要不要提前還房貸?(理財参谋·低利率時代投資經⑥)

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●因旅行茶具,為屡次降息，房貸根基利率呈現较着降低，若是有余錢，通過量种投資渠道来笼盖房貸的資金本錢可能更划算

●若是等额本息或等额本金貸款還款处于早期，且手头閒置資金较為丰裕，可以斟酌部門或总體還款

若是咱们手头有一些閒錢，要不要提早還房貸？

起首，要斟酌當前的房貸利率环境。一般来说，房貸利率其实不是固定的，會按照那時的利率水准举行调解。比年来，因為屡次降息，房貸根基利率呈現了较着降低。没有打折的5年以上贸易貸款房貸根本利率只有4.9%，從投資收益角度看，不少银行理財富品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房貸。

再如，一些用公积金貸款的，斟酌到今朝公积金5年期以上貸款利率為3.25%，贸易貸款基准利率為4.9%，再加之扣头优惠，利率可以到达很是低的程度。掂量来看，若是有余錢，通過量种投資渠道来笼盖掉房貸的資金本錢更划算。

其次，還要斟酌采纳何种還款方法。今朝，最多見的還款方法有两种，即等额本息和等额本金。

等额本息，指每個月應還貸款本金和利錢金额同样，這类方法的益处是便于影象、還貸压力平衡，可是总的利錢付出较多。因為等额本息是把按揭貸款的本金总额與利錢总额相加，然後均匀分摊到每磁鐵，一個月，如许一来，每個月還款额中的本金比重逐月递增、利錢比重逐月递减。若還款已到中期，已了偿了大部門的利汽車刮痕去除劑，錢，则提早還貸的意义其实不大。

等额本金，指每期還款本金同样多，利錢分歧，前期還款压力较大，不外可觉得告貸人节流很多利錢。因為等额本金是将貸款总额等分本錢金，按照所剩本金计较還款利錢，越到後期，所剩本金越少，所發生的利錢也越少。當還款跨越1/3時，利錢已還了快要一半，後期所還更多的将是本金，利錢凹凸對還款额影响就不大了。

必要注重的是，决议是不是提早還房貸前，還要看貸款合同中有没有商定必要缴纳违约金，做到胸有定見，防止因不知情带来丧失。

業内專家建议，有急于還清欠银行錢等较强還貸意愿的，也可斟酌提早還貸。好比，等额本息或等额本金貸款還款处于早期，且手头閒置資金较丰裕，可以斟酌部門或总體還款；但愿尽快還清貸款以房作典质的，或還清貸款撤消典质賣房的，也可斟酌提早還房貸。