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近来，吴奶奶接到一個目生德律風，對方自称是某理房公司的事情职员。
可以帮忙她“盘活固定資產”，得到一笔不错的养老錢，今後糊口花消便可以不让後代费心了。
哇！居然有這功德！
吴奶奶听了十分心動，因而問起怎样做。
對方先容，這是一款“以房养老”的理財项目。
吴奶奶以栖身的屋子作為典质，帮忙企業在銀行或其他機構得到貸款。
按照所获貸款金额，企業付给她每一年必定比例的担保费，理房公司则從中得到3%的佣金。
運彩單場，理方公司称，营業既不影响衡宇栖身或出租，也不必要投資任何現金，公司有一套完美平安的操作流程，包管客户屋子平安。
吴奶奶大要算了一下，若是可貸款的额度是300万元，她一年受益有18万元。
她感觉，本身的後半生算是有保障了，筹算试一试。
天上真有掉馅饼的功德吗？
李松房地產状師團奉告您，這是一個圈套！
今天，李松状師為您揭开“以房养老”理財暗地里的哄人幻術！
問：甚麼是“以房养老”？
李松状師：咱们國度确切有“以房养老”的政策，更正确来讲，應當叫“以房养老保险”。
详细而言，老年人将本身的房產典质给保险公司，并继续具有衡宇占据利用收益和經典质权人赞成的处理权，并依照商定前提领取养老金，直到身死。
白叟身死後保险公司得到典质房產处理权，处理所得将优先用于偿付养老保险用度。
请看下方圖解：
問：吴奶奶碰到的“以房养老”理財跟您讲的以房养老保险是一回事吗？
李松状師：不是一回事！
吴奶奶据说的“以房养老”理財是個圈套！
現实上，近几年来，正规的以房养老保险营業推動迟钝時，重美國黑金，要由于法令上的停滞、保险公司收益回報周期长等缘由酿成的。
相反，一些打着國度政策支撑灯号、操纵公证等法令增信背书的以房养老圈套却层見叠出，致使很多介入的白叟丧失惨痛，颠沛流离。
問：這些骗子通常為怎麼的套路？
李松状師：在現实操作中，骗子常常带着高回報的理財幌子，让白叟们签订一些拜托卖房的授权拜托书，乃至會带着去做公证，美其名曰只是打點典质手续的一部門。
根基做法就是：中介人A让白叟和金主B签定典质貸款合同，貸出来的錢交给C做理財，C许诺不但付给白叟高额的利錢，還许诺會把告貸的本息都定時還给B。
可是在打點手续進程中，A操纵白叟防备意识不强的特色，還會骗着多個白叟签定了一份拜托卖房合同。
當告貸到期，C不會奉還告貸本息，貸款到期後，拜托人就拿着拜托书将房產卖掉并過户。
请看下方圖解：
問：這类套路里存在着怎麼的法令危害？
李松状師：現实上，典质貸款和卖房彻底是两回事，可是犯警者操纵不少業主在法令和危害观念上的缺失，欺骗了公证授权。
在這类环境下，業主其实不是简简略单地供给“典质”，而是直接成為了告貸人。
這内里触及两個法令瓜葛，一個是業主和貸款公司之間的假貸瓜葛，一個是業主和現实告貸人之間的假治療腳後跟骨刺,貸瓜葛。
听起来是一個事，可是其实是两個自力的法令瓜葛。
一旦白叟還不了錢，貸款公司不會找現实告貸人，會直接找業主，请求業主承當全数的還款责任；并且貸款公司就會立即拿着公证授权低價卖房。
届時，業主就算想操纵法令庇护本身，难度也很高。
并且還款的范畴其实不仅仅局限在用来典质的房產上，業重要用全数的財富去承當還款义務。
一旦進入到法院履行环節，若業主照旧没有還清告貸，将面對被法院直接强迫履行的危害。
這内里危害很大，看完赶快跟年老的爸妈讲。
李松房地產状師團提示大師：
天上不會掉馅饼，掉的大可能是圈套。
不成人頻道,要给任何理房公司供给任何担，更不要替他人去告貸。
丰富的利润暗地里，是赤裸裸的高危害！！
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發表於 2022-4-18 19:13:58
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