北京房產律師聚焦:母親離世後未辦證拆迁房继承案

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在本次担當胶葛案件中，原告王强向法院提告状讼，哀求确認位于北京市顺活絡膏,义區二号衡宇归其担當所有，并請求将该衡宇的拆迁协定、水、電、燃气卡等相干質料與物品交付给本身，待衡宇具有變動挂号前提時由三被告共同将其挂号為產權人。

2、原奉告求及根据

（一）诉讼哀求

1. 确認位于北京市顺义區二号衡宇归王强担當所有，并将衡宇的拆迁协定、水、電、燃气卡等與衡宇有關的所有質料、物品交付给王强。

2. 待该衡宇具有變動挂号前提時由三被告共同，挂号王强為產權人。

（二）究竟根据

被担當人刘梅育有三女一子，即本案原、被告。刘梅于 2018 年 5 月归天。2014 年 5 月 10 日，北京市顺义區某腾退拆迁安顿辦公室與刘梅簽定《腾退安顿协定書》，赐與被腾退人安顿期房四套。2016 年 9 月 15 日，刘梅與王丽、王芳、陈剛（王丽之夫）簽定《衡宇分派协定書》，将安顿的期房四套举行分派，此中北京市顺义區二号衡宇归刘梅所有。

王强称在刘梅未留下遗言的環境下應合用法定担當。王丽以不合法手腕請求刘梅訂立遗言，已损失担當權。王英、王芳已暗示抛却對案涉衡宇的担當權，且刘梅暮年由王强供养、养老送终桑葚乾,，分派遗產時理當多分。故而诉至法院哀求支撑其诉讼哀求。

3、被告辩称

（一）王丽辩称

分歧意王强的诉讼哀求，北京市顺义區二号衡宇應依照法定担當處置。

（二）王英辩称

作為刘梅的後代之一，王英對北京市顺义區二号衡宇主意担當權。

（三）王芳辩称

王芳對北京市顺义區二号衡宇主意担當權，并赞成将本身担當的房產份额赠與王强。

4、法院查明究竟

被担當人刘梅于 2018 年 5 月灭亡。王英、王强、王丽、王芳系刘梅的後代。刘梅與赵剛于 1992 年經法院裁决仳離。

2014 年 5 月 10 日，腾退人（甲方）北京市顺义區某腾退拆迁安顿辦公室與被腾退人（乙方）刘梅簽定《腾退安顿协定書》，商定：乙方需腾退修建面积 105 平方米的衡宇；經甲方确認乙方現實腾退人数為五人，别離是產權人刘梅、之女王丽、之女婿陈剛、以外孙陈宇、之女王芳；甲方按人均 40 平方米對乙方安顿現房後另安顿期房四套，此中一居室一套，两居室三套；甲方應付出乙方各項補贴费共计 750000 元。

2014 年 5 月 10 日，甲方北京市顺义區某腾退拆迁安顿辦公室與乙方刘梅簽定《衡宇腾退安顿协定書附件》，商定甲方對乙方安顿的期房四套。2016 年 3 月 18 日，刘梅向北京市顺义區或人民當局交纳了安顿衡宇購房款 600000 元。

20止癢藥水,16 年 9 月 15 日，刘梅、王丽、陈剛、王芳簽定《衡宇分派协定書》，對四套衡宇做分派，此中二号衡宇归刘梅所有……。

2018 年王丽以担當胶葛為由将王强、王英、王芳诉至法院，請求依照遗言由王丽担當刘梅的存款及北京市顺义區二号衡宇。後經見效裁决認定，王丽所持刘梅代書遗言并不是刘梅的真實意思暗示，應属無效。

另查，北京市顺义區二号衡宇已交付，現還没有打點衡宇所有權證。

5、裁判成果

1. 被担當人刘梅與北京市顺义區或人民當局就北京市顺义區二号衡宇交易合同瓜葛項下的權力义務由原告豐胸產品,王强、被告王丽、被告王英、被告王芳配合担當。

2. 驳回原告王强之其他诉讼哀求。

6、状師案件阐發

（一）担當方法简直定

担當起頭後，起首需肯定担當方法。在本案中，没有證据表白刘梅立有有用遗言，以是應依照法定担當打點。法定担當遵守必定的次序，第一次序担當人包含配頭、後代、怙恃等。在刘梅的案例中，其怙恃與配頭均已不存在，其後代王英、王强、王丽、王芳則成為第一次序担當人，依法享有對塑形收腹背心,其遗產的担當權。

（二）衡宇拆迁安顿權柄的担當

1. 拆迁安顿權柄的性子與归属

2014 年的拆迁安顿進程中，北京市顺义區某腾退拆迁安顿辦公室對刘梅栖身衡宇举行腾退安顿，赐與期房四套等安顿长處。這些安顿长處是基于刘梅原有衡宇被腾退和相干安顿政策而發生，属于刘梅的財富權柄范围。固然厥後有《衡宇分派协定書》對衡宇举行了分派，但在刘梅归天且無有用遗言的環境下，其與當局就安顿衡宇構成的交易合同瓜葛項下的權力义務成為可担當的遗產。

2. 衡宇所有權證未打點對担當的影响

因為北京市顺义區二号衡宇還没有打點衡宇所有權證，衡宇的所有權還没有彻底肯定。在這類環境下，法院没法直接裁决该衡宇归王强担當所有。由于衡宇所有權證是衡宇所有權的首要凭證，只有在获得该證後，才能明白衡宇的所有權归属并举行响應的產權變動挂号。以是，今朝只能肯定原、被告配合担當刘梅與當局就该衡宇交易合同瓜葛項下的權力义務，待衡宇获得不動產權證書後，各方可按照現實環境另行處置担當事宜，比方协商衡宇的現實朋分或經由過程诉讼進一步肯定衡宇的终极归属。王芳暗示将本身担當份额赠與王强的举動，也需在衡宇產權肯定後才能依法實行相干手续。

每一個案件都有特别性，必要状師對案情举行過细的阐發，才能有專業的果断，咱們團隊擅利益理各种衡宇胶葛，若是您碰到類似案件，咱們朴拙的但愿您可以来電具体阐明環境，咱們會极力為您解答！