Discuz! Board

 找回密碼
 立即註冊
搜索
熱搜: 活動 交友 discuz
查看: 1548|回復: 0

再说一遍,就算有錢也不要提前還房貸!

[複製鏈接]

2302

主題

2302

帖子

6954

積分

管理員

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

積分
6954
發表於 2021-1-20 18:06:54 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
屋子就像是人生的一座围城,没房的想要进来,有房的想要一座更大的围城!

实在不少時辰也不是咱们不敷理智,而是世道如斯,没有新居一套,怎能娶得丽人归?

因為屋子動辄上百万,高则几万万的售價让不少人都很难一次性付清,貸款也就成為了理所固然的事。

但是人生是多变的,咱们有可能只是临時没有那末多錢一次性付清。假设10年以後,咱们赚够了當初的屋子全款代價,那末問题来了,咱们是不是要提早還款?

站在理性的角度来讲,提早還款是很是不明智的决议。

结论彷佛有点陈词谰言,可是我此次是站在財商的角度来為大师计较一下。

但愿經由過程数字的比拟来让大师有一個清楚的观点,看看到底哪种做法划算?

1

房貸利率低到可骇

對付@咱%69Q43%们大大%36czD%都@人来讲,咱们既不喜好他人欠咱们錢,也不喜好欠他人錢。

这可能跟咱们比力中庸的传统文化有瓜葛。

但是對付创業者来讲,他们有錢以後绝對不會提早還款,為甚麼?

由于他们已获得了社會的“毒打”,他们遇不到一個比放低利率還要低的貸款。

特别是利用公积金貸款的朋侪,他们的貸款利率只有3.25%。而那些贸易貸款的利率大多都在4.9%,有一小部門在6%摆布。

就算是6%的貸款利率也是當前市场中相對于较低的貸款利率了。

大型企業一般来讲因為信誉背书的缘由,貸款利率相對于小型企業要低一点,可是大多在8%摆布(上市公司的可转债除外)。

日本增高貼,小型企業的銀行貸款利率可能治療椎間盤突出,要在12%摆布,關头不少没有瓜葛的企業還貸不到。

企業信用较差的融資利率可能要跨越20%,这是很是正常的!

就拿咱们小我来讲,若是咱们想从當前最火的金融平台貸款,1万元的日利錢為6元,那末年化利率便可以高达21.9%。

换句话说,走到社會上今後,咱们再也遇不到比房貸還要低的利錢了。

2

100万貸款提早還举例

因為大师的貸款利率分歧,咱们就取主流的公积金和贸易貸款尺度利率就行。

假设咱们貸款100万的公积金(利率為3.25%),在咱们還了10年的房貸以後,想要提早還貸,那末必要一次性還貸几多錢?可以省几多利錢?

按照銀行的貸款法则显示,前十年咱们還掉的貸款本金為23.5万元,利錢為29.2万元。若是咱们提早20年還款,那末必要還款76.5万元的本金,节流利錢27.5万元。

假设咱们貸款100万的贸易貸款(利率為4.9%),在咱们還了10年的房貸以後,想要提早還貸,那末必要一次性還貸几多錢?可以省几多利錢?

按照銀行的貸款法则显示,前十年咱们還掉的貸款本金為19.1万元,利錢為45.1万元。若是提早20年還款,那末咱们必要還款80.9万元本金,节流利錢45.9万元。

是否是在咱们看到节流这麼多利錢的時辰很高兴呀?感受就像是赚了这麼多錢同样。

实在,这类设法是大错特错的!

3

6%的投資回报其实不难

除去通胀、屋子升值、房貸利率降低等身分影响,不少人仍然會問,當咱们有了这些錢以後,為甚麼還要让銀行多赚几十万的利錢呢?

这就要从投資理財的角度斟酌了,由于想要赚的可能是不易的,但是想要赚少点仍是轻易的。

最安妥的方法就是将錢存到銀行,一般的按期存款利率只有2%摆布。但是若是咱们一次性存款50万以上、存款刻日為5年,那末年化利率便可以到达4.8%摆布。

这类方法對付贸易貸款用户来讲是不划算的,但是對付公积金貸款用户来讲是很划算的。

固然銀行大额按期存款是最後进、最枯燥也是最安妥的方法。

若是咱们想要方向于機動、危害低、門坎低等特色,那末采辦优异的债券基金则是不错的选择,年化收益率可以到达6%摆布。

咱们拿100万貸款為例,若是提早還款20年(贸易貸款),必要還款80.9万元,利錢节省45.9万元;若是咱们采辦债券基金,80.9万元的本金可以在20年後酿成259万元,净赚178万元。

178万元跟45.9万元的利錢比拟,谁更多?

这還只是6%的年化利率,若是咱们可以或许做到10%的不乱利率,那末20年後的数字更是可以到达544万元,净赚463万元。

不少人會問哪里有10%的不乱收益呢?这就必要咱们一点技能了,最為安妥的做法就是典质貸款。

有些人必要貸款,但是在此外处所利率必要15%,而你这里只必要10%,必要用錢的人也會找你。

若是咱们不擅寒暄,那就找一只表示好的债券基金也挺好。

若是再斟酌到通货膨胀、房價上涨等身分,让咱们手里的錢转動起来要远远好過還给銀行。

我晓得,即便我已把账算的明大白白了,仍然有人暗示不同意如许的概念。

世界是多元化的,只要你能赚到足够多的錢,提早還款何尝不成。

究竟结果这点小錢压根就不在你的眼里!

Notice: T妞妞,he content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage ser耳鳴治療, vices.
回復

使用道具 舉報

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊

本版積分規則

Archiver|手機版|小黑屋|台灣理財型房貸交流論壇  

未上市股票, 汐止當舖翻譯社, 冰淇淋機綿綿冰機紫錐花皮秒, 團體服, TDS水質檢測儀, 胰島果, 調節血糖保健食品, 降血糖茶推薦, 荷重元, 屏東當鋪, 汐止機車借款, 汐止票貼, 基隆支票貼現, 未上市股票未上市支票借款, 24小時當舖, 支票貼現, 新店當舖, 新北市當舖, 汽機車借款刷卡換現, 刷卡換現金, 信用卡換現金, 汽車借款, 當舖, 創業加盟推薦, 鹹酥雞推薦, 背心, 滑鼠墊, 封口機刷卡換現金, 信用卡換現金, 未上市, 房屋二胎, 翻譯社防盜, 廢鐵回收, 贈品, 汐止免留車, 聚左旋乳酸, 禮品, 彰化當舖支票借錢, 嘉義房屋二胎, 台北借錢, 台北當舖, 沙發, 沙發工廠布沙發, 獨立筒沙發, 團體服, 團體制服, 素描畫室信用卡換現金刷卡換現金保麗龍切割, 保麗龍割字, load cell, 荷重元, 屏東當舖三峽當舖房屋二胎台中搬家台中搬家公司歐冠杯決賽, 世界盃, 捕魚機遊戲, leo娛樂, leo官網, 九州娛樂, 運彩場中, 九州娛樂城, 歐冠盃決賽,

GMT+8, 2024-11-6 06:59 , Processed in 0.048718 second(s), 4 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表