偿貸款。
法院查明
秦某芳與林某涵系朋侪瓜葛，林某涵的丈夫郭某墨称其與秦某芳的丈夫赵某峰系了解多年的朋侪，秦某芳暗示赵某峰系其前夫，二人於2018年仳離。2011年12月29日，林某涵作為買受人與北京M公司（如下简称M公司）签定了《北京市商品房预售合同（室第類）》，采辦了座落於通州區一号。衡宇房價款為1305073元。林某涵报告購房時付出了首付款（大要39万余元）并打點了銀行貸款，2013年交付了衡宇，衡宇交付后由赵某峰出資举行装修和采辦了家具，林某涵只出了少部門錢（5万块錢），林某涵的丈夫郭某墨對付為甚麼由赵某峰出資對涉案衡宇举行装修和買家具诠释称：因赵某峰與郭某墨是發小瓜葛（從小一块长大的好朋侪，赵某峰先在该楼层買了两套，后赵某峰就找到郭某墨讓其也買一套，大師住在一块儿比力好，以是那時就以林某涵的名义采辦了一套，并在打點產權挂号時挂号在了林鼻炎救星，某涵的名下。
衡宇装修终了后，林某涵暗示從2014年起頭入住，到2014年末就搬離了，缘由是不便利本身上班和孩子上學。搬離后，自2015年秦某芳入住了涉案衡宇。林某涵称到了2015年5月其想把涉案衡宇出售，赵某峰就找到了林某涵（郭某墨），说想買房，但其暗示如今没錢以是就签定了一份告貸合同，告貸合同現實是秦某芳采辦涉案衡宇的購房款，購房款是130万元（依照市場價值210万元减去残剩未了偿的銀行貸款80万元）。秦某芳报告称2015年6月因林某涵無力了偿銀行貸款，故两邊口頭协商由林某涵将涉案衡宇转賣给秦某芳，因两邊瓜葛较好，故約定待衡宇打點過户手续后再付款，并商定從2015年6月起頭由秦某芳取代林某涵了偿銀行的按揭金錢。
庭审中，林某涵承認自2015年6月至2019年1月這段時代的涉案衡宇的按揭貸款均由秦某芳代為了偿（秦某芳承認此中有一部門是赵某峰的父親赵某刚付出到林某涵的账户长進行了偿銀行貸款），對付秦某芳主意已代為了偿的銀行貸款数额共计21萬華抽水肥,5477元，林某涵也暗示承認。秦某芳承認自2015年6月起頭在涉案衡宇栖身，两邊并未签定書面的衡宇交易合同公園座椅清洗，，對付赵某峰與林某涵之間签定的告貸合同，其暗示與本案無關，不清晰是甚麼金錢。
2018年9月，因林某涵触及其他债權债務胶葛被北京市东城區人民法院裁决了偿案外人贾红良告貸200万元，并就已打點典质挂号的涉案衡宇案外人有權以折價或拍賣、變賣的價款优先受偿。后林某涵因未實行見效裁决，涉案衡宇於2019年2月被东城法院依法拍賣。故秦某芳暗示因涉案衡宇已被拍賣，没法履行合同目標，是以其有權向林某涵主意返還代為付出的涉案衡宇銀行按揭貸款215477元。林某涵承認涉案衡宇被东城法院查封并拍賣的究竟，亦承認秦某芳代為了偿銀行貸款的究竟和金额，但分歧意返還。
裁判成果
林某涵返還秦某芳代為了偿的銀行貸款总计215477元，於本裁决見效之日起七日内履行清。
房產状師靳雙權點评
當事人应周全實行本身的义務。當事人一方不實行合同义務或實行合同义務不合适商定的，理當承當继续實行、采纳解救辦法或补偿丧失等违約责任。合同消除后，還没有實行的，终止實行；已實行的，按照實行环境和合同性子，當事人可以请求恢回复复兴状、采纳其他解救辦法，并有官僚求补偿丧失。
本案中，秦某芳與林某涵均承認两邊曾就涉案衡宇达成為了口頭交易商定，并商定由秦某芳取代林某涵了偿銀行按揭貸款，故自2015年6月起秦某芳起頭了偿涉案衡宇的銀行按揭貸款，直至2019年1月秦某芳总计了偿銀行按揭貸款（包含赵某刚代秦某芳向林某涵了偿的貸款部門）215477元。林某涵對秦某芳代為了偿銀行貸款的究竟和金额予以承認。后因林某涵触及與别人的债權债務胶葛，被法院裁决了偿欠款并以涉案衡宇做了典质担保，在林某涵未按裁决了偿债務的环境下，债權人向法院申请查封涉案衡宇，后涉案衡宇被依法拍賣用地补偿林某涵所欠别人的债務。故秦某芳與林某涵商定的交易標的物被依法拍賣，林某涵没法依照商定向秦某芳交付涉案衡宇，导致秦某芳没法获得涉案衡宇，合同目標没法實現，故两邊口頭商定的衡宇交易协定現實上消除。
消除后，林某涵应将秦某芳代為了偿的銀行按揭貸款予以返還，故對付秦某芳的诉讼哀求，法院予以支撑。關於秦某芳在了偿銀行貸款時代占据利用涉案衡宇的問题，因林某涵承認衡宇交付后由秦某芳的丈夫赵某峰出資装修和采辦家具，且两邊并未就秦某芳占据利用涉案衡宇時代的用度举行明白商定，故林某涵提出的秦某芳占据利用涉案衡宇并自行承當銀行貸款的主意不克不及建立。關於林某涵提出的其與秦某芳的丈夫赵某峰（秦某芳主意其與赵某峰已仳離）之間签定的告貸合同，從告貸合同的情势和内容看與本案所触及的衡宇交易合同無關，秦某芳對此也暗示不清晰，不承認系購房款，故林某涵可以找赵某峰另行解决。
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