全方位挖掘房貸理財功能深發展引發房貸创新浪潮

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深成长激發房貸立异海潮

● 从传统月供到双周供，能收缩還款刻日，节流更多利錢

●至尊娛樂城, 同名转（加）按揭，让屋子在“跳槽”的同時，身價大增

● 轮回貸款，让房產酿成提款機

● 截至2006年9月末，深圳成长银行杭州分行在杭小我消费貸款余额增加6.23亿元，比客岁增加了77%，余额增加和增幅均列杭州股分制贸易银行第一名

□朱雪利

小我房貸营業一向是各家银行鼎力争取的優良資產，跟着本年央行持续两次加息和一些房地產宏觀政策的陆续出台，银行间房貸市场竞争也日益剧烈。在本年的房貸市场上，深成长无疑是一匹惹人注目标黑马。双周供、同名转（加）按揭、轮回貸，一個又一個全新產物的出生，在杭州房貸市场引發了不小的触动。

“双周供”點燃房貸立异

本年2月28日，深圳成长银行颁布發表在天下推出“双周供”营業，行将按揭還貸每個月還款一次改成每两周一次，為客户小我衡宇貸款供给新還貸方法。据悉，按揭“双周供”在外洋是一项很是广泛的营業。深成长这次推出“双周供”弥补了海内银行業的空缺。

据先容，房貸“双周供”是指小我按揭貸款由传统的每個月還款一次改成每两周還款一次，每次還款额為原月供還款额的一半，是以貸款本金削减得更快，還款期内所奉還的貸款利錢也将少于按月奉還的貸款利錢。假設客户在深成长貸了一笔50万元的款，按20年貸款刻日、基准利率6.84%来计较，选择“双周供”還貸方法可比传统按月還貸方法节流73566元的利錢付出，還款期也可收缩37個月。

“双周供”是不是能真正节流利錢？在推出该营業的時辰，很多市民持张望立场。而究竟上，从“双周供”推出至今，该行的小我房貸营業量呈现了大幅度增加，有關“双周供”的咨询也是络绎不停。

“同名转（加）按揭”激發房貸跳槽

房貸也能够“跳槽”，这在客岁仍是不為人知的事变。本年在深成长同時推出“双周供”和“同名转（加）按揭”营業后，选择跳槽的市民愈来愈多了。市民选择跳槽的缘由凡是有两個：一是為了节流利錢；二是為了晋升房產的融資理財功效。

小黄有一套按揭的住房，按揭貸款余额另有19万元。这套屋子从新评估后的市场價值為60万元。如今姑且必要10万元錢，但買房時為了节流利錢，首付较多，家里已没有积储。合法小黄苦于手头无資金可周转時，一名朋侪奉告他，若是他把房貸转到深成长，可以从新申请加按揭貸款，依照首付3成来计较，小黄最高可得到42万元的貸款。

笔者领會到，在深成长杭州分行打點转（加）按揭的用度是很是低的。该行今朝的房產按揭均罢黜房貸保险，客户提早结清他行的按揭款，還能得到原有房貸保险的退回，分外增长一部門收入。

“轮回貸”让房產成提款機

“双周供”激發的房貸跳槽還未停息，5月份，深成长杭州分行又推出了“轮回貸”產物。这個理財型房貸產物可以做到轮回貸款额度项下1小時提用，被评價為把房產酿成了提款機。

据悉，“轮回貸”是指客户将商品住房典質给银行，便可得到必定的貸款额度，在房產典質刻日内客户可分次提款、轮回利用，不跨越可用额度单笔用款時，只需客户填写提款申请表，不消專門再次审批，一般1小時即可提取貸款，即是随身有了一個平安而又便利的活动大“金库”。一套市值100万元的商品住房，最高可申请80万元的貸款轮回额度。

深成长推出的该项辦事，對付不少理療按摩槍,姑且必要用錢的市民来讲是加倍便利了。该行有關人士指出，貸款者最關切的问题就是貸款利率和貸款速率，“双周供”是為让貸款者尽量削减利錢，而轮回貸款1小時辦事则是加速了貸款速率，真正知足了hoya,客户對速率的需求。

房貸市场最快的發展者

不竭立异的房貸產物，让深成长在杭州房貸市场抢占了极其有益的计谋职位地方。截至到2006年9月末，深圳成长银行杭州分行在杭小我消费貸款余额增加6.23亿元，比客岁增加了77%，余额增加和增幅均列在杭州股分制贸易银行第一名。

　　到2006年10月，深成长在杭州已有8年的汗青。在这8年里，作為天下首家上市的股分制贸易银行，各项营業取患了长足成长，特别是小我房貸营業更是有了突飞大进的成绩。该行暗示，“双周供”、“同名转加按揭”、“轮回貸”，这些產物還只是一個起头，個貸產物立异還在继续。笔者领會到，深成长的此外几款個貸新產物已周全进入测试，不久行将推向市场。