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全台各地房價重回汗青高點，公众購屋的利錢本錢虽因史上超低利率情况而低落很多，但仍没法抵销高房價带来的深層肌肉放鬆器,影响，双北購屋包袱特别繁重，反觀同属北部糊口圈的基隆，間隔台北车程30分钟，房價仅1万摆布，房價所得比與房貸包袱率2項購屋压力指标都是北部最低，终年磁吸大台北公众移米餅米條推薦,居。
本年在疫情的影响下，全世界经济都显現负發展，列國纷繁透過降息、無穷量化宽松貨泉政策来救市。台灣沾恩于疫情節制得宜，加之市場自住、置產等刚性需求不减，在全世界大撒币與低利情况動员下，房市買气大幅增温，專家预估，本年整年房市買賣量将较客岁再發展3~5%，创下6年新高。
房價重發熱圍巾,回汗青高點，公众的購屋压力也随之而来。按照全世界数据库Numbeo日前颁布的全世界2020年房價所得比排名，台灣高居全世界第9名，遥遥领先排名别离為第16名與第42名的南韩與日本，显示公众的薪水涨幅已远远追不上房價。
而相较于房價所得比，房貸包袱率更能表現公众的購屋压力。按照内政部最新公布的2020年第2季天下及六都室第代價指数，天下房貸包袱率為34.64%，固然相较上一季减轻0.66%，但因五大銀行新承作均匀房貸利率也在當季由1.607%大幅降為1.363%，房貸包袱率减轻主如果利率低落而至。
因為房貸包袱率與家户所得程度有很大的瓜葛，當房價不竭立异高，公众若要减轻購屋压力，最佳的方法就是往房貸包袱率较低、可公道包袱的區域找寻。
以北部地域来讲，基隆的房價所得比仅5.73倍、貸款包袱率為22.94％，2項指标都是北部最低，换句话说，基隆人均匀只需耗费5.73年的可安排所得就可以在基隆購屋，且每一個月的可安排所得只需拿出22.94％来付房貸，远低于專家建议，房貸付出不宜超越家户所得1/3的公道值。
反觀全台房價最高的台北市，房價所得比达14.39倍，房貸包袱率為57.57%，排名居次的新北市别离為11.51倍與46.04％，而按照行政院主计总处的家庭出入查询拜访，基隆可安排所得中位数為84万3101元、新北市為98万0792元瘦身產品,、台北市為124万3663元，若以双北市的所获得基隆購屋，買房天然會更轻松。
基隆市因為临近双北地域，糊口性能、就業情况脣齿相依，是以購屋需求至關不乱，1万摆布的亲民房價讓很多大台北購屋公众趋附者众。而到基隆購屋不但包袱更轻松，不异的预算還可以買更大的面积，享有住更大的空間與糊口质量，没必要花费几百万還得屈服于鸟笼般的室第情况。
200摆布预算曩昔在新北市還能買获得一般地带的新建案，如今生怕只能退到邊沿地带。基隆因衡宇单價基期低，本年的均匀購屋总價也仅200多万，若以每平米1.33换算，约可買到165平米的新屋子，而不异面积的屋理財,子，就连新北市的一般地带也最少要330万元起跳。
比方基隆推出的造镇案，最大户型214.5平米含车位总價乃至不到267万元，而同社區内合适首購與换屋族需求的產物，含车位总價也都在222万元之内，是以除遭到大台北自用客层的青睐，乃至吸引三代同堂家庭的采辦，而這种客层在该案的成交客户中，占比就高达2成。 |
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發表於 2022-1-27 13:33:35
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