新年新气象:低总價小宅成為2021台灣房市主流

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2020年疫情侵扰，没想到房價不但不受影响，還涨声响起，按照台灣衡宇團體统计小宅買賣成果显示，桃园2房的均匀总價在760万元，自2013年第一季起，創下31季以来新高点；1房產物，均匀总價384万元，為31季来的第三高记实。

桃园市近8年每季小宅買賣均匀总價一览表(单元:万元)

2020年桃园市各行政區小宅交量排行榜(单元:件)

桃园市小宅買賣越来越多，2020年第三季2房室第之買賣，均匀衡宇與上季比拟上涨了6%；與曩昔2013年第一季均匀总價元比，涨幅其实惊人，7年来上涨幅度达43.1%，此外1房室第產物，2020年第三季均匀室第总價與7年前均匀总價比拟，也有4腳臭剋星,成涨幅。

按照最新实價统计，2020年桃园市小宅買賣量约7500件，此中各行政區小宅買賣量破千件，别离是桃园區冠军达2128件，其次是中坜區1807件。桃园房市的指标區艺文特區是购房族考量的热區，因為该區房價较高是以连带拉抬周边中路重划區之買气；而小桧溪重划區亦動员，邻大有、大業商圈、桃园火車站先後站商圈和經國特區等，中坜區则是在海華商圈、中坜與内坜火車站先後站商圈、中坜工業區和高铁特區，都是近期買賣热區，而些热區都是有交通可供通勤便捷且糊口性能完备的區域。

社會生齿布局扭转使得當今家庭布局由傳统大師庭转型為焦点家庭、总生養率低落和仳离率增，再加之大面积室第总價较高，對付中小家庭、独身贵族轻易發生较高遊戲城,的經济包袱压力，是以两房或一房產物小户型室第相對于总價低，且空间可知足需求，因此公众偏向入手的室第类型。

客岁由于优惠房貸方案與低利缔造出中低总價位的预售高潮，出格也都是小面积建案，包含青埔、小桧溪、中路等的预售案均尝甜头，相對于之下大面积的成屋反而没搭上顺風車，一样的低总價套房成屋也因為宜入手、投報率佳能被投資客群青睐，特别桃园市如工業區或華夏大學周边都有收租效益，除自行買大坪数產物来做隔间套房，也很多中古屋套房热销，不外由于套房對付银行来讲價值低，也被認為多属投資客购買，危害偏高，貸款优惠前提上都差，加之多户数的栖身平安與恬静度都打扣头，且特别是新屋的公设比偏高，更易讓小宅如蜗居，對付自住来讲都是先求有再求好的短時间权宜之计，至于投資市場则仍會偏心屋龄较久、代價更低的物件，才能有更高的投報率。

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