提前還80万房貸省111万利息 提前還房貸成理財新方式

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提早還80万房貸，省了111万利錢 這届年青人热中提早還房貸？

■ 红星本錢局注重到，近来，很多人都在小红书、微博、抖音等社交平台上，分享本身提早還房貸的履历。購房時利率高、還款压力大、缺少投資标的，是年青人選擇提早還貸的關头词。

■ 央行此前颁布的4月份金融数据，必定水平上也左证了如许的趋向。4月，住房貸款削减605亿元，同比少增4022亿元。此前的2月份金融数据也显示，小我住房按揭貸款占比力大的中持久貸款削减459亿元。

■ 對付小我来讲，提早還房貸到底劃不劃算？

5月24日，兴業銀行首席經濟學家鲁政委在接管記者采访時認為，若是有一笔闲置資金，是不是提早還房貸，還要看你能不克不及拿這笔資金赚到比房貸利錢更多的錢，若是不克不及，提早還貸也是可以的。

【掀起還貸“潮”】

提早還80万省了111万

這不比理財赚錢？

5月初，在比力了買房、買車仍是買基金後，王丽终极决议——提早還房貸。

2019年，王丽以6.2%的貸款利率從中信銀行貸了186万元在北京買了第二套屋子，刻日25年，月供11700余元。還款36個月後，王丽發明，這時代月供大部門都是還的利錢，本金一共只還了10万元。看着每個月8407元的房貸利錢，再看着满屏“飘绿”的基金，王丽心想理財赚的錢跟房貸利錢比的确“無濟于事”，她立马打開銀行APP，点下了“提早還貸预約”。

提早還貸後，王丽的房貸利錢削减了111万元。“提早還了80万，利錢少了111万，這不比理財赚錢？”王丽在社交账号上分享着這份喜悦。

有着一样設法的，另有来自杭州的陈芳。本年是持久藥,她買房的第二年，月供1万元讓她颇感压力，“日子過得紧巴巴的”。

5月5日，陈芳拿着向怙恃借来的60万元和本身攒下的20万元，去中國农業銀行還了部門貸款。拿到提早還款凭证的那一刻，陈芳感受“背面都挺直了一些”。
跳繩機,
記者注重到，在小红书、微博、抖音等社交平台上，很多人都在分享本身提早還房貸的履历。“要不要提早還房貸”也成為了热议話题。

5月13日，央行颁布了4月份金融数据，此中住房貸款削减605亿元，同比少增4022亿元。2月份金融数据一样显示，小我住房按揭貸款占比力大的中持久貸款削减459亿元。

朴直证券研報指出，這是2007年有统计以来唯一的两次负增加，阐明住民按揭貸款的了偿量高于新增按揭貸款量。

【為啥提早還？】

利率高+压力大+缺投資标的

提早還房貸成理財新方法

比拟以往“房貸年限越长越好”“房貸能貸几多就貸几多”，這届年青人廣泛認為“還了就是赚了”，提早還房貸彷佛成為了一種新的“理財方法”。

在選擇提早還貸前，王丽先去銀行咨询今朝的存款利率，看了一圈後她發明，只有一家小的股分制銀行存款利率最高，為“5年4%”。市道市情上的理財富品，年化率能跨越房貸利率的，少之又少。

朴直证券研報中也提到，4月末多家銀行下调存款利率，作為存款替换產物的貨基收益率和理財收益率也渐渐下行。

當記者問到是不是有斟酌将来数年的通貨膨胀時，王丽暗示，比拟将来几十年的通胀，本身更關切當下修復霜，這笔錢若何收益最大化。現在的近况是，很難找到好的投資标的。

除找不到更好的投資标的，購房的時辰房貸利率较高，是這届年青人提早還房貸的重要缘由。而本年，海内房貸利率又呈現了回落的趋向。据媒体報导，本周多個都會接踵启動了首套房4.4%的最低利率，此中不乏一些热点都會，如青島、重庆、天津、姑苏、廣州、深圳等。

别的，“压力大”也是這届年青人提早還貸的關头词之一。糊口在某新一線都會的杨月近来也斟酌提早還房貸，她奉告红星本錢局，本年她的孩子行将诞生，每個月的高额房貸成為了糊口包袱。與家人磋商後，杨月筹算将手上的一笔闲錢拿去提早還貸，選擇年限稳定，收缩月供的方法，以减轻平常压力。

提早還房貸到底劃不劃算？

專家：

闲置資金没法赚得比房貸利錢多，可以提早還

近来几個月，浦發銀行深圳某支行的員工刘琦较着感受到，提早還房貸的客户多了起来。

刘琦奉告記者，部門銀行會劃定一年内或几年内提早還房貸有罚息。但罚息的金额其實不高，通常是几個月的利錢。那末，對付小我来讲，提早還房貸到底劃不劃算？

5月24日，記者采访了兴業銀行首席經濟學家鲁政委，他暗示，若是有一笔闲置資金，是不是提早還房貸，還要看你能不克不及拿這笔資金赚到比房貸利錢更多的錢，若是不克不及，提早還貸也是可以的。

朴直证券：

不克不及只斟酌收益率與房貸利率价差

而朴直证券研報则認為，只斟酌理財收益率與房貸利率价差扩展就提早還款，其實不是一笔画算的交易。還必要從還款時候年限、還款方法、已還款期数等多要素配合评估。

朴直证券举例称：假如一些住民在2018年10月采辦了屋子，需還100万元贸易貸，貸款年限30年，房貸利率為5.7%。

住民面對两種選擇，方案一：将現金用于一次性還清房貸；方案二：采辦理財富品。

那末哪一種選擇能带来小我效益最大化？

方案一：提早還增粗增大壯陽藥,房貸。經由過程房貸计较器算得最後一次性還款(残剩26年)94.94万元，節流86.14万元的利錢。均匀每一年節省利錢3.31万元。

方案二：采辦理財富品。以94.94万元用于理財(3%-4%)，一年的收益能达為2.85万-3.8万元。

朴直证券指出，當理財收益率為3.5%時，這與5.7%的房貸利率提早還款節流的收益根基打平。

成都商報-红星消息記者 俞瑶 强亚铣