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张某霞向本院提出诉讼哀求：1.依法裁决2015年經北京市某状師事件所見證的张某霞與张某杰、孙某簽訂的《协定》有用；2.依法裁决位于北京市昌平區某村北房5間、东房4間、西房4間的利用權归原告所有；3.本案的诉讼费由被告承當。
究竟與来由：张某杰與孙某系伉俪瓜葛，张某杰于2016年吳紹琥,5月15日归天，孙某于2021年2月16日归天。二人生养两女，大女兒张某莉、二女兒张某霞。两位白叟生前于2012年與张某霞簽定了《衡宇所有權赠與协定》商定将其所有的位于北京市昌平區某村修建北房5間、工具房各4間赠與二女兒张某霞，张某霞暗示接管赠與，三方均在该《衡宇所有權赠與协定》上具名按指模。
2015年1月23日，张某杰、孙某、张某霞在北京市某状師事件所状師見證下簽訂了《协定》：對2012年11月6日《衡宇所有權赠與协定》真實性举行了再次确認，而且增长结案涉衡宇若碰到拆迁所得的拆迁长處赠與张某霞和张某杰、孙某所持有的北京市昌平區某村村股權长處在其归天後由张某霞担當所有等内容。多年来，张某霞一家一向與两位白叟栖身在“案涉衡宇”内，一向赐顾帮衬两位白叟直至其归天芯赫茲能量梳, 。現因衡宇归属問題與被告發生争議，故诉至法院，望判如所請。
被告辩称
张某莉辩称，分歧意原告的全数诉讼哀求。白叟寫的不符和，状師見證記录：“乙方必需包管甲方的栖身權和生育死葬的义務”，客岁對孙某的供养原告就不實行了，咱們就把白叟接過来住，并且他們簽定协定的時辰咱們不知情。白叟住院時他們也没有出錢。
法院查明
张某杰與孙某系伉俪瓜葛，二人生养二女，别離是长女张某莉，次女张某霞。张某杰于2016年5月15日灭亡。孙某于2021年2月16日灭亡。
2005年11月17日，张某杰（乙方）與北京市昌平區某村村民委員會（如下简称某村委會，甲方）簽定《地皮有偿利用协定》一份，载明甲方将位于某村地皮赐與乙方有偿利用70年，70年总计14000元，该地皮利用费在甲乙两邊簽定本协定時，由甲方從乙方的拆迁抵偿费中一次性扣除。後张某杰、孙某出資在上述0.35亩地皮上扶植了北房5間、东房4間、西房4間。上述北房和工具房扶植未經计劃审批，無團体地皮扶植用地利用證。
2012年11月6日，张某杰、孙某（甲方）與张某霞（乙方）簽定《衡宇所有權赠與协定》，商定甲方志愿将位于某村地皮上的北房厨房水池過濾神器,5間、工具房各4間衡宇無偿赠與张某霞，载明衡宇性子系拆迁重修衡宇，甲方與乙方配合栖身，乙方必需赐顾帮衬甲方的平常糊口，敦睦相處，不然赠與失效等内容。
2015年1月23日，张某杰、孙某（甲方）與张某霞（乙方）在北京市某状師事件所状師的代書和見證下簽定《协定》，载明甲方伉俪二人年龄已高，為免往後產生財富争議，甲方志愿将財富處理给乙方，商定2012年11月6日甲乙两邊簽定的《衡宇所有權赠與协定》是甲方的真實意思暗示，在甲乙两邊之間仍然具备法令效劳；如上述衡宇被拆迁，甲方所获拆迁长處，包含回迁房、拆迁抵偿款等均归乙方所有等。甲方在某村村所持有的股權长處，在甲方归天後均由乙方担當。乙方必需包管甲方的栖身權和生育死葬的义務。
如甲方的權力遭到加害，有權變動协定内容，直至向人民法院告状。見證状師當日對张某杰、孙某佳耦举行了扣問并建造接案笔录，张某杰、孙某報告了本身在某村的衡宇和股權環境及往後的處置定見等。見證人出具状師見證書，報告张某杰、孙某脑子清晰、思惟麻利，在代書协定上具名按指模的举動是他們真實意思暗示，同時拍摄了那時的視频資料和张某杰、孙某具名、按指模時的照片予以左證。
另查，张某杰、孙某生前與张某霞一块兒配合栖身糊口，张某霞為张某杰、孙某生病、住院举行了赐顾帮衬、抚养，在二人归天後為其打點了丧葬事宜。张某莉也付出了孙某部門醫療费用度和丧葬用度。
孙某具备残疾人證（2005年5月颁布），该證载明其智力残疾三-四级，张某杰為其监护人。张某霞報告孙某虽有智力残疾人證，但智力正常。證人刘某出庭作證，報告孙某的智力残疾人證是托人给造假打點的，孙某智力不存在問題。證人张某贤出庭作證報告孙某提升免疫力,智力是正常的，糊口可以或许自理。證人王某出庭作證，報告孙某平常看孩子、買菜、做饭，智力没有問題，仅仅眼睛不太好。
裁判成果
1、确認张某霞與张某杰、孙某于2015年簽訂的《协定》有用；
2、位于北京市昌平區某村地皮上的北房5間、东房4間、西房4間由张某霞利用；
房產状師靳雙權點评
本案中，张某杰、孙某與张某霞别離于2012年11月6日簽定的《衡宇所有權赠與协定》及于2015年1月23日在北京市某状師事件所状師見證下簽訂的《协定》均系两邊真實意思暗示，两份协定内容并未违背法令、行政律例的强迫性劃定，依法應属正當有用。故张某霞請求确認2015年1月23日的《协定》有用，于法有据，法院予以支撑。關于孙某具备残疾人證，虽有该證件，但三位證人均出庭作證，孙某智力正常，且生前并未對其民事举動能力作出评估判定，故對此法院認為孙某的该残疾人證不影响案涉《协定》的效劳。
關于诉争的案涉某村地上的北房5間、工具房各4間，该衡宇系张某杰、孙某所建，按照案涉《衡宇所有權赠與协定》和《协定》商定，张某杰、孙某志愿将上述衡宇赠與张某霞，且张某霞對张某杰、孙某尽到了响應的生育死葬的义務，同時鉴于张某霞并未供给證据證實上述北房和工具房扶植時颠末相干行政部分的计劃审批，张某霞亦栖身在此，故张某霞請求确認上述衡宇由其利用，具备究竟和法令根据，法院予以支撑。
张某莉曾在孙某生前尽了必定的供养和赐顾帮衬义務，作為@後%PnkKX%代對怙%3qRc2%恃@举行响應的供养，不影响案涉衡宇的朋分處置。 |
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發表於 2025-1-27 18:17:54
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