申貸首付還款 台灣購房操作方式大不同
文/本刊记者 甄爱军文条件要：投資台灣地域房產產，所面對的問题不但仅只是若何选房、打点手续等详细問题。因為海峡两岸在交易操作方法上的分歧，也會给投資者带来一些有趣的履历。在此咱们特意请一名已在台灣地域楼市“试水”過的投資者来说讲他的故事。
一個香港人，曾在上海错失了一次房產投資機遇，但他在台灣又找到了新的機遇。这個香港人就是資深传伐柯人范祖德。
或许是由于機遇偶合，一年前范祖德下定刻意在台灣投資了一套價值跨越万万元背心,的豪宅，现在已有所收成。在他投資台灣房產的进程中，產生了不少有趣的故事。他的故事，或许會给更多的投資者带来一些开导。是以，记者特意从上海连线范祖德，让他说说本身的“投資經”。
展转港台地域楼市
在谈到本身為什麼會在选择台灣地域投資房產時，范祖德暗示本身实在跟台灣有缘，“或许是機遇偶合吧。”他说。
实在不少事变或许真的要用缘分来诠释。無论他称不認可，范祖德彷佛更房產投資有着千丝万缕的接洽。1997年以前，香港楼市大热，看到身旁有人“炒楼”赚了錢，范祖德也抑制不住急迫的心境，以260万港元总價吃进了一套公寓。天不做美，他買入楼房不久就遭受亚洲金融风暴，香港楼市也随之雪崩，并一向走低。直到2003年他决议本身创業，房價仍是没有涨上去。為了筹集資金，他忍痛以90万港元的代價将其出售，巨亏170万港元。
到上海以後，恰逢上海房地產市场走高。他在内环线花了4000元租下一套公寓。房主是上海當地人，或许是看到他是香港人，是以死力倾销本身的屋子，要價也很低。但此時的范祖德方才履历房產投資失败，同時本身新的奇迹才起步而没法顾及其他，因而跟上海的住房投資也就擦肩而過了。
厥後由于買卖上的瓜葛，他常常来往上海跟台灣之間，如许對台灣也就渐渐認识了起来。2008年春天台灣地域“大选”事後，他决议在台灣投資房產，脱手就是大手笔，以跨越万万元的总價采辦了一套“首泰大直”跨越300平方米的豪宅。出于一個媒體人的敏感，他當時感觉马英九的“被选”，可能會對台灣的經濟有偏重大影响。
向銀行假貸受限定
“為甚麼要选择豪宅来作為投資方针呢？”记者對此有些疑难。由于在他采辦这套豪宅時，总價就已跨越了1000万元，这类大宗投資，對付常人来讲會慎之又慎的。
范祖德实在也是颠末沉思熟虑以後才做出决议的。他考查過台北市的楼市，發明中山區本来就是高级室第汇集區，而“首泰大直”所处板块恰好就是高级室第會聚區的中間。“我感觉如许的板块必定有投資價值。依照香港的履历，位于豪宅汇集區里的楼盘，代價上涨空間更大。”他说。同時他也看到大直已構筑了地铁，别的标致華商圈也已成形，而若是在香港，如许的楼盘會升值，升值速率也會很快。
市场的走势也印证了他的概念。前不久他去台灣，看到有一家二手房公司挂出一样外勞看護,的房源，挂牌價到达了1400万元。“若是我如今脱手，即是可以赚到400万元。”他笑称。不外范祖德并無筹算如今就出售，由于他還看好後市。
“别看我是香港人，实在我在台灣也被當成為了‘陆客’。”范祖德奉告记者。被當做“陆客”则會见临不少意向不到的坚苦，依照他當初的假想，由于斟酌到本身在台灣谋划財經读物出书，無论怎样说也是在台灣投資，是以或多或少能申请到一些按揭貸款，可是成果却让他大失所望。
范祖德怀着满腔的等待推开一家贸易銀行的大門，欢迎他的蜜斯很專業地扣問了他的一些环境以後，便坦白地奉告他没法申请到按揭貸款。范祖德不断念，又推开此外一家銀行的大門，其成果仍是同样。另有让他加倍想欠亨的是，就连在香港把本身當做宝物捧在手里的汇丰銀行，在台灣對他竟然也淡漠了下来，厥後好说歹说，汇丰銀行仅愿意赞成放貸10%，“实在这仍是看在我是他们的高档高朋客户，才特地核准的，不然连这10%也貸不到。”他说。
不外近来他看到有動静称台灣政府已放广大陆人士的購房限定，此中包含融資方面的限定，他感觉本身又看到了将来的但愿，如果可以或许在交房以前申请到按揭貸款，借助銀行，可以让他轻松很多。
之以是要申请銀行貸款，是由于他發明台灣地域的貸款利率程度很低，今朝只有2%摆布。并且不少贸易銀举動了晋升事迹，推出更加优惠的房貸產物来吸引客户，若是巧用这些房貸產物举行投資，投資本錢還可进一步低落。
付款還貸和大陆有分歧
谈到轻松買房，范祖德感觉在台灣可以做到。“台灣地域的付款方法跟香港和大陆都纷歧样。首付款可以分期付款，并且也不消提早向銀行付出利錢。”这其实是给投資者减轻了包袱。
范祖德向记者供给了一份制作商發给他的邮件，邮件内容大致以下：“公司已收到您所汇出的工程期款，金额為新台币1385920元。”邮件内容显示，他每期向修建電熨斗,商首泰手機維修,扶植汇出3～8万元不等的金錢，時候距离為半個月到一個月不等。
这实在就是台灣地域所独有的付款方法。“跟大陆買房付款方法分歧，在台灣地域采辦预售房第一笔金錢大要為总房價的10%摆布，首付款中此外一部門金錢则跟着工程进度分期付款。”范祖德奉告记者。
固然他買的是预售房，并且也支出了首付款，但他临時不必要向銀行還貸，这跟大陆的做法又彻底纷歧样。由于大陆凡是的做法是开辟商收取首付款以後，紧接着銀行就會放貸，固然尚未收房，但必需起头還貸，从起头還貸到最後入住，一般要一年多時候。
但这在台灣却有所分歧。若是購房者必要向銀行申请按揭貸款，在没有交房以前，銀行不會把房款划入制作商的账户，也就说，購房者無需承當銀行利錢。而按照楼盘范围巨细，从开建到最後交房，大要要履历一年半到两年時候。在这段時候里，購房者的包袱实在其实不重，只要筹备好少许的订金，此外資金实在彻底可以调動操纵。
固然不消早早向銀行還貸，可是向开辟商缴款也是有点贫苦的。记者看到如许一份邮件：“范董，收到来信，静待贵户本周的汇款。叨扰的地方，请见谅！”范祖德诠释说，这是制作商在本年3月23日發出一份缴款通知，而那几天他恰好在大陆，是以只要哀求對方延期，那份邮件是對方收到本身的哀求以後的复兴。
让他感触有些不便利的就是要常常汇款给制作商。因為他日常平凡很忙，并且常常来往于大陆、香港和台灣地域，而汇款時候又不固定，常常是制作商發出通知，他再依照通知请求把錢款汇曩昔，如许不免會呈现“分歧拍”的征象。这對付那些繁忙的商務人士来讲，特别很难辦。
别的，台灣的制作商也會常常约请業主對工程提一些建议，或對本身的屋子装修气概举行确認。这类做法简直有其公道一壁，由于只有在不竭的沟通进程中，才能让購房者加倍得意，但對付那些不在台灣常住的人士来讲，就有些勉為其难了。本年4月份，制作商就数次约请他就室内的设计、室内工程等详细問题举行切磋，并肯定终极方案，為了能找到一份让本身得意的室内设计方案，他還不能不特地去了一次台灣。
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