中山四大行首套房貸均無优惠 公积金貸款提速

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6~8月是楼市的淡季。 记者罗知锋摄

　　銀行首套房貸利率复兴基准

文/记者齐華伟 圖/记者罗知锋

“錢荒”突如其来，銀行纷繁收紧房貸。记者从中山多家銀行领會到，今朝首套房貸款已很难找到优惠，四大行几近全数规复到基准利率。不外，公积金貸款却在一系列辦法以後，已再也不有列队征象，开辟商也起头从新青睐公积金貸款。業内助士暗示，“錢荒”對當地楼市临時未造成太大影响，接下来两個月开辟商将更多地為“金九銀十”蓄势，估计房價将稳中有升。

　　商貸：四大行首套房貸均無优惠

“如今申请首套房貸款利率没有优惠，依照基准利率履行。”记者昨日以購房者身份咨询中山市内多家銀行几近都获得一样的回答。

工行一名事情职員暗示，首套房貸规复到基准利率其实不是近期传说风闻的“錢荒”問题，“三、4個月之前就已是如许了，主如果貸款额度有限，今朝来看政策临時不會变，即便下個月申请也很难享遭到利率优惠。”

而农行一名事情职員也奉告记者，所谓的“錢荒”并無媒體上说的那末严重，“如今去買房，加之在开辟商何处筹备一些資料和审批的時候大要要一個月，审批經由過程了一般一個礼拜摆布便可以放款。”

另有銀行事情职員建议購房者可以向所購衡宇的开辟商领會环境，對付一些有互助的开辟商楼盘，銀行可以赐與必定的貸款利率扣头，但幅度也不會大，可能可能是9.5折摆布。

记者访問一些楼盘也领會到，除利率优惠收紧外，銀行的放款速率也有所放缓。“多是额度問题，感受如今放款有点慢，不外只要申请人資料齐备，一般貸款都能批下来。”某楼盘贩卖卖力人奉告记者，其实不担忧貸款收紧會影响贩卖，只是回款速率快慢的問题。

　公积金：貸款無需列队放款提速

比拟贸易貸款的收紧，住房公积金貸款却愈来愈显得自在。记者昨日从中山市住房公积金辦理中間领會到，此前一度必要列队泰半年才能貸款的环境已大大减缓。

“咱们从5月份起头貸款就不消列队了。”公积金辦理中間卖力人奉告记者，客岁8月1日起收紧公积金貸款後，貸款政策向刚需一族歪斜，使得总的申请人数降低，貸款的發放量从高位回落，而另外一方面公积金中間归集的資金量渐渐晋升，資金压力获得减缓，放款速率也因此渐渐加速。

不外，该卖力人暗示，固然贸易銀行貸款在收紧，但从今朝的环境来看，申请公积金貸款的購房者整體也并無多大变革，“本年上半年與客岁下半年根基持平，均匀每一個月三四万万元摆布的额度。”

该卖力人暗示，此前因為公积金放款较慢，一些开辟商和楼盘其实不太接待購房者利用公积金貸款，另有些楼盘爽性不接管公积金貸款，但今朝环境已有所好转，經由過程加大鼓吹，同時公积金貸款放款速率也在提速，愈来愈多的楼盘起头接待客户利用公积金貸款。

“貸款采辦一手房，只要資料齐备，20個事情日摆布就可以放款。”该卖力人暗示，公积金貸款利率自己比商貸就要低，如今贸易銀行收紧貸款，公积金的优胜性就显得加倍较着了。
早洩,
　業豐胸茶,内：“錢荒”暂未影响楼市

“錢荒”带来的貸款收紧是不是會對當地楼市带来影响？中山華夏营業成长中間高档总监植建军暗示，所谓的“錢荒”其实不是没錢了，只是錢没有去對处所，而今朝这类貸款收紧的环境對中山地產市场临時也没看到有太大的影响，“只是購房者必要支出的总额更高了，而對一些改良型的客户而言，因為貸款收紧也制约了他们脱手。”

植建军暗示，6月份以来的成交下滑存在多种身分，一方面是前期成交大涨，存量客户已被消化得差未几了，新的客户還必要再培养，另外一方面这個月是测验季，不少客户的心台灣外送茶,思也不會在買房上。

“6~8月份自己也是楼市的淡季，开辟商也不會下鼎力气做优惠促销。”植建军阐發，这类不温不火的态势估量會持续到9月份，“客户堆集到必定的量，市场還會从新暴發。”

不外，對付但愿能在“金九銀十”捡廉價的購房者，植建军暗示这类機遇其实不大，“固然到時开辟商會加大促销力度，好比特價和打折之类的，但这些更多仍是营销手腕，现实的代價不會有甚麼松動。”植建军说，从久远看，地價和开辟本錢都在上涨，房價总的趋向也是上涨，“仍是那句话，要買房仍是及早買好。”

TIPS

公积金貸款注重事项

首付比例：公积金貸款認房又認貸，首套房修建面积在90m2(含)如下的，首付不低于两成，90m2以上的首付不低于三成；二套房首付不低于六成，三套及以上则停貸。

貸款额度：可纯公积金貸款，也能够與贸易貸款组合；单人单次最高额度為30万元，两人配合申请買统一套房最高可貸50万元；仅限于采辦修建面积144m2或套内面积120m2(含)如下的平凡自住房；月還本息额度不跨越申请人收入的50%廚房清潔用品,。

打点流程：一手房可直接向成长商申请，由成长商接洽公积金辦理中間拜托的承辦状师代庖手续；二手房在房產買卖過户前，携出售人名下的房產证、地皮证(须國有出让用地)正本及复印件到公积金辦理中間挂号申请。