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延期還房貸真的“暖心”吗?细品銀行措施背後的“潜台词”

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發表於 2024-4-1 16:48:00 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
中國消费者報報导(記者孙蔚)“受疫情影响事情已暂停了,存款還能支持一段時候,但快還不起房貸了,能申請延期吗?”河北燕郊刘師长教師的魂魄一問在網上激發浩繁網友回應,相干话题也冲上热搜。

固然多家銀行近期颁布發表受疫情影响可延期還房貸,但這事兒操作起来并無想得那末简略。合适甚麼前提的人可以申請延期還貸?能延期多长時候?延期後利錢若何计较?若是過期不還,對房貸申請人會發生甚麼影响?《中國消费者報》記者對此举行了深刻查询拜访。

“延期”政策“回声而出”

房貸是瓜葛万万家庭的甲等大事。當下受疫情影响,很多人收入缩减,可是房貸却到期必還,這讓很多房貸一族如同热锅上的蚂蚁急得團團轉。對此,工行、农行、中行、建行、交通銀行(601328)、邮储銀行、中信銀行(601998)、民生銀行(600016)、光大銀行(601818)等均回應:受疫情影响,知足前提的客户可申請房貸延期還款,不影响小我征信記實。

好比,农業銀行(601288)提出,對付因疫情缘由提出延後還款時候、减免罚息、解除過期征信記實等诉求的客户,合适相干前提的都可享受上述關切政策。客户可以直接與貸款經辦行接洽,或可致電农行客服中間举行信息挂号,經辦行按照现實环境赐與公道延後還款時候、罢黜征信及减免罚息等。

中國銀行專門出台包含耽误貸款刻日、延迟還本付息、設置還款优惠期在内的一揽子小我住房貸款保障政策。此中,未上市,中國銀行(601988)上海分行相干人士對《中國消费者報》記者暗示,若是客户因疫情缘由發生過期,可向銀行倡议征信贰言,改正响應過期記實。中國銀行吉林分行则暗示,可為吉林省客户設置10天還款刻日,在宽期限内還款不计罚息、不上征信記實。

“延期”并不是人人可享受

“我估量临時没法申請延期還款了,由于申請是有前提的,要末确诊、要末翻譯社,断绝,因不合适前提,我的申請被回绝了。”江苏南京的王師长教師對《中國消费者報》記者说。

到底哪些人能享受這次銀行的房貸延戒掉檳榔癮,期政策?4月14日,人民銀行相干賣力人暗示,對付受疫情影响的四類人群,金融機構要機動调解住房按揭、信誉卡等小我信貸還款放置,公道延後還款刻日,對因疫情影响未能實時還款的可不作過期記實報送。這四類人群别離是:因傳染新冠肺炎住院醫治或断绝职員;疫情防控必要断绝察看职員;加入疫情防控事情职員;受疫林口通馬桶,情影响临時落空收入来历的客户。

《中國消费者報》記者查询拜访领會到,至于该政策详细若何履行,還需各家銀行按照客户环境举行评估。

中國銀行客服职員奉告《中國消费者報》記者,今朝,廣西、陕西、吉林和上海、深濕疹藥膏,圳等部門地域已有貸款延期還款的政策,但详细环境還要看本地請求,需客户自行咨询貸款司理。

交通銀行客服中間事情职員對《中國消费者報》記者暗示,“可經由過程我行官網通知布告、拨打客户中間德律風或接洽貸款網點举行盘問政策的最新环境。若是您有需求,详细操作可接洽貸款網點举行。”

必要注重的是,多家銀行均暗示必要供给相干證實,好比本地公布的相干断绝通知布告,或證實文件和行程码等质料。此外,每一個客户的环境分歧,可否打點、若何操作,没法一律而论,若是有延期還款需求,最佳是向貸款經辦行或客户司理咨询,防止断供。

所谓“延期”并不是耽误貸款刻日

房貸最长可延期多久?記者查询拜访领會到,各銀行的劃定其實不不异。好比,中國扶植銀行(601939)供给最长至28天的短時間延後還款,延期時代内不催收、不影响征信。工商銀行(601398)、中國邮政储备銀行等對合适前提的客户供给最长6個月的延期還款辦事。农業銀行暗示,上海地域可延期30天,其他地域按疫情動态详细评估。民生銀行则可以延期3個月,第4個月要一次性付清前3個月延期债務。光大銀行暗示,宽期限单次最长可达3個月。兴業銀行(601166)则赐與每次最长不跨越30天但不跨越當月月尾的還款宽期限,宽期限内不计過期記實,不收罚息(好比4月月供在4月30日前奉還),還可在原貸款刻日的根本上耽误至不跨越6個月。

别的,客户還可以申請耽误貸款年限。好比,兴業銀行暗示,小我住房按揭貸款的延期依照產物政策履行,最长可延至30年。扶植銀行對還款刻日為10年、20年的客户,可向銀行申請延持久限至20年、30年,低落月供压力,還款刻日為30年的客户没法申請。

北京理道状師事件所主任状師王久成在接管《中國消费者報》記者采访時暗示,所谓“延期還貸”跟大師想象的其實不不异。以貸款十年期、延期6個月為例,并不是6個月不消還款,貸款刻日變成10年零6個月,而是10年刻日稳定,自銀行赞成客户审請後,月供缓交6個月,從第7個月起頭,要把前6個月的貸款都還上,详细本金、利錢若何了偿要看分歧銀行的劃定。

王久成提示消费者,申請延期還貸竣事後,有的銀行請求把本金、利錢一次性還清,数額较大,對消费者而言資金压力其實不小。好邱大睿,比,4月申請延期,銀行帮忙申請延到7月,那末7月就要把4月、5月、6月的都還上。

建议貸款實事求是

正常环境下,貸款過期不還,對消费者的影响是多方面的。北京勇者状師事件所状師李映红在接管《中國消费者報》記者采访時暗示:“若是經銀行催告依然不克不及了偿貸款的,可能面對銀行的告状,請求了偿全数貸款本金和利錢,并付出响應的罚息,若是合同有商定,那末违约方還必要承當状師费、顾全费等。若颠末法院裁决违约方依然不克不及了偿,對付已打點终了房產證的,衡宇會见临被冻结、公然拍賣和變賣。另有一個更紧张的後果在于,消费者會上黑名单,除影响小我征信之外,還會给本身和家人的糊口、教诲、出行等带来晦氣影响。”

王久成對《中國消费者報》記者暗示,疫情下貸款買房更應當确切斟酌本身的采辦能力、後续還貸能力,留出匹敌危害的余地。固然今朝相干保障政策正在跟進,但各地域、各銀行的應答政策仍有分歧。購房者要踊跃接洽對應銀行,同時建议相干部分协同包管購房者申請延期還款後不會被列入到失期人名单或失期系统中。

李映红還建议,消费者貸款買房必要實事求是,要與本身的經濟程度和還款能力相匹配。在非住房刚需的环境下,不要盲目跟風貸款炒房。在签定購房合同的進程中,必要谨严檢察每個合同條目,對付一些紧张陵犯消费者权柄的條目,也能够提出點窜定见。若後期呈现胶葛被銀行告状,也不要回避庭审,由于在被告不出庭的环境下,法院可以缺席裁决,更晦氣于被告。在踊跃應诉的進程中,消费者一方面可以和銀行协商告竣息争,讓銀行撤诉;另外一方面,若合同商定的违约金太高,在诉讼進程中,消费者也能够申請人民法院予以削减。
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