住房租赁“金融17條”出炉 千亿支持住房租赁團體購房貸款?實為误读
央行批复1000亿元住房租赁集團購房貸款，試點8城“先到先得”？上周，跟着中國人民銀行、國度金融监視辦理总局结合公布的《關于金融支撑住房租赁市場成长的定見》出炉，這條事關住房租赁市場的最新動静傳出敏捷激發存眷。更值得一提的是，傳說風聞中“8個試點都會”中青島、济南均占据一席，但是细细读来就會發明并不是如斯，這到底是怎样回事？“金融17條”
支撑住房租赁市場再加码
新年伊始，中國人民銀行、國度金融监視辦理总局公布《關于金融支撑住房租赁市場成长的定見》（如下简称《定見》）。為支撑加速創建多主體供應、多渠道保障、租購并举的住房軌制，培養和成长住房租赁市場，促成房地產市場安稳康健成长，《定見》包含增强住房租赁信貸產物和辦事模式立异、拓宽住房租赁市場多元化投融資渠道、增强和完美住房租赁金融辦理等内容，总计17條，也被称為住房租赁“金融17條”，自2024年2月5日起實施。
從内容来看，《定見》是金融支撑住房租赁市場的再加码，很多業内專家認為標記着我國住房租赁金融支撑系统進一步完美。《定見》提出金融支撑住房租赁市場成长應凸起重點、對准短板，重要在大都會，环抱解决新市民、青年人等群體住房問題，支撑各種主體新建、改建和運营持久租赁住房，盘活存量衡宇，有用增长保障性和贸易性租赁住房供给。
重點支撑矜持物業的專業化、范围化住房租赁企業成长。創建健全住房租赁金融支撑系统。同時，加大住房租赁開清潔劑,辟扶植信貸支撑力度。支撑贸易銀行向房地產開辟企業、工業园區、屯子團體經济组织、企奇迹单元等各種主體依法合规新建、改建持久租赁住房發放住房租赁開辟扶植貸款。住房租赁開辟扶植貸款刻日通常是3年，最长不跨越5年，租赁住房扶植的項目本钱金比例應合适國務院關于固定資產投資項目本钱金軌制相干請求。
别的，《定見》還触及知足集團批量采辦租赁住房的公道融資需求，支撑發放住房租赁谋划明目食物,性貸款，完美住房租赁相干企業综合金融辦事，加强金融機構住房租赁貸款投放能力，拓宽住房租赁企業债券融資渠道，支撑刊行住房租赁担保债券，稳步成长房地產投資信任基金，指导各種社會資金有序投資住房租赁范畴，严酷住房租赁金融营業鸿沟，增强住房租赁信貸資金辦理，规范住房租赁直接融資產物立异，防备住房租赁金融危害，增强住房租赁金融监测评估等方面。
可以說《定見》的出炉，不但可以或许為新市民、年青人群體住房租赁供给更多選擇和便當，更能不乱房地產市場、规范长租房市場。
千亿支撑？
實為2023年布局性貨泉政策东西
值得一提的是，跟着《定見》公布後，此中“發放住房租赁集團購房貸款”，引發了遍及的會商。有一種声音则解读為“央行已批复总額1000亿元的住房租赁集團購房貸款，支撑8個試點都會采辦商品房用作长租房。8個試點都會别離是天津、成都、青島、重庆、福州、长春、郑州和济南”。
但是，在《定見》中，關于“住房租赁集團購房貸款”所触及的内容現實為，知足集團批量采辦租赁住房的公道融資需求。對付企業和合适前提的奇迹单元依法依规批量采辦存量闲置衡宇用作宿舍型保障性租鋰電池火災,赁住房，專業化范围化住房租赁企業依法依规批量采辦存量闲置衡宇用作保障性或贸易性租赁住房持久持有運营的，鼓動勉励贸易銀行在危害可控、贸易可延续、严酷不新增處所當局隐性债務的條件下，發放住房租赁集團購房貸款。操纵貸款采辦的商品住房、贸易用房等應為法令瓜葛清楚、已完工驗收的衡宇，貸款存续期内，衡宇租赁用處不得扭轉。住房租赁集團購房貸款的刻日最长不跨越30年，貸款額度原则上不跨越物業评估價值的80%，貸款利率由贸易銀行综合斟酌告貸人危害状態、危害缓释辦法等身分公道肯定。
所谓“1000亿元的住房租赁集團購房貸款”，源自2023年1月份，中國人民銀行印發《關于展開租赁住房貸款支撑规划試點有關事宜的通知》設立的“租赁住房貸款支撑规划”，為加大保障性租赁住房供應，摸索长租房市場扶植，加速創建多主體供應、多渠道保障、租購并举的住房軌制。采纳“先貸後借”的直达機制，按季度發放，支撑相干金融機構于2治療關節疼痛膏貼,023年年末前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青島、天津8個試點都會發放租赁住房錢街儲值,購房貸款。
有業内助士解读，“1000亿元租赁住房貸款支撑规划”分歧于贸易銀行發放的住房租赁集團購房貸款，是2023年人民銀行專門設立的布局性貨泉政策东西，在济南、郑州等都會試點，用于指导工农中建等7家銀举動試點都會住房租赁谋划主體收購存量住房供给資金支撑，市場化盘活存量衡宇、扩展租赁住房供應。
济南試點
本年将继续推動增长租赁房源供應
固然這次《定見》触及的“住房租赁集團購房貸款”與“千亿租赁住房貸款支撑规划”其實不是一回事，但回首2023年央行的千亿租房貸款支撑规划，也在稳步鞭策着，在济南、青島、郑州等試點都會落地。
以济南為例，2023年年中，济南市連系住房租赁市場現實，肯定施行主體，制订試點方案，為首批持久限租赁住房購房貸款落地供電動筋膜球,给根本。人民銀行济南分行快速跟進、加速引导，五大國有銀行省级行建立事情專班，開通绿色通道，完成首批貸款投放。
按照相干動静，2023年5月，工商銀行、农業銀行、中國銀行、扶植銀行、交通銀行山东省份行樂成向济南城發團體資產運营辦理有限公司發放1.87亿元持久限租赁住房購房貸款；同月，济南都會投資團體所属泉城都會更新投資有限公司“租赁住房貸款支撑规划”天下首笔保障性租赁住房貸款發放到位，本次試點項目由國度開辟銀行供给总額14亿元的中持久授信，首笔發放貸款4.6亿元，重要用于購買存量住房用作保障性租赁住房。這次購買存量房范畴選定為主城區，挨近重要商圈、辦公區及地铁站，建成年限短、户型知足分歧條理租赁需求的存量房源。
2024年伊始，青島市首批租赁住房貸款支撑规划試點貸款正式落地。國度開辟銀行、工商銀行、农業銀行和中國銀行青島市分行樂成發放首批試點貸款18.5亿元，支撑收購首批存量住房項目7個，触及衡宇总套数2319套，重要用于向新市民、青年人等群體供给保障性租赁住房。
完美租購并举成长模式，支撑住房租赁市場成长。比年来，相干部分出台多項支撑住房租赁市場成长的政策辦法，處所當局、市場主體踊跃介入，摸索加大租赁住房供應。在2024年济南市當局事情陈述中，“加大保障性住房扶植和供應力度，筹集扶植保障性租赁住房1.5万套（間），托起住房坚苦大眾的‘安居梦’”被寫入此中。由济南都會成长團體卖力的“為新市民平價供给租赁住房3500套”，也列入2024年济南市民生實事項目。据悉，济南将健全住房租赁供應系统，继续推動租赁住房貸款支撑规划試點事情，增长租赁房源供應。
山东商報·速豹消息網記者 史尚静
山东商報·速豹消息網编纂 段丽丽
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