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標題: 两老做公證委托授權他人賣房子,却表示自己是上當... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-9-12 13:49
標題: 两老做公證委托授權他人賣房子,却表示自己是上當...
一名七旬老太與其八旬的老伴一同来到公證處，身旁還随着一名除螨皂,中年人，大东。本来，两位白叟是来公證一份《拜托書》，拜托大东代他們“處置”老太名下屋子，大东也并不是两位白叟的支属。此中《拜托書》第七項是如许商定的：有權代為出售上述衡宇產權，签定衡宇交易合同（含二手網签合同）及相干协定，打點買賣和過户手续，收取售房金錢，将售房款划入老太在某某銀行账号（或卡号）為xxxxxxxxxx的銀行账号。

公證處事情职员在向各方明白《拜托書》的相干内容和告诉法令危害后，依法為他們出具了公證書。以后大东就為两位白叟家筹措賣屋子的事變，并终极與買家春花签定了《二手房交易合同》，再以后该付房款的付房款，该打點過户的打點過户。直至買家春花上門收屋子的時辰，两位白叟才暗示历来没成心思要賣屋子，本身是被骗上當的，回绝交房，最后两邊协商不可，诉至法院。

值得一提的是，在房產買賣進程中，買家春花與两位白叟一壁都没見過，而春花将房款汇至老太銀行账号后，老太也在极短的時候内将所有房款取走。

這此中，究竟是怎样一回事？

法庭上，他們大致是如许说的：

春花：我瞥見受托人（大东）手上拿着两位白叟颠末公證的拜托書和房產證，拜托書上明白了受托人有權代為出售拜托人（老太）名下的房產，收款的账号也是指定受托人（老太）的銀行账号，我该付的房款也付了，屋子该過户也過了，交易合同有用，屋子已賣给我了。

老太：咱們签定《拜托書》其實不是想賣屋子，而是想向大东（受托人）借錢装修屋子，大东（受托人）说要以我的名义辦一张銀行，便利用於公司营業收錢才肯借錢给我，别的還會赐與我必定的益處费，我問了家人感觉也没甚麼危害就承诺了。别的，大东還跟我说本来的房產證又破又旧了，趁便拜托一块儿打點换一個新證，拜托書第一項有如许的商定，以后大东又带着我分屡次在銀行卡中掏出了两百多万，直至買家上門收屋子，我才晓得屋子被賣了，并且大东给我补辦的房產證是假的。咱們家的經濟状态杰出，無重大疾病，底子無需賣房。

法庭终极裁决：

该胶葛颠末一审、二审，终极法院認定了衡宇交易合同有用，老太必要期限将衡宇凌空交付给買家。

連系原审法官的查明内容，我是如许理解為甚麼法院會裁决支撑衡宇交易合同有用，老太必要腾房：

第一，拜托書上明白了受托人（大东）是有權代老太和老伴出售衡宇的，作為一位成年人，這是应當预感到的法令危害，哪怕说两位白叟家年龄已高，會不會存在認知有停滞，意思暗示有瑕疵的环境？這個猜疑是公道的，但是该份《拜托書》是颠末公證构造依法公證的，證据能力堪称是很强。若是非要说公證步伐有問题，或白叟家确切神态不清，這必要供给充實而有力的證据證實的，口说無凭；

第二，针對老太為甚麼要签定《拜托書》的問题，老太辩称必要向大东（受托人）借錢装修屋子，大东（受托人）暗示要借名辦銀行卡，同時趁便拜托打點新的房產證才签訂了《拜托書》，但是在《拜托書》上記录着，老太称其孙子得病（沉痾），急需医治费，以是打點拜托手续托大东以屋子作為担保向别人借錢，后面在法庭上老太又说必要借錢装修屋子，乃至二审中還暗示本身家庭經濟状态杰出，無重大疾病，老太屡次表述先后纷歧致，法院有来由猜疑其的诚信度。

第三，老太反应在全部屋子買賣進程中，買家都没有来看過屋子，并且也没有與業主見過面的問题，法院認為固然看房不是買房的法定必經步伐，可是衡宇交易属於大標的買賣，两邊应持谨慎立場，買家在未看房，也未與老太举行過杰出沟通、未對涉案衡宇的环境举行充實领會的环境下仅凭一份公證文書即與老太的代辦署理人举行買賣，買家春花确切应承當必定的危害。以是買家春花在告状時主意老太迟交房的违約金是没有获得法院支撑的。

以是按照以上阐發，我認為裁决衡宇交易合同有用是正當公道的。值得一提的是，我信赖不少人都注重到那份《拜托書》是一個關頭點，固然健身呼啦圈,颠末了公證，可是從后面衡宇現實買賣進程中的各種疑點揣度，這份《拜托書》還真有多是大东骗两位白叟签的，惋惜現有的證据没法對我的這個揣度加以驗證，不外据我所知，两位白叟的家眷已报案，公安构造也以涉嫌合同欺骗立案侦察了，后续若有逆转再更新。

履行阶段的片断：

裁决固然已見效了，然后老太一家却不搬，見效裁决得不到實行，買家屋子收不回来，天然也就申请法院强迫履行了。

该履行案如今已履行终了了，老太一家将屋子凌空交给了買家，听經辦的履行法官夏美说，這個履行案能履行终了，一點都百家樂,不简略，整整履行了一年多，前先后后與老太一家交涉了黑蒜頭,不晓得几多回，上門都快多過回本身家了，而我适值作為声援气力，也曾随夏美法官上門了三次，記得第一次還產生了剧烈的冲突，第三次赶上了老太的大儿子在現場暴力抗法。

提及老太這個大儿子，真是气得我身上两百斤的肉都在發抖。實在以前老太就有说過這個大儿子有多暴虐，之前由於一些家庭的抵牾，脱手打怙恃、打老婆，那是屡見不鲜了，特别在晓得老太将屋子賣掉今后，更是“侍候”了几顿。我接触這個大儿子的那次，也是今朝独一的一次，给我的感受就是他看每小我都仿佛在看他的猎物同样，而當老太看到他的呈現，更是吓到躲在角落里哭，四肢举動直颤抖。

我認可在第一次接触紗窗清洗刷,這個履行案件的時辰，我觉得這又是一個“老赖”言而無信的經典套路，固然如今我也没有百分百必定本身是错的，可是我對這位老太却有了一點怜悯，古稀之年，不克不及在本身糊口了一生的屋子里终老，儿子不孝，形同两老相依為命，我不由想也许她真的是给骗的呢，但是法令却成為了有心人的东西。

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