台灣理財型房貸交流論壇

標題: 開始了,銀行在拼命往外借钱了 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-17 18:37
標題: 開始了,銀行在拼命往外借钱了
他们會按照你是否是初次貸款、公司营收、過往流水等等制订一個貸款规划，貸款利率也是可以磋商的。如许的貸款產物就跟麦當劳、肯德基里那些变革无限的套餐，子子孙孙无限尽也。

作者丨巧克丽丽

来历 | 真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）

未經授权不得二次转载

· · ·

不晓得近来在買房的小火伴感觉到了没有，如今貸款下来的速率真的一天比一天快。

客岁這時辰我申请的貸款到年末才拿得手，本年年头我朋侪申请不到1個月就下来了。

而如今放貸速率根基按天年，最浮夸的是有的新居在產證出来後次日就放款了。

打開網易消息检察出色圖片

而這些可能只是全部“貸款世界”变革的一個小小暗语。

銀行教員也跟我说了，這才哪到哪啊。

房貸只是銀行营業之一，如今触及小我的貸款，有小我消费貸、用房產典质的小我谋划貸。

倒不是说這些貸款都是新出来的，浮夸的是如今這些貸款的状况。

1.

/ 借钱產物快遇上麦當劳套餐了 /

咱们在一個多月前写了一篇《如今的上海，起头启動各类各样貸款了》。

當時候就被各类针對小微企業和小微企業法人的貸款產物搞得目炫纷乱。

實在雷同如许的產物另有更多。

只要你去农、工、建、交四大行的微信、小步伐、官網去搜都是這種產物，包含招商、兴業、中信、浦發等等，打開都是菜单，就像在看麦當劳套餐。

打開網易消息检察出色圖片

但這些還只是展现出来的。

甚麼意思？

我打德律風咨询的各家銀行针對小我和小微企業的信貸產物，获得的回答：

“咱们另有不少產物没有放進產物架里，只能跟您口述”。

或做在這種ppt里：

打開網易消息检察出色圖片

更大范畴来看，就算加之没上架的產物，咱们看到的這些理財富品也只是一部門。

由于貸款產物，也讲求“私家定制”。

他们會按照你是否是初次貸款、公司营收、過往流水等等制订一個貸款规划，貸款利率也是可以磋商的。

如许的貸款產物就跟麦當劳、肯德基里那些变革无限的套餐。

子子孙孙无限尽也。

不外所有產物分类针對小我，均可以分為两大类：

一因此小我名义，用房產典质貸款
二因此公司名义，用房產或其他貸款

基于這二者根本，再是咱们看到的：

针對小我的消费貸、装修貸等等；
针對公司名义的，谋划貸、銀税貸、房產典质貸等等。

沿着這两個重要標的目的延申出来的，其他都是這两条骨干上的分支。

2.

/ 如今借钱門坎有多低 /

實在咱们從很多渠道都看過那種不正规貸款，門坎是真的低。

不外今天说的這些貸款，都是各大銀行的雷同“渠道部”公司的貸款產物。

渠道部，你可以理解為銀行和客户之間的第三方，它是銀行和客户之間，帮銀行挑選客户，帮客户规避拒貸。

而這段時候，這些貸款渠道部教員第一感觉就是：如今貸款好轻易過啊。

渠道部教員的举荐语都是如许的：

打開網易消息检察出色圖片

我咨询了一會，他给我举屋瓦工程，荐了這個：

打開網易消息检察出色圖片

這是NB銀行的一款针對個别工商户的產物。

只针對上海地域客户，天天只有300個名额，10點起头，10分钟被抢完。

列位留心下上面红框框里的貸款前提：

不看执照类型、甚麼执照均可以
征信没有當前過期便可以
乃至不看变動、不请求持股

简略一句话：有個業務执照便可以了。

连查征信這麼严酷的事变都在放松：你曩昔過期了都不要紧，只要没有當前過期就好。

想一想以前貸款教員對我千叮万嘱万万不要過期✖3，就连曩昔有太小额貸款记實、用過付出寶借呗都被教員“皱眉”半天。

再看看面前這個貸款，這不就是撒钱麼。

渠道部的教員也说這是他入行這麼久以来看到的最低門坎的產物。

不外在我眼里他那另有更多刷新門坎的產物。

一张身份證便可以，有民事诉讼的也能够。

打開網易消息检察出色圖片

仅仅是名下贱水多，有结息也能够打點。

企業建立時候、纳税挂号、法人春秋，征信前提、担保前提，這些之前都被銀行教員锱铢必较的工具如今都在放松。

打開網易消息检察出色圖片

再不济，公司打卡记實有无。

有個正常的上班打卡、工資、公积金或社保也能够申请响应貸款。

銀行最担忧的是甚麼？

賣不出產物却是其次，最怕的是你還不起坏了账，以是銀行的审批貸款天資一般都是最费時候的。

不管是小我貸款仍是企業名义的貸款，你的公司流水、每一年营收、纯利润、典质房產位置+門商標+楼层+面积都得查的一览无余。

以是當我看到上面那些產物的時辰，我感觉到了銀行的“饥渴”。

并且一样前提如今能借到更多钱，也就是说，和客岁差未几天資，如今能貸到更多钱。

3.

/ 钱也更廉價 /

由于利钱也在变低，這點若是你去問各銀行的第三方渠道部，他们會奉告你利率仍是百分之四點几，没甚麼变革。

可是全行業来看，貸款利率在不竭变低。

起首是這类用優惠利率的方法变相廉價：

打開網易消息检察出色圖片

名目還挺多，另有節沐日專属優惠：

打開網易消息检察出色圖片

若是這些只是外在看起来都雅，那末如今全部假貸市场利率走低是一個必定。

先不说此外，天下范畴内两次利率下浮和下调，就為总体利率市场定调。

LPR五年期降了15個bp，從4.6%降到了4.45%。

再次，总体政策情况的趋势都是刺激投資、刺激消费，如许的布景下貸款利率不會走高。

也恰是如许的布景，真正来自銀行的客户司理用本身這半年来的现實体感跟我说了這些话。

以一家科創企業為例，一名專門賣力企業貸款的信貸司理跟我说，本年他能申请到比力優惠的利率，相较客岁同期降低了。

假如如今有一家红利环境還比力好的中小型科技企業，要跟銀行假貸100w，那末這位銀行信貸司理可以做到3.7%的利率。

而两個月前，這個利率最低也在3.85%-3.95%摆布。

也就是说，一样100w的假貸，利率降低了0.15%-0.25%。

4.

/ 就连銀行教員都纷歧样了 /

銀行貸款教員的位置也是跟着市场颠簸而上下浮動。

我司財政同事说，財政圈都晓得，以前貸款的時辰，銀行教員那是爷。

而如今銀行教員真的变客套不少，也更爱跟他酬酢了。

而對付我来讲，我也是好奇是甚麼气力鞭策一名应當到點放工的銀行教員止癢藥水,晚上9點多仍然還在事情：

打開網易消息检察出色圖片

一切的暗地里都是事迹压力，貸钱给他人有压力麼？

固然有，資金到了各家銀行，再放到各分行、支行，带着使命来的，若是放不出去就是銀行事迹有問题。

不外如许的场景，也强大了一個行業。

就是前面提到的渠道部，也能够叫它銀行產物的中介公司。

打開網易消息检察出色圖片

這種型渠道部近期真的很是忙，忙着放款、谈客户、谈過期。

很惋惜没為列位拍到這里的渠道部教員们的平常谈天截圖。

大致内容就是：我這邊有個客户，大致的天資是甚麼样的。咱们来匹配下，更合适厦門銀行的A產物，仍是更合适兴業銀行的B產物。

一方面，他们可以帮你规避一下你被拒貸的危害，由于被拒貸的话就象征着3個月内你都别想貸款。

另外一方面，他们會加收渠道费，假如本来4%的利率，如今是4.1%如许。

5.

/ 為甚麼如今借钱非分特别轻易 /

實在這几年借钱渠道都還蛮多的。

可是銀行教員跟我说，這半年来特别如斯。

浦發銀行的一名小火伴跟我说，每位营業司理、每家支行、每家銀行都是背着指標的。這個使命就是，你要在一個時候刻日内把钱貸出去。

起首人行對各家銀行的稽核傍邊，這两年起头是更多的會偏重小微企業的稽核。

好比说，這两年會稽核所有的銀行去投向這些中小企業貸款范围的量。

然後對它有一個特此外划分，好比说你是合适工信部關于中小企業范围的認定，銀行每一年给到這些企業的貸款范围有几多，這個是很好對每家銀行的稽核。

這些指標實在都是总行到分行到支行一层一层分化下来的指標。

单從他们每一個季度的指標来看，對付小微企業貸款的投放，這個指標比上個年度同期多了20-30%。

并且對銀行本身来讲，他们本身的审核也在放松。

像銀税貸、銀信貸，這类按照企業本身信誉，直接给到必定的测算额度，然後便可以直接放。

之前可能還會请求中小企業供给一些强担保的辦法，好比说必定要有房產典质或是应收账款质押之类的。

這两年若是一家企業在銀行有不乱的结算，他们可以按照你的過往的结算量给到你必定的授信额度。

担保前提這块也是逐年弱化，再也不像之前同样，请求必定要有房產典质之类這类强担保的辦法。

总的来看，讓利到企業那有几多呢？

若是是一家红利环境還比力好的中小型科技型的企業，申请了担保基金貸款，以100万的额度為例，可以帮他申请到3.7%的利率。

而本来应當是或说在一两個月以前多是3.8%或3.85%。

這就是先後差此外始末。

6.

/ 现在的上海 /

這类看上去有點像撒钱的貸款操作，讓我想到了挖井。

之前老家門口有口井，不晓得列位有无如许的履历，每次你去取水的時辰，你得先带一瓢水，就是你得先往内里放點水，然後不竭轧井缸，才會有水出来，和後面源源不竭的水。

對付企業和小我来讲也是如斯，得先有一部門勾當資金注入，运作起来，後面才能渐渐正常起来，一如既往。

本文已得到真叫卢俊授权，举荐存眷同名视频号-真叫卢俊

歡迎光臨台灣理財型房貸交流論壇 (https://hose221.com.tw/)