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8月25日，2022年广州首批共有產权住房開放申请。
相干话题立即被購房者热议，有人说“雷區不竭”，有的则喊着闭着眼睛可買。
讓楼市君诧异的是，很多人纷繁晒出申请乐成的截圖。
這热度，“秒杀”各路網红盘！
01
官宣開放挂号
多量網友晒“申请乐成”截圖
在楼市君的粉丝群里，網友聊得比力多的，就是共有產权住房到底靠不靠谱。
有人就担忧，如今市道市情上打着“0首付”、特價房燈号的楼盘很多，共有產权住房會不會也藏着“雷”？
網友會商 来历于社群
之以是會有雷同讲话，也许也由于此前一些“野鸡”項目在混同视听。
好比，上個月深圳某盘曾出台過“青年人材共有房规划”，推出50套共有產权住房。
這個項目号称“半價賣房”，還能讓購房者“稳赚不赔”。
厥後的究打鼾治療，竟證實，這個項目并不是當局主导，只是開辟商的营销套路，终极不明晰之。
今朝来看，此次广州官方铺開申请後，获得了浩繁購房者的热议，各種申请乐成的截圖也是纷繁刷屏。
網友晒出申購乐成截圖 截圖于社群
出格是推出房源至多的广州城投·城隽雅苑，也從周末起头迎来看房岑岭期，据網传動静，近来三天的来访量超2000台。
现场一些購房者直言，申请乐成只是第一步，最後能不克不及摇到号，只能拼命运了。
項目现场看房人气
02
前提宽松+供给很多
主城區超高性價比買房選择
實在，共有產权住房并不是广州“開創”。此前，北京、上海、温州等都會都有此类項目入市。
但，你會發明，比拟于其他都會，广州的共有產权住房热度较着更高，也更抢手。
經由過程横向比拟阐發，這暗地里有三個身分不能不提。
申请前提宽松，把機遇留给更多人
单论申请前提，广州共有產权住房對刚需人士很是友爱。
好比，针對独身人士，广州划定30岁知足前提便可申请。（點击检察申请資历详细请求）.
在温州等都會，独身人士要满35岁才能申请，比广州整整晚了五年。
再好比，合适本科及以上學历、有广州人材绿卡等四类前提此中之一，申请時不受户籍或户籍年限限定。
而上海、大连等都會，對申请人收入、户籍地點區域都有硬性划定。
综合比力下来，广州的政策相對于宽松，對很多人而言都有機遇申请共有產权住房。
人来人往的广州陌头 广州楼市公布摄
房源供给高居第一，中签率更高
再来看共有產权住房的供给，广州也占据较着上風。
公然数据顯示，本年估计有六大都會规划推出共有產权住房。
可以看到，广州房源数目第一，至關于北京的2.5倍，深圳的50倍，在一线都會遥遥领先。
值得一提的是，广州客岁公布的《广州住房十四五计划》中提出：2021-2025年，将扶植3万套共有產权住房。
别的，很多申購人已發明，本年推出的2541套房源，比拟客岁靠近翻倍。
供给增长，最大的益处就是直接提高中签可能性。
主城热點地段，最低上車門坎
固然了，广州共有產权住房的超高性價比，也获得了購房者的一致公認。
公然数据顯示，本年上半年，广州全市新居均價為38737元/平，同比客岁上涨20%。
可以看到，即使房價最低的從化，新居套均总價也到达162万，算下来三成首付靠近50万。
以是，汐止當鋪，若是年青人購房预算在150万或100万之内，想留在广州，极有可能连邊远郊區盘都買不起。
從這個角度，广州的共有產权房很好地解决了這個最大的痛點。
以此次推出的房源為例，此中一大部門总價不到150万，合适真實的日本春藥,刚需購房者上車。
同時，區域方面，這次“上新”的項目根基都在白云、番禺等主城热點地段。
换句话说，買這批共有產权住房，不管通勤出行，糊口配套、教诲等問题均可以直接解决。
试想下，能用比偏僻郊區盘更少的预算，買中間板块的屋子，如许的超高性價比不香吗？
03
总價以90-150万為主
四大上風看得見，摸得着
既然广州共有產权住有這麼多上風，那末對購房者来讲，哪個項目更值得存眷呢？
實在，前面的申購数字已阐明，广州城投·城隽雅苑今朝的人气最高。
之以是大師都用真金白銀為它投票，楼市君阐發了一下，下面四點這上風较為较着。
离“CBD通勤圈”近来，吃透科技中轴盈利
前面说了，广州的共有產权住房一部門會在主城區范畴内。
而在這一點上，城隽雅苑的地段是最亮眼的。由于，它离“金珠琶”黄金三角近来。
交通方面，城隽雅苑距4号线新造站約800米，其它在售新盘到地铁口最少要2千米。
重新造站動身，3站万博，4站琶洲，5站金融城，8站珠江新城。
這麼好的通勤前提，對付“金珠琶”和番禺万博這四大CBD的上班人群都很便利。
此外，在項目周邊，另有金光东地道、新华快速、南大干线等快速通道，自驾灵通。
除當下的便當性，城隽雅苑将来的成长空間也使人等待。
從舆圖上看，項目位于广州科技立异中轴上、广州大學城國际立异城焦點。
广州“十四五”计划中，作為大學城2.0的國际立异城将重點成长“產學研商居”五维并举。
出格在財產方面，立异城今朝已吸引了很多的龙头型高新技能企業落户。
比力重量级的，包含华润電力、韩國LS团体等企業，涵盖修建类國企、互联網、大数据、5G 通信、電商、文化教诲等。
科創气力不竭進级，必将會動員全部片區加快成长，城隽雅苑能吃到的盈利不會少。
全龄段教诲圈，贸易醫疗配套汇集
再看教诲方面，項目内部配建了18班幼儿园和托儿所，家門口有黉舍，在家里阳台看着孩子上學會成為平常。
項目周邊，另有广东第二師范學院從属小學、广东第二師范學院番禺從属低级中學、暨南大學、华南理工大學等多所黉舍，笼盖了孩子的全龄段教诲。（详细招生地段以教诲局信息為准）
贸易方面，從這里坐3站地铁就到万博商圈，将来立异城板块也有贸易落地，根基能知足平常所需。
别的，新造病院、省中醫大學城病院(三甲）、省妇幼保健院番禺分院(三甲)等也在四周，守护全家人的康健。
现楼發售，選择更平安安心
除外部成熟，城隽雅苑内部配套也很丰硕。
這個别量約48万平的大社區，内部计划了肉菜市场、卫生站、文化室等業态。
如斯一来，業主的平常購物、休闲文娱等需求，都能在自家小區解决。
更首要的是，項目所有產物都是现楼，不但没有收楼危害，還能省下一大笔房租。
截至今朝，護手霜推薦,這里的园林等配套已肉眼可見，全部項目根基竣工。（详细交付使历時間以签約時候為准）
城隽雅苑园林景觀 广州楼市公布摄
收楼以後，買上一些家具就可以入住。如许的買房体验，无疑是最平安安心的。
出格是近来這段時候，楼盘停工、延期收楼等問题家常便饭，像城隽雅苑如许有當局背书，國企坐镇，仍是现楼的屋子，其實是太稀缺了。
一至三房多户型，150万之内選择很多
產物方面，項目首推建面約40-126平一至三房，分歧户型可知足分歧人群的需求。
若是是独身人士，无妨斟酌建面約40平一房，客餐厅@毗%jyQ妹妹%连@阳台，通風度光都不错。
今朝它的均價約2.38万/平，大要至關于周邊商品房市场價的6折。
大略算下来，如许一套房总價只要90来万，比周邊項目標首付門坎還低。
究竟上，如今不到100万的预算，就算去到增城從化，也根基上買不到离地铁這麼近的項目。
但，選择城隽雅苑，你可以用6折的代價，跟花4、五百万買房的人同样同享焦點地段的成熟配套。
如果三口之家或二胎家庭，举荐選择建面約60平三房。
這個户型設計紧凑，房間多，空間操纵效力很高。算下来，一套总價大要142万摆布。
等同预算，若是不是城隽雅苑，也只能買都會邊沿，离琶洲、金融城大要3、四十千米的郊區盘。
如果预算充沛的话，這里也有建面約83平两房和建面約126平三房。
這两個户型空間感更好，住起来恬静度也很高。出格是126平的貨量只有38套，极為稀缺。
更多户型和总價，楼市君也專門做了户型散布圖给大師，仅供列位申購時参考。
可以看到，除少部門大户型外，大大都总價不到150万。
城隽雅苑户型面积和单位号表
從這個角度来看，城隽雅苑就是摆在不少人眼前，最抱负的選择了。
不但如斯，它仍是一個离“金珠琶”這麼近，性價比又很高，仍是很将近收楼的項目。
這麼多上風叠加在一块儿，是否是讓你更心動呢？
項目申購流程正在举行中，申購時候為：8月25-9月4日，列位可以去现场看看，领會更多具体信息。 |
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發表於 2022-9-17 19:22:34
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