外币房貸不适合普通市民

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在新區某外企事情的香港住民洪师长教师近日看中了一套两居室的屋子，并筹备将其買下作為在新區事情的寓所。但因為手头資金有限，洪师长教师筹算向銀行申请房貸，而他一名在銀行事情的朋侪则建议，以他香港人的身份可去外資行用港币或美元申请房貸更划算。“听说如今有些外資行SEO排名,的美元貸款利率在4%摆布，这远比中資行的人民币房貸利率更划算，但不知申请起来是不是有难度？”洪师长教师日本女優,有些夷由。随後，记者访問新區多家外資行领會到，固然今鐵皮屋,朝外币貸款确切比人民币貸款更加划算，但条件“必需长短中海内地的住民才可百家樂看路,以申请”，且部門外資行的外币房貸营業也仅供给美元、港元、台币等少数币种。。记者 李婷婷

只受理非内地住民申请

访問中记者领會到，今朝多家外資行均只接管香港、澳門、台灣、外籍人士等非内地住民的房貸申请。此中，汇丰銀行當前首套房貸的港币利率為5.5%，美元利率為4%，“今朝唯一香港、澳門、台灣和外籍人士，才可以提出房貸申请，暂不受理平凡内地住民的申请。”该行事情职員先容，以洪师长教师為例，由于其為香港永恒住民，是以，只要他合适非内地住民采辦天津住房的相干前提，銀行就可以接管其貸款申请。一般来讲，銀行必要洪师长教师供给的資料包含她小我在新區的收入证实和在香港或内地的收入流水，和他本人在新區的租房合同，以确認她有購房的需求。而恒生銀行今朝一样也只受理香港、澳門、台灣和外籍人士的首套房貸需求，该行美元、港币的房貸利率均為4.2%。一样，渣打、花旗等新區其他几家外資行均不接管内地平凡住民的房貸需求。

比人民币貸款省錢

记者随後访問新區多家中資行领會到，今朝中資行5年期以上的人民币貸款基准利率是6.55%，但因為今朝銀行信貸额度仍广泛处于严重状况，绝大大都中資行现实履行的房貸利率多在基准利率根本上上浮20%摆布，為7.86%摆布，而當前外資銀行的美元房貸利率广泛為4%，港币利率也在4%到5%之間。以貸款120万元人民币為例大略计较，若是按在基准利率根本上上浮20%计较，以等额本息的方法分20年返還，月供大要在9933元摆布；而折算成美元貸款，至關于20万美元的貸款，利率為4%的话，20年里的月供每個月在1200美元摆布，以目古人民币兑美元的汇率计较，至關于7200多元人民币，比前者节流2700多元。如斯比力来看，用外币貸款确切更加划算。

利率随市场行情颠簸

某國有銀行信貸部人士指出，固然计较来看，用外币房貸更省錢，但今朝各家外資行大多只接管非内陆住民的房貸申请，平凡市民难以享受这类优惠。

“而究竟上，这4%的外币貸款利率其实不是稳定的。”他同時提示，相较于今朝各中資行房貸利率以央行划定的利率為准，外資銀行的外币貸款利率则随行就市，彻底按照市场供需举行调理，这就象征着利率有可能會上浮，同時若是貸款人是用人民币计薪的话，也會有必定的汇率危害。此外，與此前比拟，今朝内地外币房貸营業增加已大大紧缩，此前大都外資行不但有美元和港币，乃至另有日元和新加坡元，如今跟着地產调控抓紧，以往不少放貸的外資銀行均已停掉了外币房貸营業，即便未停该营業的外資行也仅供给美元、港元、台币等少数币种的貸款，客户的选择也随之削减。是以，这项营業现实上已逐步成為“鸡肋”营業。