還清老房貸再辦新房貸能省錢?银行:3种情况不划算
“咱们家有一套两居室按揭房，貸款刻日為20年，已還貸近8年時候，如今家里人增多了，想换一套大户型栖身，可不成以只首付三成呢？”家住重庆市南岸區弹子石的赵密斯特地来到房交會现场淘房，在對几個楼盘有了意向今后，起头向在房交會现场的几家银行咨询房貸问题。“你必需把‘老房貸’還清，如许才能算首套房，享受首付三成，利率上浮10%。”银行事情职员奉告她，不然就只能算第二套房，首付必需六成，利率也是在基准利率根本上上浮10%。“若是算第二套房貸，必需首付六成，如许咱们就差首付款。”赵密斯说，她看中的几個户型，套内面积都在120平方米摆布，总價也要80万元。“咱们如今只有30多万元现金，首付六成最少要48万元，還差一大截呢！”
怎样辦？有人建议赵密斯，先借錢将“老房貸”還清，然后从新按揭一套大屋子，待新屋子装好今后，将小户型賣了再還账。
“我听朋侪说，按揭房前几年的月供，根基上都是還银行的利錢。”赵密斯纠结的是：已按揭了8年，不懂得&ldqu減肥食品,o;先還老房貸Sculptra舒顏萃，，再辦新居貸”这类方法到底靠不靠谱？
7折利率、還款超1/3
这些用不着提早還貸
环境1：若“老房貸”享受的是7折利率優惠，今朝履行年利率应為4.585%，比银行五年期存款利率還要低。如许的貸款，提早還貸固然不划算，银行可能也接待这种市民提早還款。一旦你将手头的7折利率貸款结算，再去申辦基准利率上浮10%的貸款利率，在全部貸款刻日内增长的利錢说不定就抵得上多出的首付款了。
环境2：若“老房貸”选择的是等额本息還款方法（记者注：大都“月供族”是选这类），一旦還款時候已過1/3，至關于已向银行還了至關部門的利錢，此時提早還貸实在不划算。固然，若月供時候跨越了一年（没跨越一年可能要交违约金），但又没跨越1/3，则可以斟酌提早還貸。
环境3：至于“手头已有資金的”，则是看本身的理財能力。若是这笔錢得到的高于貸款利率程度，還不如把这笔錢先拿去，待得當的時辰再想法子“還老貸新”。
是以，像赵密斯已還貸8年的这类环境，提早還貸就不划算了。若是赵密斯想再買房，建议抛却首套房的政策，找亲朋筹集10余万元，凑齐二套房的六成首付款。
老旧房也有春季
客專門買它
房交會现场有这麼一群人，他们活泼在二手房買賣區，專門向中介探问哪里有的老旧房出售。有人一脱手就是两三套的買。这些人多為客，買老旧房恰是看上旧城革新的機遇。
记者昨天陪伴西南的購房者郭师长教师，在房交會现场向中介探问有无的二手房，“大渡口改造村的之前重钢的老屋子，小户型，45~52平方米，19万元。&rdquo金猴爺老虎機;诚祥地產贩賣职员先容。郭师长教师嫌衡宇太旧，一边广积粮房地產掮客公司贩賣职员插话说：“这房不错，你還别嫌它，现在專門有人買这类老旧房去。
这名贩賣职员先容，以前有主顾在大坪、弹子石、大渡口專門買这类房，每套约莫10~20万元。“若是你錢不敷，可以辦成按揭，然后再把屋子出租，用房錢来還按揭。若是这类房碰到旧城革新，既可以赔錢也能够要新居，很划算的。”
真空除毛，
那老旧房有甚麼危害吗？广积粮房地產掮客公司置業参谋鲁犇提示，本年有很多客户向他探问这类房源，但从角度来讲，这也是有危害的。好比常人是没法肯定旧房革新的详细時候。有可能来岁就革新了，也可能遥遥无期。总的来讲，步行街的老旧房革新的機率，構筑時候比力久的革新可能性也比力大。今朝主城區具备價值的老旧房东要集中在巴南和大渡口。南坪、解放碑、江北、沙坪坝等地的老旧房固然也有，但和革新预期比力较着，以是代價比力高，其实不划算,而且因為房源比力少也不易買到。
既然这类老旧房有，業主為甚麼要賣呢？“平凡業主实在也不晓得什麼時候會革新，但改良的需求倒是实其实在的，賣了老房去住新居也是不错的选择。”鲁犇说。
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