房貸族看過来,“提前還款”如何操作?是否划算?

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對付朱密斯如许的“房貸族”来讲，除告貸合同有特别商定外，一般都是可以选择提早向銀行解酒茶飲，了偿全数或部門房貸的。从操作上来讲，提早還款的流程其实不繁杂，重要包含预约、提交质料、签订申请书、解典质等。

详细来看，第一步，先經由過程德律风、APP或直接到銀行柜台举行预约；第二步，备齐相干质料，包含告貸合同、本人身份证、還款卡等，在约按時間前去銀行；第三步，除提交质料外，還必要签订“提早還款申请书”；第四步，在還款卡中存入将要提早還款的金额；第五步，還款乐成後去銀行领取结清证实，然後按照现实环境消除典质。

必要注重的是，各家銀行的政策纷歧样，對付房貸提早還款，有的銀行必要收取必定违约金，有的銀行划定了单次最低额度，详细必要咨询貸款銀行或检察告貸合同。

虽然说操作起来比力简略，但業内助士指出，提早還款现实上有益有弊，需斟酌清晰再做决议。“利”是可以节流房貸利錢，减轻往後還貸压力，“弊”则是會占用现有資金，落空其他投資機遇。對付朱密斯提出的是不是划算的問题，也就不克不及一律而论，而是要分详细环境来對待。

甚麼环境下合适提早還款呢？北京链家買卖中間的專業人士给出了两条“硬性”尺度：“其一，若是是等额本息貸款海盜村,，没有跨越貸款年限三分之一，提早還款比力划算；其二，若是是等额本金，没有跨越总體貸款年限四分之一，那末也能够做一部門提早清潔手套,還款。”固然了，不肯意有欠债、貸款利率高（通常為基准利率以上）、手头有錢但無理財需求，这几种环境也均可以斟酌提早還款。

相對于应的，上述專業人士也建议，如下四种环境最佳不要提早還款：“一是等额本金還款期跨越三分之一的；二是等额本息還懶人減肥方法,款已到中期的；三是公积金貸款的；四是有更好理財投資渠道的。”朱密斯可以直接和本身的环境比照一下，看看是不是合适。