提前還房貸 是种最亏的還貸方式

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总要费經心思劝住身旁的朋侪「不要提早還貸」，话说還貸真的是個技能活，无论你如今是否是房奴一族，都有需要领會，到底怎样還房貸更划算。

還房貸一般就两种法子，等额本金和等额本息。再有就是你手上有充裕的錢，想提早還貸。先说说等额本金和等额本息：

等额本金，是一种「前紧后松」的還款伊莉影片區,法，每個月還款额城市降低。这是由于每個月必要還的本金同样，日后因為本金逐步削减，利錢也會逐步削减，但一起头压力會比力大。

等额本息，是一种「均匀分派」的還款法，每個月的還款额都同样，月供里的一部門拿去還利錢，一部門拿去還本金，前期本金比重小，利錢比重大；后期反過来。

假如貸款100万，20年期，依照當前商貸利率4.9%来计较，用圖表达就以下圖所示：

還款总额上看，等额本金除蟎產品推薦,＜等额本息，总额相减一算，等额本金比等额本息少78624.05元，主如果由于等额本金，前期本金還的多，以是最后利錢反而付得更少。

既然等额本金更划算，為甚麼另有那末多人选择等额本息呢？

由于等额本金在還款早期的压力太大了，仍是看上面那张圖，等额本金法的前几個月的月供都是8000+元，而等额本息法只要6500元，这就超過跨過了20%多。對付刚交完首付，元气大伤的小火伴来讲，其实是无法感觉到这类先紧后松的好。

如斯看来妞妞規則,，等额本息還款，实际上是用多一點的利錢来减轻最初的還款压力。除此以外，若是你有好的投資去向，也合适用等额本息法给本身多留出一些投本錢金。

举例来讲，如今商貸利率是年化4.9%，攒錢助手一年期產物是8.8%，若是你选择等额本息来貸100万，在起头的几個月，你每個月就可以多出约2000元的闲置資金，一年大要就是2万，这2万就可以帮你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。

这也是為甚麼不焦急提早還貸的缘由：由于如今貸款利率低，你的投資回报＞貸款本錢，干吗那末焦急把錢還给银行呢。

提早還貸也不是一无可取，若是產生如下环境，固然也是可以斟酌提早還款的：

你得了欠錢發急症；

or忽然暴富不差錢；

or想赶快還清，然后继续用公积金貸款買下一套。