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還清老房貸再辦新房貸能省錢?银行:3种情况不划算

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樓主
發表於 2021-4-27 13:25:14 | 只看該作者 回帖獎勵 |正序瀏覽 |閱讀模式
“咱们家有一套两居室按揭房,貸款刻日為20年,已還貸近8年時候,如今家里人增多了,想换一套大户型栖身,可不成以只首付三成呢?”家住重庆市南岸區弹子石的赵密斯特地来到房交會现场淘房,在對几個楼盘有了意向今后,起头向在房交會现场的几家银行咨询房貸问题。“你必需把‘老房貸’還清,如许才能算首套房,享受首付三成,利率上浮10%。”银行事情职员奉告她,不然就只能算第二套房,首付必需六成,利率也是在基准利率根本上上浮10%。

“若是算第二套房貸,必需首付六成,如许咱们就差首付款。”赵密斯说,她看中的几個户型,套内面积都在120平方米摆布,总價也要80万元。“咱们如今只有30多万元现金,首付六成最少要48万元,還差一大截呢!”

怎样辦?有人建议赵密斯,先借錢将“老房貸”還清,然后从新按揭一套大屋子,待新屋子装好今后,将小户型賣了再還账。

“我听朋侪说,按揭房前几年的月供,根基上都是還银行的利錢。”赵密斯纠结的是:已按揭了8年,不懂得&ldqu減肥食品,o;先還老房貸Sculptra舒顏萃,,再辦新居貸”这类方法到底靠不靠谱?

7折利率、還款超1/3

这些用不着提早還貸

环境1:若“老房貸”享受的是7折利率優惠,今朝履行年利率应為4.585%,比银行五年期存款利率還要低。如许的貸款,提早還貸固然不划算,银行可能也接待这种市民提早還款。一旦你将手头的7折利率貸款结算,再去申辦基准利率上浮10%的貸款利率,在全部貸款刻日内增长的利錢说不定就抵得上多出的首付款了。

环境2:若“老房貸”选择的是等额本息還款方法(记者注:大都“月供族”是选这类),一旦還款時候已過1/3,至關于已向银行還了至關部門的利錢,此時提早還貸实在不划算。固然,若月供時候跨越了一年(没跨越一年可能要交违约金),但又没跨越1/3,则可以斟酌提早還貸。

环境3:至于“手头已有資金的”,则是看本身的理財能力。若是这笔錢得到的高于貸款利率程度,還不如把这笔錢先拿去,待得當的時辰再想法子“還老貸新”。

是以,像赵密斯已還貸8年的这类环境,提早還貸就不划算了。若是赵密斯想再買房,建议抛却首套房的政策,找亲朋筹集10余万元,凑齐二套房的六成首付款。

老旧房也有春季

客專門買它

房交會现场有这麼一群人,他们活泼在二手房買賣區,專門向中介探问哪里有的老旧房出售。有人一脱手就是两三套的買。这些人多為客,買老旧房恰是看上旧城革新的機遇。

记者昨天陪伴西南的購房者郭师长教师,在房交會现场向中介探问有无的二手房,“大渡口改造村的之前重钢的老屋子,小户型,45~52平方米,19万元。&rdquo金猴爺老虎機;诚祥地產贩賣职员先容。郭师长教师嫌衡宇太旧,一边广积粮房地產掮客公司贩賣职员插话说:“这房不错,你還别嫌它,现在專門有人買这类老旧房去。

这名贩賣职员先容,以前有主顾在大坪、弹子石、大渡口專門買这类房,每套约莫10~20万元。“若是你錢不敷,可以辦成按揭,然后再把屋子出租,用房錢来還按揭。若是这类房碰到旧城革新,既可以赔錢也能够要新居,很划算的。”
真空除毛

那老旧房有甚麼危害吗?广积粮房地產掮客公司置業参谋鲁犇提示,本年有很多客户向他探问这类房源,但从角度来讲,这也是有危害的。好比常人是没法肯定旧房革新的详细時候。有可能来岁就革新了,也可能遥遥无期。总的来讲,步行街的老旧房革新的機率,構筑時候比力久的革新可能性也比力大。今朝主城區具备價值的老旧房东要集中在巴南和大渡口。南坪、解放碑、江北、沙坪坝等地的老旧房固然也有,但和革新预期比力较着,以是代價比力高,其实不划算,而且因為房源比力少也不易買到。

既然这类老旧房有,業主為甚麼要賣呢?“平凡業主实在也不晓得什麼時候會革新,但改良的需求倒是实其实在的,賣了老房去住新居也是不错的选择。”鲁犇说。
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