房屋抵押貸款額度怎麼算

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房產评估價值是决议衡宇典質貸款額度的根本。銀治療糖尿病神器,行凡是會按照房產的评估價值来决议貸款額度，而止咳茶,评估價值凡是由专業的房地產评估機構举行评估。评估價值的凹凸遭到房產類型、地舆位置、房龄、朝向、建成年月等身分的影响。

貸款成数是指銀行在發放貸款時，依照评估價值的比例来决议貸款額度。一般来讲，衡宇典質貸款的貸款成数在5-8成之間，但详细成数可能因銀行政策和告貸人的详细環境而有所分歧。比方，若是房產的评估價值為100万元，貸款成数為70%，那末現實貸款額度為70万元。

分歧類型的房產在评估價值和貸款成数上可能存在差别。比方，贸易地產、工業廠房等非栖身類房產的评估價值凡是比平凡室第低，是以其貸款額度也相對于较低。别的，分歧類型的房產也可能面對分歧的市場危害和政策危害，銀行在审批貸款時也會加以斟酌。