再说一遍,就算有錢也不要提前還房貸!

admin

屋子就像是人生的一座围城，没房的想要进来，有房的想要一座更大的围城！

实在不少時辰也不是咱们不敷理智，而是世道如斯，没有新居一套，怎能娶得丽人归？

因為屋子動辄上百万，高则几万万的售價让不少人都很难一次性付清，貸款也就成為了理所固然的事。

但是人生是多变的，咱们有可能只是临時没有那末多錢一次性付清。假设10年以後，咱们赚够了當初的屋子全款代價，那末問题来了，咱们是不是要提早還款？

站在理性的角度来讲，提早還款是很是不明智的决议。

结论彷佛有点陈词谰言，可是我此次是站在財商的角度来為大师计较一下。

但愿經由過程数字的比拟来让大师有一個清楚的观点，看看到底哪种做法划算？

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房貸利率低到可骇

對付@咱%69Q43%们大大%36czD%都@人来讲，咱们既不喜好他人欠咱们錢，也不喜好欠他人錢。

这可能跟咱们比力中庸的传统文化有瓜葛。

但是對付创業者来讲，他们有錢以後绝對不會提早還款，為甚麼？

由于他们已获得了社會的“毒打”，他们遇不到一個比放低利率還要低的貸款。

特别是利用公积金貸款的朋侪，他们的貸款利率只有3.25%。而那些贸易貸款的利率大多都在4.9%，有一小部門在6%摆布。

就算是6%的貸款利率也是當前市场中相對于较低的貸款利率了。

大型企業一般来讲因為信誉背书的缘由，貸款利率相對于小型企業要低一点，可是大多在8%摆布（上市公司的可转债除外）。

中日本增高貼,小型企業的銀行貸款利率可能治療椎間盤突出,要在12%摆布，關头不少没有瓜葛的企業還貸不到。

企業信用较差的融資利率可能要跨越20%，这是很是正常的！

就拿咱们小我来讲，若是咱们想从當前最火的金融平台貸款，1万元的日利錢為6元，那末年化利率便可以高达21.9%。

换句话说，走到社會上今後，咱们再也遇不到比房貸還要低的利錢了。

2

100万貸款提早還举例

因為大师的貸款利率分歧，咱们就取主流的公积金和贸易貸款尺度利率就行。

假设咱们貸款100万的公积金（利率為3.25%），在咱们還了10年的房貸以後，想要提早還貸，那末必要一次性還貸几多錢？可以省几多利錢？

按照銀行的貸款法则显示，前十年咱们還掉的貸款本金為23.5万元，利錢為29.2万元。若是咱们提早20年還款，那末必要還款76.5万元的本金，节流利錢27.5万元。

假设咱们貸款100万的贸易貸款（利率為4.9%），在咱们還了10年的房貸以後，想要提早還貸，那末必要一次性還貸几多錢？可以省几多利錢？

按照銀行的貸款法则显示，前十年咱们還掉的貸款本金為19.1万元，利錢為45.1万元。若是提早20年還款，那末咱们必要還款80.9万元本金，节流利錢45.9万元。

是否是在咱们看到节流这麼多利錢的時辰很高兴呀？感受就像是赚了这麼多錢同样。

实在，这类设法是大错特错的！

3

6%的投資回报其实不难

除去通胀、屋子升值、房貸利率降低等身分影响，不少人仍然會問，當咱们有了这些錢以後，為甚麼還要让銀行多赚几十万的利錢呢？

这就要从投資理財的角度斟酌了，由于想要赚的可能是不易的，但是想要赚少点仍是轻易的。

最安妥的方法就是将錢存到銀行，一般的按期存款利率只有2%摆布。但是若是咱们一次性存款50万以上、存款刻日為5年，那末年化利率便可以到达4.8%摆布。

这类方法對付贸易貸款用户来讲是不划算的，但是對付公积金貸款用户来讲是很划算的。

固然銀行大额按期存款是最後进、最枯燥也是最安妥的方法。

若是咱们想要方向于機動、危害低、門坎低等特色，那末采辦优异的债券基金则是不错的选择，年化收益率可以到达6%摆布。

咱们拿100万貸款為例，若是提早還款20年（贸易貸款），必要還款80.9万元，利錢节省45.9万元；若是咱们采辦债券基金，80.9万元的本金可以在20年後酿成259万元，净赚178万元。

178万元跟45.9万元的利錢比拟，谁更多？

这還只是6%的年化利率，若是咱们可以或许做到10%的不乱利率，那末20年後的数字更是可以到达544万元，净赚463万元。

不少人會問哪里有10%的不乱收益呢？这就必要咱们一点技能了，最為安妥的做法就是典质貸款。

有些人必要貸款，但是在此外处所利率必要15%，而你这里只必要10%，必要用錢的人也會找你。

若是咱们不擅寒暄，那就找一只表示好的债券基金也挺好。

若是再斟酌到通货膨胀、房價上涨等身分，让咱们手里的錢转動起来要远远好過還给銀行。

我晓得，即便我已把账算的明大白白了，仍然有人暗示不同意如许的概念。

世界是多元化的，只要你能赚到足够多的錢，提早還款何尝不成。

究竟结果这点小錢压根就不在你的眼里！

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