台灣房產回暖?这是個買房比買车容易的時代

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東南網11月29日訊(海峽導報記者 許巧娜)台灣“中心銀行”總裁彭淮南日前在台灣“立法機構”暗示，台灣房市已經“soft　landing(軟著陸)”，引發網友熱議。事實上，台灣房市自反轉以來步入第三年，據台灣媒體報道，2017年衡宇買賣移轉件數可望終止連3年的跌勢，已擺脫客岁低迷悲觀的逆境。台灣的房市真的回暖了嗎?

現狀：台灣民眾正經歷史上最友善的購屋環境

日前，台灣“央行”總裁彭淮南在“立法機構”接管質詢時說，今朝台灣“六都”除桃園，其餘房市成交量都略為增长，房價持穩，房市已經“soft　landing(軟著陸)”。别的臺媒報道，本年台灣地區房市有復蘇跡象，終結連續3年下跌的窘況。

台灣屋比衡宇比價創辦人葉國華指出，台灣房市回暖的最大缘由，是因為房價從高點批改一到兩成，更利於自住客買房。别的，台灣公股銀行紛紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸項目極優惠，乃至第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠，彻底打中退休置產族群的心。

據领會，今朝台灣市場中已有“5年寬期限”、“最高貸款成數可達九成”、“房貸利率僅1.56%”、“40年房貸”等多元的購屋貸款方案供選擇，堪稱史上最友善的購屋環境。

以新北市和台北市預算有限的小資家庭來說，如在大台北第二線地區的林口、淡水、土城、汐止等老虎機破解,地區買房，單價約落在28萬至30萬元(新台幣，下同)，加之優惠的貸款方案，只要存夠自備款、做好功課，在房價讓利破盤的環境下，搶到好屋的機會不小。

與自住客緩解買房壓力的情況相反，投資客的情況卻不容樂觀。

台灣衡宇智庫資深阐發師陳炳辰暗示，前幾年馬當局積極推動兩岸政策，觀光人潮帶來錢潮，现在全臺景氣持續低迷，消費不振，店面單價僅在117萬-143萬元之間。他舉了近来的一個例子。位於台北林森北路107巷內的一間約14.5坪(約48平方米)的店面，投老虎機公式,資客本年5月以2470萬元買進，每坪單價約自體脂肪新莊,169.8萬元，8月以2130萬元脫手，才3個月就賠了340萬元、約14%。

缘由：房價廉價是因為民眾對經濟沒有信念

兩年前，台灣住展雜誌企研室經理何世昌在桃園看房的時候看到一個廣告牌，廣告牌上寫著偌大的標語：“月付1萬2起!”當時按月付款的小區還未几，每個月只要1.2萬元(約合2639元人民幣)就可以買屋子，這比每個月買一輛百萬元的汽車的貸款還低。業者之以是打出如斯低的月付款计谋，主因是房市下滑，拉攏想買房但存款未几的民眾。

本以為每個月只要付1.2萬元就可以買到屋子，聽起來已經很不成思議了，但更讓人不测的是，“沒有最誇張，只有更誇張!”

過了一個月，他跑了一趟桃園去看市場，這次所見簡直嚇到大跌眼鏡。在觀音工業區四周的某一房地產商，居然打出“月付1888元新台幣”(約合人民幣415元)付款方案，這種促銷方法實在是“太狠了”。月付1888元，別說比買車子轻易，乃至比刷卡分期付款買3C產品還輕鬆，底子超乎想像。若是您覺得月付1888元已經很扯，那接下來的事加倍誇張。

客岁，他在淡水看到一個房地產商的廣告標語寫著“免娛樂城,錢交屋”，實在是使人驚訝。

免錢交屋並非不消錢就可以買到屋子，而是把買房首付的款項延到交屋後再分期攤還，没必要一次性拿出高額存款，會吸引存款不足的購屋族。不過，免錢交屋該繳的錢一毛都沒少，只是早還、晚還的差別罢了。

兩年前到本年，短短兩年多來，月付一萬多元(折合人民幣2000多元)、二萬多元(折合人民幣4000多元)、首付3%、自備5%，乃至是免錢交屋，低門檻買屋子的廣告訴求彷佛已經司空見慣。“買屋子比買車子轻易”的時代寂静降臨，它代表的不是買屋子真的變輕鬆(因為付出總額依然不變)，而是房市不景氣的水平有多劇烈。