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（1）每一個家庭至多可以使用公积金两次。
（2）在利用公积金第二次以前，必需先结清第一次的貸款。
（3）公积金開户满180天且持续缴存6個月以上後，方可申請公积金貸款。别的，濟南助眠食物,與外埠持续缴存6個月也可知足前提。
（4）公积金需開户180天以上才能启用。
（5）若在濟南名下已有两套房產，則没法再利用公积金貸款。
10：公积金的利用次数限定為两次。在申請第二次時，需确保第一次的公积金貸款已结清。
11：商貸可以轉為公积金貸款，但前提较為严酷。详细细節可咨詢相干部分或拨打12345领會。
12：公积金除用于貸款外，另有如下用處：
（1）在打點完貸款後，可申請冲抵，减輕每個月還款压力。
（2）可提取公积金作為購房首付，但需知足必定前提。
13：若您選擇提取公积金作為首付，需遵守如下流程：
（1）買賣两邊需至房產買賣中間打點網簽及房管局資金羁系营業，并現場簽訂《提取住房公积金付出購房首付款授防彈椰奶,權许诺書》。
（2）房產買賣中間将您的相干信息推送大公积金中間。
（3）公积金中間在收到推送信息後，将在1個事情日内审查审定您的提取資历及提取金额。审核通事後，提取金额将即時劃轉至房產買賣中間的存量房資金羁系專用账户。在完成不動產挂号後，房產買賣中間将在1個事情日内向賣方劃轉資金。
請注重，提取的公积金部門與小我缴纳部門之和，最少需知足網簽金额的20%。
14：您可使用怙恃的公积金举行配合還款，但详细操作需咨詢相干機構或部分领會具体劃定。
15：若我規劃提取公积金，是不是可以提取怙恃的公积金？
答：若您與怙恃在统一個户口本上，那末您可以提取他們的公积金。
16：我的工具在濟南缴纳公积金，而我在外埠，咱們可否配合在濟南利用公积金購房？
答：可以。
17：若我的公积金在濟南，而工具的在外埠，咱們是不是可以配合利用两邊的公积金？
答：可以。公积金的利用不受缴纳地限定，只要两邊近来半年均有持续缴纳，便可配合利用。
18：關于補交的社保或公积金，它們是不是可用？
答：若是是由单元同一補缴，凡是是可使用的，但需知足必定前提。大大都環境下，補缴的社保或公积金不成用。
19：在何种環境下可使用公积金貸款？是不是所有楼盘都接管公积金貸款？
答：濟南住建委劃定，所有楼盘必需接管公积金貸款。若遇回绝，可拨打12345投诉或選擇其他楼盘。
20：曩昔曾有傳說風聞称，楼房封顶前没法利用公积金貸款。濟南有如许的劃定嗎？
答：今朝濟南已取缔此劃定。
21：我如今的社保和公积金缴纳時候尚不足6個月，但想如今購房，可否利用公积金貸款？
答：您可以先交定金或首付，與項目协商好辦貸款的時候。只要在辦貸款時知足缴纳時候請求，凡是就没有問題。
22：若我在成婚前以小我名义購房并利用公积金貸款，婚後是不是可以添加配頭的名字并配合還款？
電動止鼾器,答：不成以。
23：對付外埠户口的人来讲，首套房可否貸款30年？
答：可以。
24：我本年55岁，還能貸款几多年呢？
答：在濟南的互助銀行里，最高貸款春秋凡是不跨越80岁。但详细年限可能需斟酌多种身分，如您的春秋、配合還款人的天資等。别的，“接力貸”也多是一個選擇，若女方不跨越65岁、男方不跨越70岁，且您有符合的配合還款人，也许可以斟酌這類貸款方法。
25：我的公积金是由代缴公司缴纳的，這與社保和公积金不在统一单元，會影响我申請公积金貸款嗎？
答：不會影响。
26：仳離後再次購房時，是不是必要變動户口本信息或拆分户口本？
答：凡是不必要。只要携带仳離證和原户口本便可打點相干手续。
27：若两人未领成婚證，是不是可以以两邊名义利用公积金貸款購房？
答：可以。
28：無血缘或户籍瓜葛的两人，可否配合采辦房產？
答：只要两人均具有濟南購房資历，即可配合購房。房本上無血缘瓜葛的两人，比方朋侪、@同%6Y6R8%窗或目%62g81%生@人，都可配合采辦。但需注重，若未举行公證，則默许三人等分房產，各占1/3份额。若举行公證，則需按照详细環境肯定份额。
别的，室第不成用公司名义采辦，但在濟南，公寓、寫字楼、商店和商墅等贸易地產可用公司名义采辦。
29：打點公积金貸款時，公积金余额是不是有最低請求？
答：無最低請求。只要近来半年持续缴纳，便可利用公积金貸款，但貸款额度可能因余额分歧而有所差别。
30：濟南的公寓、商店和寫字楼是不是限購？
答：均不限購，可直接采辦。采辦公寓、商店和寫字楼時，首付起码需50%，最长貸款刻日為10年。
31：離任後提取公积金，從新就業并缴纳公积金，是不是影响公积金貸款資历？
答：不影响。只要新单元知足持续半年缴纳前提，便可利用公积金貸款。
32：若配頭公积金缴纳满半年且余额充沛，而本人公积金缴纳不足半年，是不是可以配合申請80万公积金貸款？
答：不成以。需两邊均知足持续缴纳半年的前提，才能配合申請公积金貸款。
33：若小我流水不足，且怙恃没法作為配合還款人，该若何處置？
答：可以斟酌提高首付比例，部門銀行容许提高至40%。别的，商貸方法可能不必要流水證實，只需供给收入證實。若仍没法知足前提，建議與銀行沟通，领會详细貸款政策及機動解决方案。
赠與類型：直系支属赠與和非直系支属赠與
（1）直系支属赠與是指将衡宇產權無偿赠與配頭、怙恃、後代等直系支属。此類赠與免征小我所得税和增值税及附加。
（3）、直系支属間的衡宇赠與必要缴纳的税费包含：3%的契税、05%的印花税和80元/套的挂号费。
非直系支属間的衡宇赠與，則需缴纳3%的契税。若房產已满两年，則免征增值税；未满两年，則需缴纳3%的增值税。同時，還需缴纳20%的小我所得税、05%的印花税和80元/套的挂号费。
對付直系支属間的赠與再交易，購房日期可沿用赠與以前的購房日期，與一般商品房缴税不异。而對付非直系支属間的赠與再交易，則以新產權證為准计较是不是满五年。若合适满五独一前提，可免征個税；不然，需按差额或全额的20%缴纳小我所得税，其他税费與商品房不异。
交易二手房時触及的税费包含：中介费、小我所得税、契税、增值税、貸款手续费、评養生保健食品推薦,估费、地皮出讓金、地皮契税和車位過户费等。此中，中介费是交到中介公司或小我手中的，金额可商榷；小我所得税為总房款的1%，若房產證過5年且為賣方独一室第，可减免；契税按照衡宇面积和套数分歧而有所差别；增值税為3%；貸款手续费和评估费并不是必需收取，但有些銀行和中介會收取；地皮出讓金和地皮契税按照地皮性子而定；車位過户费則按照详细環境而定。
我有個客户曾碰到收車位過户费的環境，但究竟上這其實不需要。由于車位凡是被視為衡宇的從属品，與衡宇一同買賣時，其過户用度凡是包括在总体買賣用度中。但是，若是是零丁采辦的車位，那末過户用度則是需要的。
以上所述主如果针對室第的二手房買賣用度。但值得注重的是，商店、公寓和寫字楼的買賣用度可能有所分歧，详细细節需另行咨詢。
接下来，咱們来领會一下栖身公寓的相干常識。栖身公寓，顾名思义，是指在栖身用地上制作的、日照尺度和修建間距不知足國度相干規范的修建。與平凡室第比拟，栖身公寓的重要區分在于其卧室在大寒日的日照時长低于2小時。虽然如斯，栖身公寓在很多方面與平凡室第并没有顯著差别。
關于栖身公寓的详细劃定和政策，咱們可以從如下几個方面举行探究：
落户問題：栖身公寓可以正常落户，與平凡室第無异。
教诲問題：栖身公寓一样享有劃片入學的權柄，其上學優先级與平凡室第連结一致。
用度問題：栖身公寓的水電气用度依照平凡室第尺度收取，同時買賣税费也履行平凡室第的尺度。
限購問題：因為栖身公寓属于室第范围，是以一样遭到限購政策的束缚。
房產證問題：房產證上會明白標注為栖身公寓。
别的，虽然大寒日是整年最严寒的一天，但冬至日才是光照時候最短的一天。是以，即便栖身式公寓在大寒日的日照時候不足两小時，其在冬至日的采光時候可能會更短。
今朝，栖身式公寓在采光方面存在不足，但除這一點，其與平凡室第在平常糊口方面并没有顯著差别。针對一些人担心的栖身式公寓與室第在上學問題上的區分看待，濟南市教诲局明白暗示，今朝二者并未遭到分歧看待。别的，栖身式公寓的代價凡是比室第低1000至1500元/平方米，若代價降幅跨越2000元，則其性價比相對于较高。但是，若是代價仅廉價三五百元，那末采辦栖身式公寓可能并不是最好選擇。 |
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