存量房貸轉換,這些要注意(理財參謀)

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根據央行通知布告，本年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基准轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方法轉換為以LPR（貸款市場報價利率）為定價基准加點構成，也可轉換為固定利率。

筆者收拾了一些常見問題，為讀者供给參考。

什麼貸款可以轉換

央行通知布告稱要把存量浮動利率貸款定價基准轉換成LPR。所謂存量浮動利率貸款要同時滿足幾個要素：一是2020年1月1日前金融機構已發放，或已簽訂合同但未發放﹔二是參考的是貸款基准利率﹔三是浮動利率貸款，不包含公積金個人住房貸款。利率程度不變的固定利率貸款等也需轉換。

有人問，“我的房貸是商業貸拐杖椅,款和公積金貸款的夹杂貸，這個要不要轉換呢？”專家暗示，若是是夹杂貸的話，這次隻轉商貸的部門，公積金貸款的部門仍按原合同執行。

轉換後利率有何變化

有人問，“我的房貸是貸款基准利率打九折的，能不克不降血糖保健茶,及直接轉換成5年期以上LPR打九折？”

谜底是“不克不及”。專家指出，轉換成LPR後，定價方法將改為加減點，而再也不採用上下浮動的方法。與以前浮動倍數類似的是，加減點的點差一旦確定，就连结不變了。

“LPR是每個月發布，我想及時享受LPR降低紅利，能不克不及改為每個月1日从新定價？”

專家暗示，轉換時可从新約定重定價周期和重定價日，但商業性個人住房貸款从新約定後的重定價周期最短為一年，也可改為2年、3年乃至更長，但不克不及每個月从新定價。

什麼時候轉換

有人問，“轉換事情自本年3月1日起開始。若是這期間LPR降低了，會不會影響我的貸款利率程度呢？”

不會。個人房貸轉換時統一用2019年12月發布的LPR為基准，所有客戶在2020年3月—8月期間的任何時點轉換，统一筆貸款的點差都是一樣的，保証大师都公允。

那是否是必須要去一趟銀行呢？專家暗示，轉換不消重簽合同，隻必要修訂利率條款。銀行會在保護客戶长处的条件下，通過多種方法完成轉換，最簡便易行的方法是通過電子銀行、手機銀行等，這樣就不消去銀行，到時候在手機上確認一下便可以了。也能够到銀行櫃台辦理，具體方法銀行會通知。