[股市360]打压房價 台灣今起开征奢侈税

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台灣地域本日正式开征“特种货品及劳務税(豪侈税)”。该税种征税工具虽也包含飞機、游艇等高消费品，但其重要目是压抑疯涨房價。

4月15日，台灣地域立法機構三读經由過程了“特种货品及劳務税条例”。该条例划定：非自日本增高貼,用室第一年内转手，征15%豪侈税，一年以上两年之内转手，征10%百家樂,豪侈税，其他高级消费品，如汽车、游艇、飞機等，单價在300万元新台币(约合68万元人民币)以上，或高级家具，单價在50万元新台币(约合11.3万元人民币)以上者，同一征收10%豪侈税。

该条例固然也有按捺豪侈消费内容，但其重要目是打压房價。2010年，台灣GDP增幅高达10.47%，显示出台灣經濟解脱金融危機起头步入高速增加區間，而台灣房價也跟着經濟成长水长船高。

2010年11月25日，“台灣經濟钻研院”發背景气動向查電動起子,询拜访陈述(下称“陈述”)，經由過程投資客占不動產市场買卖比率及房貸余额占岛内GDP比重两项經常使用指标，指出台灣房市已呈现泡沫化危害。

陈述指出，一般而言，投資客占不動產市场買卖比率若跨越20%，或房貸余额占GDP比重跨越40%，都是房市呈现泡沫化标记。而台灣数据，前者已靠近，後者则已跨越。

而岛内永庆衡宇中介團體公布数据显示，仅2010年第四時度，桃園县房價涨幅即高达8.26%，其余都會如新北市、台北市、高雄市涨幅也都在7%上下。到去年末，台北房價涨至约人民币3.4万元/平方米，创下汗青新高，而台北房價收入比也到达14.3倍，台北市民貸款包袱率更是高达56%，也就是说，台北市民56%收入必需用来還房貸。

难怪國民党籍民意代表邱毅说：“像我这麼會赚錢人，都要不吃不喝20年，才買得起帝宝(楼盘名)。”

“台灣政府出台豪侈税打压房價，一個首要缘由是近几年台灣經濟發展固然很快，但老苍生却没有感觉到經濟發展带来益处。”華东师范大學两岸交换與區域成长钻研所卖力人包承柯向《第一財經日报》暗示，台灣房價上升過快，挤压了老苍生幸福感，而“大选”期近，马英九政府必需尽快让老苍生享遭到經濟發展带来粗腿雕塑,长处。

“豪侈税經由過程冲击频仍買入卖出谋利炒作，应當能對按捺房價上升起到必定感化。此外，条例划定，征来税将全数用于社會福利奇迹，也能起到社會財產二次分派感化，更有益于社會公允。”清華大學台灣钻研所所长刘震涛暗示。

自从豪侈税方案出台後，部門投資客急于在6月1日前赢利离场，因此致使市场二手房兜售量大增，但在代價上则因區域分歧而异，部門地域代價持平，部門地域则有5%~15%下跌。不外，跟着時候邻近，業界認為利空出尽，跌幅也随之缩小。

相反，台灣房地財產界認為，ECFA签定後，大陆台商回流台灣置業，这批人在外打拼20年，采辦力雄厚，将有力地托起台灣房地產市场。此外，本年是辛亥革命100周年，成婚新人多，對衡宇需求也大，是以，台灣房價上升趋向不會扭转。

“台灣一向想吸引陆資进入台灣房地產市场，固然到今朝為止，陆資并無大范围进入，但只要这個等待還在，台灣房價就不會大幅下跌。”包承柯暗示。