投資美國房產,如何低利率貸款来“以房養房”

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投資房貸款：付点数 降利率

不少人误觉得投資，本身要有不少資金，实在公众要扭转觀念，特别采辦房產，要长于操纵银行貸款，也就是學會借錢投資，用他人的錢赚錢。不少華人公众操纵貸款采辦投資房後，用房錢收入付出每個月貸款和地税等开支，到达以房養房的目标。可是自住的貸款和投資的貸款仍是有很大區分，一般来讲，投資房的貸款會比力坚苦一些。

鉴于自住房的低利率等优惠政策，不少公众即便在采辦投資房時也想以自住房申報。但是有美國(房源)房產專家暗示，银行會根据一些前提来断定主顾采辦的房產是用于自住仍是投資。比方，银行會请求主顾表露名下所有房產，一般第二套房產就是投資房;過户今後，60天内買房人要入住，且一年住满180天就算自住房;此外，一半自住、一半出租的环境也举動當作自住房。

若是公众想要以自住房的利錢来采辦投資房，也有一种法子，就是付点数。所谓点数，就是貸款金额的百分比。

举例来讲，對付40万的投資房貸款，按照房利美的划定，若是要拿自住房的利錢，貸款時要付两個点数，就是40万乘2%也就是8000元。

那末是選择一次性付盘点数，仍是较高的利率?這要看公众连结投資房多久。比方一所貸款40万、30年還清的屋子，自住房和投資房利率下每一個月相差100元，约7年就把“点数”8000元赚回;但若购房者筹算两三年就賣掉屋子，那末就没需要采辦点数了。

申请投資房貸款限定多

申请投資房貸款的限定要比自住房多，從貸款比例来说，投資房貸款至多只能申请到75%這就是说购房者要付25%首付，而自住房貸款有時可以到达90%之多。

针對申请人的經济能力，投資房的请求也會更高。與自住房首付款可以由怙恃、朋侪赠送分歧，投資房要检察主顾两個月的银行月结单，不容许有任何赠送款。

此外，申请投資房的信誉请求也更高，凡是要在660分以上，而自住房仅為620。

投資房采辦者去银行貸款時，會看欠债和收入的比例，不克不及跨越43%50%。比方，王師长教師收入5000當前自住房的貸款地税等欠债每個月2500欠债和收入比例恰好50%王師长教師可以申请到這個貸款。但若王師长教師另有汽車貸款200元，欠债到达52%就不克不及買這栋投資房。　　而對付投資房的房錢是不是能算在收入内，不少银行會请求主顾有两年的房主履历，不然，银行就不克不及用投資房的房錢收入去冲掉地税等开支。但有些華人银行，即便主顾没有房主履历，也可用房錢做欠债對冲，如许對收入的请求就较低了。

家庭房產最易申请貸款

從投資的角度而言，公众選择分歧的衡宇类型,如Co-opCondo等，對申请貸款城市有影响。專家称，Co-op用于投資而言根基上没有口臭如何治療,貸到款的可能，银行會感觉危害太大;Condo比Co-op好一点，但也有诸多限定。是不是可以或许拿到貸款，银行也是必要颠末不少审核的，若是Condo预售率没有到达50%，贸易面积跨越大，楼面积的20%内里小我投資比例太高，那末银行也不會貸款给買家。

家庭的房產是比力轻易申请到银行的貸款的4家庭以上的纽约(房源)就算是贸易貸款。贸易貸款從房錢上是很好的投資方法，但貸款更坚苦：貸款通常為57年，并且提前還款另有罚金，此外利率也更高。

巧用衡宇净值购房百家樂,

投資房貸款一般有2种情势，一种是用投資房申请貸款，拿投資房利錢;另外一种是假如你有自住房，又有衡宇净值，從自住房里拿出衡宇净值采辦投資房。所谓衡宇净值，银行貸款给主顾购房的一個考汽車補漆，量尺度。

比方，王師长教師10年前用50万采辦了一处房產。現在增值到100万。银行用100万乘以75%再扣掉欠银行的貸款(例如是35万)那剩下的40万就叫做衡宇净值，可以用這部門錢采辦投資房。

這类环境下，王師长教師可以從银行全現金借出40除油布,万買投資房，如许只需付自住房的利錢，利錢比力低，并且有現金在手，比貸款抢房速率要快不少。這不失為一种聪慧的投資法子。　　問答：请問現金采辦的屋子多长時候可以去银行做典质貸款?

解答：一般来讲6個月便可以直接去貸款，但若说當初買房用于首付的银行月结单都能提供應银行的话，银行只必要等一個月就可以申请貸款。

問答：若是伉俪两人各自以本身的名字采辦一处屋子，這两处房產是不是均可申请自住貸款?

解答：按照如今环境底子不成能，由于伉俪本身就應當住在一块兒，不成能一三五住這個屋子，二四六住阿谁屋子，之前有些主顾是佳耦是分隔報税，如许可以用两個屋子作為自住，但如今银行的羁系愈来愈严酷，不鼓動勉励客人如许做，以避免未来會有贫苦。

問答：填写貸款申请資料的時辰，无貸款的房產也必要写在上面吗?

解答：必须要，固然没有貸款，但你屋子可能會有地税、安全或辦理费，這些用度要加在欠债内里。

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