關于二手房貸款的三大提醒

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李师长教师是工薪一族，為了便利上班及出行，他把眼光投向代價相對于较低的二手房。颠末精挑细選，他選中了一套二手房，但是當入住後，他又懊悔了。自成為房奴後，他在单元也遭受一些变革，导致他手头总感觉至關严重，并且由于他没有吃透二手房貸的有關政策，致使税费、利錢都比他人要高。業内助士领會後，認為這是典范的没有很好领會與吃透房貸政策，不少采辦二手房的消费者也存在不异狐疑。是以，记者请中國銀行祈福气行的刘司理作解答。|xGv00|b3f696c4ba0ee7b8bd34295a98383cbb|xGv00|8562b5198b819aae2599422d037fbd8e·|xGv00|0053cf662fc7608754e13a9ec5e0e34c·|xGv00|e24b9b087ffa24ac9d35e4af19d9d162·|xGv00|da27cbe466eefd0a8117f66571f4c81d·|xGv00|a9f4c8d8d10059b04233fc2fa04c20d7·|xGv00|cb235c47f993f1818f77af5bb0e6c24a·|xGv00|a79b97343e91acc44ffd61b1363cceff|xGv00|ce94bcda9eb0420e290a7fac3ae8c783
選對貸款銀行
刘司理阐發说，若何才能找到與本身状态契合的互助銀行和房貸產物？房貸可操作點重要包含還款方法和利率品种的選择两方面。今朝房貸還款移動櫃，有多种方法，一些銀行還在不竭推出房貸還款的组合品种，利用于分歧的貸款者，只要筛選了與本身資金状态的品种，实在就是最符合的。
二手房的采辦要比一手房的金融政策機動很多，由于二手房常常要靠中介先容靠得住的房源，而大大都的中介公司不但仅是帮你找一套房這麼简略，他會為你供给貸款、過户等一条龙的辦事。特别是金融貸款，與中介公司互助的銀行常常不止一家，而是包含除四大銀行以外的很多中小型銀行，而這些銀行的金融信貸政策會有更多的优惠。有時四大銀行严酷履行了國度姑且出台的金融划定，而中小銀行则會推延履行。今朝，“國十一”風声正紧，四大銀行貸款也收紧，但四大銀行以外的銀行则不那末紧，有些銀行乃至可以包管二套房有至關代辦署理优惠的信貸政策。
比方，若是你選择二手房采辦，不管是第一套仍是老二套，中介可以帮你绕開四大銀行，找浦發銀行、廣發銀行等中小銀行，寻觅到首付二成、利率七折的房貸政策。這一點，對付新居就行欠亨了，由于新居的開辟商，常常只與一家銀行互助，缺小選性。
刘司理总结，貸款采辦新居時，只能選择與開辟商所贩卖的项目有貸款互助的銀行，也就是说，貸款銀行已肯定不克不及更改；而二手房貸款则分歧，可以選择分歧的銀行、分歧的房貸產物。
選對還款方法
刘司理阐發说，李师长教师的压力增长的缘由之一，在于他不应選择等额本金還款的方法。收入固定且将来预期较好，可選择月供，此中，等额本息月還款额固定，便于理財；等额本金早期還款较多滑鼠墊,，但可削减利錢及後期压力，各銀行均可選择；對付收入固定且收入较高的購房者，選择雙周供還款方法更符合，由于雙周供至關于一年了偿13個月的月供，還款压力较大，但可节流時候及利錢。
對付收入不固定的購房者，建议選择還款自由行、等额递增、宽期限還款這三种方法，好比在貸款早期收入较少，但预期将来收入增长，可選择等额递增還款法。
選對中介公司
刘司理阐發说，在買房的人中，大部門是外埠年青伉俪，大部門都是第一次買房，從李师长教师的購房经從来看，就晓得没甚麼履历。底子不晓得应當存眷衡宇的哪处，只是被中介和房东牵着鼻子走。他举例说，由于假设有一套屋子是南北向的，以是中介就會選择上午阳光最充沛的時辰带人去看房，這時候阳光洒满全部房間，作為采辦者固然會很得意。
究竟证实，取长补短的事理，不是每一個購房者都存眷的。比方，這個屋子市值11000元/平方米，若是你是卖方，他會奉告你，這個屋子市值9500元/平方米，借使倘使你是買方，他會奉告你，這個屋子市值12500元/平方米。如许一来，若是11000元/平方米成交，两邊都能接管，他本身可以在此中大赚佣金。以是，不管你是買方仍是卖方，都要以交换的身份去中介寻價，然後再估價本身買或卖的屋子事实值几多錢。
记者客岁12月碰着的一则案例，也阐明了這個事理。纪师长教师在番禺南國奥园的屋子筹备脱手，由于遇上最後的政策优惠，卖房市場很好。動静刚放在网上，就有中介和小我找上門来。如今，该套房的二手房已涨到11000元/平方米，這個代價在半年前，纪师长教师是不敢想的。而如今，已有很多中介公司想代辦署理该套屋子，包管不低于11000元/平方米的代價卖出去。如许的中介，算是比力靠得住的中介，由于你對市場的果断不會那末正确。

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