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標題: 房屋貨款几種還款方式等额本息或等额本金 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-12-9 16:52
標題: 房屋貨款几種還款方式等额本息或等额本金
還款方法實在大都人都晓得就两種，等额本息還款（每個月還同样的錢），等额本金還款（逐月递减），重要说说對這两種還款方法的見解及購房現實操作進程中會碰到的問题吧。

貸款100万，30年。

等额本息還款：5307元/月，30年总利錢91万。

等额本金還款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月递减11元，30年总利錢73万。

（ps：本金還到第12年6個月的時辰，月供降到5307元和等额本息持平，還到23年11個月時月供降至3753元比本息少1554元，和個月本息還款少于本金的数量持平）

從這個比拟来看，貌似若是你想低落月供压力，头12年半都還的錢，選擇本息還款，若是你想省利錢，也能經leo娛樂城lol，受头些年的月供就選本金，是否是看着挺有事理的除腳臭產品,，但是我的見去斑神器,解是，不管怎麼都選擇本息還款法，缘由有這麼几點：

1.若是目標是少還利錢，的法子是收缩貸款年限。

举例：100万20年本息還款月供6500，总利錢57万，比30年本金還款总利錢少還16万，头些年每個月月供還少300元。

2.有人可能會想，本金月供逐年递减對将来收入愈来愈低的人受用，但是實際糊口中，一個工薪阶级月收入逐年递减，leo娛樂城詐騙，可想而知是件何等希奇的事變，在中國我都想不到會是甚麼职業。而做交易的人投資失败却是有可能，不外那差的是大錢，不是這種每個月1-2千的小錢。以是本金還款合适那些将来收入會逐年低落的人這個说法在實際糊口中，不确切際。

3.人民币贬值，如今本息每個月少還的錢和很多年後當本金月供低落至本息如下時本金每個月少還的錢，不是等值的。例子中首月本息比本金少還1300元，而當本金要比本息少還1300的時辰，已是24年後了，以是你把1993年的1300元和2017年的1300元比力一下，會有很直觀的感受。

以是，從這几方面来看，認為本息還款法更好。在貸款買房的現實操作進程中，選擇本息還款的人也多一些，由于貸款审批資料里请求告貸人供给近半年銀行流水證實，每個月收入必要是月供的两倍，本金比本息月供要高，并且貸款年限越短，二者差距越大，以是本金的貸款申请門坎相對于更高，為了稳妥的貸款買房，選擇本息貸款更易一些。

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