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以前有人問到，若是理財收益率比貸款利率小，那咱们貸款買房還能省錢吗？
以是小编细化了算法，这次计较，會有如下三种环境。
起首重申一下本次计较的大条件
1.你有買房的資历，也有符合的房源可供采辦。
2.你有能力全款買房，或提早還款。
3.假如貸款利率和理財利率都连结稳定。
4.你是刚需者不是谋利者，咱们要强烈响应國度号令：屋子是用来住的，不是用来炒的。
5.無论全款仍是貸款，你必定是要费錢的，不要想着挣錢，小编只是在尽力省錢。
6.小编其实不是銀行或房地產的托，只是跟大师探究買房的两种資產设置装备摆设模式。到底谁更划算（小编也是個立志要買房的人，固然首付還没凑齐~）。
接待大师踊跃會商，也可供给其他更好的資產设置装备摆设模式，供大师参考，比拟！
理財收益利率必定要高于貸款利率？
这里的计较小编會将以前的细化，引入更多变量，咱们不看首付，仅看貸款额度。
假如：
1.貸款利率：年化5%（斟酌到今朝部門銀行仍保持基准利率扣头，公积金貸款利率仅3.25%，以是采纳的貸款利率仅微高于基准利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余额宝利差未几），5%，6%；三個变量
3.3d彩繪,貸款额度/可用于理財的錢：取100万和50万两個变量。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方法：等额本息（这类方法缴纳利錢至多）
下面起头正式计较啦
环境一
與“貸款買房竟比全款買房省62万”一文中的假如同样。
一、全款買房，今後不做任何理財。
二、貸款買房，房款用于理財，利錢用于缴纳貸款，工資缴纳部門貸款。（因利錢用于還貸，以是無利滚利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每個月收益=本金（貸款金额）*月利率
每個月现实還款=每個月還款-每個月收益
现实購房金额=每個月现实還款*12*30
賓果賓果,节流金额= 全款購房金额-现实購房金额
貸款公式：数据直接由貸款计较器直接计较得出。
从表中咱们可以看出，年化收益率越高，你节流的金额越多，假貸本金越多，您节流的越多。
在这类环境下，即使年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
环境二
一、全款買房，每個月举行理財投資（利滚利，金额=每個月现实還款金额）
二、貸款買房，房款用于理財，利錢用于缴纳貸款，工資缴纳部門貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每個月收益=本金（貸款金额）*月利率
每個月现实還款=每個月還款-每個月收益
现实購房金额（貸）=每個月现实還款*12*30
理財收益（利滚利）=A360
A1=每個月现实還款
A2=每個月现实還款（1+月利率）
A3=（每個月现实還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每個月现实還款+A359）（1+月利率）
现实購房金额（全）=全款購房金额-理財收益
节流金额= 现实購房金额（全）-现实購房金额（貸）
貸款公式：每個月应還款由貸款计较器直接计较得出。
从数据咱们可以看出。
當，理財年化收益率<貸款利率時，节流金额為负，即此時全款購房比力有益。
當，理財年化收益率>貸款利率時，节流金额為正，即此時貸款購房比力有益；且貸款金额越大，理財利率越高，越有益。
环境三
一、全款買房，每個月举行理財（利滚利，金额=每個月现实還款金额）
二、貸款買房，房款一向用于理財（利滚利），工資出錢缴纳全数貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
理財本利合计（貸）=A360
A1=貸款金额
A2=A1（1+月利率）
…
A360=A359（1+月利率）
现实本利（貸）=理財本利合计（貸）-貸款購房金额
理財本利合计（全）=A360
A1=每個月现实還款
A2=每個月现实還款（1+月利率）
A3=（每個月现实還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每個月现实還款+A359）（1+月利率）
现实本利（全）=理財本利合计（全）-全款購房金额
节流金额= 现实收益（貸）-现实收益（全）
貸款公式：每個月应還款、貸款購房金额由房貸计较器计较得出。
从数据可以看出，不管是貸款買房仍是全款買房，你是都是有收益的。
但也很较着，全款購房再按期理財，收益要远高于貸款買房房款理財，究竟结果你有部門利润被銀行的貸款利錢瓜分了。
但跟着貸款金额的上升，理財利率的提高，差距在不竭缩小。
關于貸款和全款買房的比拟，小编就写到这里，两方在分歧环境下均有益弊，列位購房的朋侪要按照本身环境helloav,，举行选择哦。
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發表於 2021-1-20 17:57:38
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