异地購房须三思 各地二套房貸认定标准不一

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比年来，在规避高房價和寻求品格糊口的需求指导下，愈来愈多的購房者选择在天然情况、糊口情况较為恬静的异地購房。

一些北京購房者會选择在情况柔美、天气宜人的青岛、威海等地購房；而一些上海購房者则會选择周边的姑苏、昆山等地購房。异地房產除具较着的代價上風外，還可同時知足养老、休闲、投資等多种需求，具备高性價比的特征。但因為异地購佃农觀上存在紧张的信息不合错误称，是以在產权性子、貸款政策、物業信息等方面存在必定的危害。

“链家地產”副总裁林倩阐發认為，异地購房起首需从危害和回报两個方面综合评估房產的投資價值，并紧密亲密连系政策变革环境，在充实斟酌本身經济气力和付出能力的根本上做出理性决议计划。

1 确认异地購瑜珈褲,房貸款資历

2010年4月17日，國務院出台了《厨房過濾網,關于果断停止部門都會房價過快上涨的通知》，對异地購房做出了必定的限定。

“通知”明白暗示對付不克不及供给一年以被骗地纳税证实或社會保险缴纳证实的非當地住民暂停發放住房貸款。

因為各地政策履行环境和详细施行细则存在必定的差别，購房者应在購房以前就本身详细环境咨询本地银行和貸款咨询辦事機構，来肯定本身是不是具备在该地貸款購房內湖近捷運辦公室,的資历。

2 二套房貸认定尺度纷歧

2010年9月29日出台的楼市调控新政，将貸款采辦商品住房的首付款比例调解到30%及以上，對貸款采辦第二套住房的家庭，则严酷履行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基准利率1.1倍的划定。这里须出格注重的是，二套房貸的认定尺度各地也有所區分，對付异地購房是不是属于二套房，購房者可到本地房地產相干部分或房地產掮客公司举行咨询，以便选择最有益的貸款方法。

若是异地購房者所采辦的异地住房被认定為第二套房，则要从貸款首付比例和貸款利率两個方面举行整合阐發和比力，确保所購房產的投資價值足以抵偿因二套房貸款所带来的分外利錢付出。

3 貨比三家选择符合的貸款
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9·29新政還划定對付商品住房代價太高、上涨過快、供给严重的地域，贸易银行可按照危害状态，暂停發放采辦第三套及以上住房貸款。若是异地購房者所采辦的异地住房属于第三套房，则应到本地银行咨询是不是可以放貸，而因為各贸易银行放貸政策也會略有分歧，是以購房者无妨多咨询几家银行，以便經由過程比拟选择最合适本身的貸款银行和貸款方法。

“链家地產”副总裁林倩出格提示購房者：异地購房应首选现房或二手房，稳重选择期房。如前提容许購房者应尽可能到项目地點地举行实地考查，以便周全领會项目户型、层高、容积率、物業配套等信息。

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