首付貸盯上低利率装修貸 中介“包装费”3000元起步 最高超2万元

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近日，《證券日報》记者從多位银行人士的微信朋侪圈看到，不少银行推出了信誉貸利率优惠政策，此中某股分制银行宣称“月利率為0.375%，可知足家装、购車、留學、遊览等平常消费融資需求”。

装修貸的“花式促销”

在當前严查消费貸流入楼市的風口上，部門貸款中介公司和购房者仍然追求首付貸的路径。一般来讲，首付貸就是购房人在购房首付款不足的环境下，打着信誉貸、消费貸、谋划貸的幌子，把貸款用在了買房上。

据悉，今朝市道市情上首付垫款重要分三种，一种是信誉貸，即无典质型，直接凭小我征信举行貸款，一小我最高可貸30万元，還款刻日最长為5年，年利率广泛在4%摆布。第二种是典质消费貸，告貸人以房產等為典质物向银行举行貸款，最高可貸100万元，最长10年，年利率在6%摆壯陽藥,布。第三种是谋划貸款，主如果以中小企業主或個别工商户為辦事工具的融資產物，告貸人可以經由過程房產典质等担保方法得到银行貸款。貸款额度最高可达房產评估價值的70%。此中，所谓的装修貸是银举動客户装修衡宇消费而推出的產物，本色上是信誉貸的一种。

近期，《證券日報》记者访問北京地域多家银行發明，在小我信誉貸款方面，部門银行重要經由過程低落利率等方法揽客。此中，装修是小我信誉貸款中最經常使用的用处，也有部門银行在装修分期营業长进行“讓利”。

以某城商举動例，该行的相干賣力人暗示：“我行到月尾這段時候，3年期装修貸貸款利率下调至3.95%，貸款金额超越20万元會举行貸後查抄，必要貸款人供给装修發票、合同，也要审查申请人的账户流水，經由過程流水果断申请人的資金收入环境，盘問是不是有可疑資金流入。”

不外，在优惠揽客的同時，因為羁系收紧，银行不但增强了對申请用户的天資审核，并且加大了對資金流向的监控和貸後回访，严酷杜绝貸款資金被挪為他用。

据某國有大行的個貸职员先容，近期，所有貸款营業利率里，除纯公积金的房貸以外，尚未貸金錢目比装修貸的利率更低。今朝该行的装修分期营業优惠時代月利率為0.29%，额度最高可达50万元，无需典质。同時，他還夸大，屋子必需是装修貸申请人名下的房產，并且必需真实装修。“银行會下户勘测两次，在水電革新時勘查一次，瓷砖、地砖全数铺设完成時再勘查一次。并且刷卡消费時會有消费类型的限定，也不克不及取現。”

“包装貸款”收费最崇高高贵2万元

 多位房產中介人士對《證券日報》记者先容，因為羁系部分對消费貸严羁系，有房一族若是要凑首付建议走谋划貸，對付没有典质物和首付資金缺口较少的可以走“装修貸”，并且近期部門银行推出了利率优惠政策，咨询装修貸的购房者也比力多。同時该中介建议记者，“今朝不合适做消费貸，不但利率高并且不易批下来塑腿墊,，利率大要在6%以上，同時對付後续按揭貸款也會有影响。”

 据另外一家中介公司事情职员先容，如今装修貸审批比力严酷，必要缴纳告貸金额的8%摆布的“包装费”，以30万元貸款金额為例，即收取2.4万元。

 “只要名下有房便可打点，5年期年利率3.96%，至多可向4家银行申请。”同為貸款中介的营業员小张先容：“是不是真用于装修其实不首要，只要缴纳必定的手续费，咱们可以帮手包装，後期咱们城市放置好。”

《證券日報》记者查询拜访發明，因為美容整形,银行對付装修貸划定利用前提，在刷卡時對消费类型有限定，是以必要貸款人追求“通道”举行提現。對此，中介暗示有法子规酒醉如何解酒，避，“固然會有消费类型的限定，并且不克不及提現。可是咱们中介可以帮你找專門处所刷卡提現，經由過程POS呆板刷卡套現出来，這属于正常消费，不外，要收取刷卡金额的0.6%作為手续费。”某房地產中介對记者暗示。