房屋按揭貸款计算方法

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假如咱們的主人公小明規划采辦一套價值200万元的屋子，他規划自筹50万元首付，向銀行申請150万元的貸款，并筹算在30年（即360個月）的時候内還清這笔金錢。銀行给出的年利率是4.9%。

咱包皮凝露,們先来看第一種：等額本息還款法。這類還款方法就像小明每一個月都需缴纳一笔固定的“家庭账单”，這個金額颠末切确计较後約直播攝影棚,莫為每個月7,900元摆布（現實金額會因四舍五入有所差别）。在還款早期，大部門金錢其實是付出给銀行作為借用這笔資金的“利錢用度”，而真正奉還到本金的部門相對于较少。但是跟着時候推移，固然小明每一個月要交纳的金額稳定，但此中本金部門會逐步增长，而利錢部門则响應削减。

第二種：等額本金還款法。在這類環境下，就比如小明與銀行商定好，将這150万总告貸均匀分派至将来的360個月内，每份約為4,100多元，這就是他每一個月必需了偿的本金部門。不外，在初始阶段，因為欠款总額较大，是以發生的利錢相對于较高，以是小明第一個月不但必要了偿本金，還需加之较高的利錢部門。跟着每一個月本金不竭削减，响應的利錢也會逐月递减，是以，他的总還款金額也會逐月變少。

對付小明而言，選擇等額本息還款方法象征着每個月還款額固定，前期還款压力相對于较小，但從久远角度来看，总大型箱體,利錢付出较多；而等額本金還款方法虽然起頭時還款压力较大，但跟着本金逐月低落，利錢也随之削减，终极致使总利錢付出相對于较低。小明在决议采纳哪一種還款方案時，必要综合斟酌本身收入的不乱性、将来的經濟状态和對現金流的需求等多種身分，從而做出最合适本身的决议计划。

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為了快速果断，從字面上理解也能够，“等額本息”就是每一個月“本金+利錢”是等額的，是以，你每一個月要還的錢同样多；“等額本金”是每一個月“本金”同样，去斑霜, 但“利錢”纷歧样裁縫機,，以是每一個月還的錢纷歧样。固然字面理解不敷正确，但有益于简略區别，你分清晰了嗎？