[股市360]地王频现 台灣调控楼市政策成效有限

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為冲击台北县、市房地產代價過快上涨，台灣政府金融主管構造6月25日推出“选择性信誉管束”。现在，管束届满一月，固然大台北地域衡宇成交量有所降低，但开辟商拿地却不竭创出天價。

“选择性信誉管束”方案划定，所有金融機構承做台北市及台北县10個县辖市新購屋貸款，在金融機構已有“購買不动產貸款”者，成数不得跨越七成、无宽期限，且對统一担保品，不得另以修葺、周转金及其他貸款名目分外增长貸款。

据悉，这是台政府近20年来初次动用“选择性信貸管束”。

但是，作為對“打房”举措回应，大台北地域曩昔一個月却不竭呈现地皮天價買賣。7月23日，台北县公然标售新庄“副都會中间”贸易區12笔地皮，开辟商以每坪(1坪约合3.3平方米)约213万元(新台币，下同)代價，标下此中一块归并地皮，成為台北县新地王；台北县三重一块1.58万坪工業用地以101.68亿元成交，刷新台北县工業區地皮拍賣最高價记载；台北县新庄“副都會中间&rdquo老人醫用護具，;室第區地皮拍賣，每坪约159万元，创下该區室第新天價；台北市西門汀一栋旧写字楼以30.5亿元成交中華職棒ptt,，也被视為天價。据不彻底统计，一個月以来，开辟商投入大台北地域金额高达440亿元。

据统计，台北县本年第1季度室第均價跨越每坪20万元，而台北市则在50万元摆布。

台政府金融主管構造“打房”政策出台后，大台北地域衡宇成交量固然有所降低，但商品房代價却没有显著变革。台北县7月以来均匀室第代價每坪达23.3万元，比6月上涨2.5%，而台北市代價则连结盘桓状况。同時，大台北地域衡宇房錢呈现不小涨幅。

對付大台北地域房價居高不下缘由，其间業者阐發认為，台北县年末升格為“新北市”后，各项重大开辟案及交通扶植延续鞭策，吸引上班族及初次購房族群陆续进驻，部門房地產個案开盘價立异高，推升了區域房價程度；台北市则因捷运路網逐步完美，全市不动產買賣代價均呈上涨趋向。

面临當局“打房”举措，一些房地產中介仍延续看好大台北地域房地產市场。衡宇中介企業感德梁行陈述指出，受两岸經济互助框架协定签订、台灣經济敏捷回暖、大陆住民赴台遊览辦法愈来愈开放等影响，表里資仍将踊跃进入台北商用不动產市场。瑞士信貸证券陈述阐發，台北市预售房市场供应已趋紧，估计预售房代價下半年可望保持高程度，第四時度房市成交量也會反弹。

台政府金融主管構造暗示，打房辦法出台以来，台5大银行6月新承做購房貸款仅比上月新增3亿元，大大少于曩昔150亿元，显示房產市场起头降温。不外，有阐發指出，台银行6月周转金貸款也激增574亿元，这多是谋利者經由過程周转金貸款借錢炒房。

台有關部分暗示，将采纳打點租屋补助、青年放心立室方案、房價買賣公然透明等辦法，协助公众解决買房难问题。有台灣學者则号令當局采纳更峻厉辦法冲击囤地、炒房民風。