20家银行停止房貸?先别慌,看完你就放心了

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近日，關于屋子的一個“重磅”动静让很多人炸开了锅！有多家媒體报导称，今朝天下533家银行中有20家银行已停貸，并估计将来時候會有新增银行暂停房貸营業。

一時候，房貸又成為大师存眷的核心，乃至激發了必定水平的發急。究竟到底是怎麼的呢？记者對此查询拜访發明：这一说法以偏概全，所谓20家停貸银行仅為部門都會中小型银行和外資银行的分支機構，在天下房貸市场上不具有代表性。

今朝，5家國有大行的小我住房信貸政策均连结不乱，贸易银行房貸政策并未呈现大幅调解。

20家停貸银行不具有样本意义

為什麼说上述传言“以偏概全”呢？

起首，从颁布的“停貸”举动看，这20家银行并不是全行停貸，而是某些地域的分支機構停貸，如盛京银行大连分行、渣打银行重庆分行等。家喻户晓，我國房地產市场區域差别性大，银行的房貸政策不成能“一刀切”，随機应变的不同化政策是常态。是以，不克不及将“點”的变革同等于“全局”的变革。

其次，这20家银行均属于中小型银行和外資银行，有些银行的重點营業本就不是小我住房貸款，其停貸举动對市场影响很小，不具有样本意义。

為甚麼银行不會遏制房貸？

阐發天下房貸政策变革应當看哪些银行呢？

现实上，5家國有大行才是我國房貸市场的主力军。羁系数据显示，截至2016年年末，我國银行業小我住房貸款余额為19.14万亿元，5家國有大行的小我住房貸款合计12.83万亿元，占比高达67.03%。

今朝，这5家银行的小我住房信貸政策均连结安稳。以北京地域為例，首套房的貸款利率均為基准利率，是以市场没必要過于担忧。同時，中國人民银行6月14日颁布的数据显示，我國小我住房貸款仍连结较快的增加速率。5月當月人民币貸款增长1.11万亿元，同比多增长1264亿元。

详细到北京地域，信貸資本優先支撑刚性需求的力度也延续增长。北京银监局6月16日公布的统计数据显示，本年5月份辖内贸易银行小我住房貸款新發放218.15亿元，此中初次購房貸款的占比高达84.32%，较4月份上升0.87個百分點，發放金额较4月份增加179.28%。

對付贸易银行来讲，小我住房貸款营業收益不乱、危害较低，目前仍属于優良信貸資產。从解困飲料,各上市银行2016年年报看，小我住房貸款的不良率大多低于0.5%，远低于银行業1.74%的均匀程度。从现金流角度看，贸易银行每發放一笔小我住房貸款，皮秒,便可觉得本行带来历源不竭、延续20年以上的不乱现金流。

别的，羁系层也屡次暗示将继续支撑自住型和改良型購房需求。中國银监會副主席王兆星在两會時代曾暗示，针對小我住房信貸政策，但愿金融機構从现实动身，采纳不同化政策，對带有泡沫和谋利性的房地產信貸需求加以限定；在都會化過程中，對住房需求出格是根基的刚性需求、改良栖身前提的需求，应當赐與信貸支撑。

银行房貸收紧≠将呈现大幅调解

值得注重的是，當前房地產信貸市场确切呈现了一些新变革。比方，部門银行的首套房貸款生髪推薦,利率有所上浮，貸款额度趋紧，放款速率趋缓等。但是，这些变革其实不象征着银行将来的房貸政策将呈现大幅调解。

之以是呈收納鞋架,现上述变革，重要缘由是當前市场活动性相對于偏紧，银行資金本錢有所上升，為确保房貸营業顺遂展开，贸易银行按照市场变更来機动调解房貸利率，本是一种正常征象。

从以往的环境看，因為6月份邻近季末稽核，受財務缴税、上市公司分红派息等身分影响，有可能呈现必定水平的活动性趋紧。為此，贸易银行凡是會加大现金储蓄，谨严开释跨半年底時點資金，进而造成小我住房貸款的上述变革。